《房地產評估》教學大綱

《房地產評估》教學大綱課程編號：090232B課程類型：□通識教育必修課□通識教育選修課□學科基礎課□專業(yè)核心課R專業(yè)提升課□專業(yè)拓展課總學時：32講課學時：32實驗（上機）學時：0學分：2考試類型：□考試R考查適用對象：資產評估專業(yè)R是￡否適合作為其他專業(yè)學生的個性化選修課先修課程：評估學原理（雙語）一、教學目標房地產評估業(yè)務是財產（針對家庭或個人而言）、資產估值業(yè)務的重要領域。房地產評估課程是資產估值的重要內容，對于豐富資產評估本科專業(yè)學生的知識和完善其知識結構都有重要的意義。通過房地產評估課程的系統(tǒng)學習，掌握房地產評估的基本理論和基本方法等，并探討一些房地產評估的案例，使得學生能夠不僅具有房地產評估的理論知識，而且能夠熟悉房地產評估的實務內容，幫助學生將來更好適應資產估值實際業(yè)務，使學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習房地產評估的基本知識。二、教學內容及其與畢業(yè)要求的對應關系房地產評估課程主要內容由房地產評估基本理論、市場法、收益法、成本法、路線價法、其他常見評估方法、建筑物價值評估、土地評估、房地產評估制度九章組成。本課程系統(tǒng)地介紹了房地產估價的基本概念、基本原則、基本原理以及程序，不僅包括經濟學基礎理論，還涵蓋了房地產估價的基本方法。除介紹房地產評估的三個基本方法外，還介紹了其他一些評估方法。此外，本書還介紹了建筑物價值評估、土地評估的原理、原則、方法與程序等。為加深學員對房地產評估理論的理解，并使學員能夠熟悉房地產評估的實務。教學方法主要是由主講教師講授為主，適當安排課時進行課堂討論，進行房地產評估案例的探討。教學手法主要用幻燈片講授，課堂中穿插學生提問與回答問題。房地產評估課程要求學生具有一定的房地產經濟和房地產市場的知識。課后作業(yè)主要通過分析房地產評估案例來進行。除學生自學房地產經濟和房地產市場外，還應自學房地產評估的相關法律法規(guī)。三、各教學環(huán)節(jié)學時分配以表格方式表現(xiàn)各章節(jié)的學時分配，表格如下：教學課時分配序號章節(jié)內容講課實驗（實踐）其它合計1第一章房地產評估基本理論552第二章市場法443第三章收益法444第四章成本法445第五章路線價法446第六章其他常見評估方法337第七章建筑物價值評估228第八章土地評估339第九章房地產評估制度33合計3232四、教學內容以“章節(jié)”為單位說明本章節(jié)的教學內容、教學重點、難點、課程的考核要求和復習思考題等，各章節(jié)格式如下：第1章房地產評估基本理論第一節(jié)房地產評估概述1.房地產評估的概念2.房地產評估的對象3.房地產評估的特點第二節(jié)房地產價格及其特征1.房地產價格的種類2.房地產價格的影響因素3.房地產價格的特征第三節(jié)房地產價格形成法則1.供求法則2.替代法則3.機會成本法則4.收益與分配法則5.收益遞增遞減法則第四節(jié)房地產評估的基本原則1.最佳使用原則2.合法原則3.比較原則(公開市場原則)4.預期原則5.評估時點原則教學重點、難點1.房地產價格的影響因素分析；2.供求法則分析；3.最佳使用原則分析。課程的考核要求：1.了解房地產價格評估，房地產價格的種類與特征；2.理解供求法則，合法原則；3.掌握房地產價格的影響因素分析，最佳使用原則。4.利用本章相關知識，分析房地產價格變動的成因。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習房地產評估的一些基本理論知識。復習題：1.什么是房地產價格評估？2.房地產價格的種類有哪些？3.房地產的影響因素有哪些？如何進行影響因素分析？4.房地產價格形成法則與評估原則分別指什么？嘗試用它們分析現(xiàn)實中的房地產價格變化現(xiàn)象。第2章市場法第一節(jié)比較法原理1.基本概念2.市場法估值的理論依據(jù)3.使用范圍4.比較方法的分類第二節(jié)比較法的操作程序1.交易實例的搜集2.比較實例的選擇3.比較實例之間、被評對象與比較實例之間的比較修正4.比準價格的確定第三節(jié)比較法運用實例教學重點、難點1.比較法的理論依據(jù)；2.比較實例的選擇；3.比較實例之間、被評對象與比較實例之間的比較修正，比準價格的確定。課程的考核要求：1.了解比較法的基本概念與理論依據(jù)；2.理解比較實例選擇遵循的程序；3.掌握比較實例之間、被評對象與比較實例之間的比較修正，比準價格的確定。4.應用市場法對住宅類房地產價值進行評估。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習房地產評估的市場法。復習題：1.什么是房地產價格評估的比較法？2.房地產價格評估中市場法的理論依據(jù)是什么3.如何選擇比較實例？4.比較實例之間為何要做調整？被評估對象與比較實例如何進行修正？5.比較實例的剩余年限調整是什么意思？如何推導該公式？6.比準價格如何確定？第3章收益法第一節(jié)收益法原理1.基本思路2.適用范圍第二節(jié)純收益測算1.房地產收益2.費用3.純收益的調整與估算第三節(jié)還原利率1.還原利率的概念2.還原利率的種類3.還原利率的計算方法第四節(jié)收益法的應用教學重點、難點1.收益性房地產的分類與其收益的分類；2.純收益的調整與估算；3.還原利率的計算方法。課程的考核要求：1.了解收益法的基本思路與適用范圍，收益性房地產的分類與其收益的分類；2.理解與房地產收益和費用相關數(shù)據(jù)的調整；3.掌握純收益的估算，還原利率的測算。4.運用收益法對收益類房地產進行價值評估。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習房地產評估的收益法。復習題：1.收益法的基本思路與適用范圍是什么？2.如何對收益性房地產進行分類？3.收益性房地產收益相關數(shù)據(jù)如何調整？4.純收益如何測算？5.還原利率的計算方法有哪些？第4章成本法第一節(jié)成本法原理1.基本概念2.成本法的理論依據(jù)及其意義3.成本法的基本類型第二節(jié)房地產重置成本1.土地的重置成本2.建筑物的重置成本第三節(jié)房地產貶值1.房地產貶值原因與種類2.我國現(xiàn)行建筑物貶值的規(guī)定3.建筑物貶值的計算方法4.成本法的運用舉例教學重點、難點1.成本法的理論依據(jù)和意義；2.建筑物重置成本的測算；3.房地產貶值的原因與種類；4.房地產貶值的計算方法。課程的考核要求：1.了解房地產評估成本法的基本概念、理論依據(jù)和意義，房地產貶值的種類；2.理解房地產貶值的原因；3.掌握房地產貶值的計算方法與程序。4.運用成本法對房地產價值進行評估。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習房地產評估的成本法。復習題：1.成本法的理論依據(jù)是什么？房地產價格的重置成本是指什么？2.房地產貶值有哪幾類？導致房地產貶值的原因有哪些？3.土地使用權折舊與土地貶值有何區(qū)別？4.房地產貶值的計算方法有哪些？第5章路線價法第一節(jié)路線價法原理第二節(jié)路線價方法1.路線價法的評估程序2.路線價法的基本公式第三節(jié)路線價和深度系數(shù)1.路線價的確定2.深度系數(shù)的確定教學重點、難點1.路線價法評估臨街房地產價格的原理；2.路線價的確定；3.四三二一法則、蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。課程的考核要求：1.了解路線價的基本含義，路線價法的評估程序；2.理解路線價區(qū)段的劃分；3.掌握四三二一法則、蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則。4.運用路線價法進行房地產價值評估。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習房地產評估的路線價法。復習題：1.什么是路線價？什么是路線價法？2.何種情況下使用路線價法評估房地產價格會有較理想的效果？3.如何劃分路線價區(qū)段？路線價區(qū)段的基本資料如何獲?。?.什么是四三二一法則、蘇慕斯法則、霍夫曼法則和哈柏法則？這些法則的核心內涵是什么？第6章其他常見評估方法第一節(jié)假設開發(fā)法1.假設開發(fā)法基本原理2.假設開發(fā)法的操作步驟3.運用假設開發(fā)法評估案例第二節(jié)殘余估價法與購買年法教學重點、難點1.假設開發(fā)法、殘余估價法和購買年法的基本思路；2.殘余估價法和購買年法的使用條件；3.假設開發(fā)法的操作步驟。課程的考核要求：1.了解假設開發(fā)法、殘余估價法和購買年法的基本思路；2.理解殘余估價法和購買年法的使用條件；3.運用假設開發(fā)法、殘余估價法和購買年法對房地產價值進行評估。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習房地產評估的一些常見評估方法。復習題：1.假設開發(fā)法適用于其上已有建筑物的土地估值嗎？2.殘余估價法的定義是什么？如何使用？3.購買年法中的購買年數(shù)據(jù)的選取在國內外甚至國內不同地區(qū)往往存在較大差異，原因是什么？第7章建筑物價值評估第一節(jié)建筑物價值影響因素與建筑物估價原則1.建筑物價值的影響因素2.建筑物價值評估原則3.建筑物的重置成本第二節(jié)建筑物評估方法1.單位面積比較法2.柱間距估算法3.面積成本法第三節(jié)建筑物價值調整1.建筑物價值的空間調整2.建筑物效用差異的產生3.建筑物價值的貶值調整4.建筑物價值的臨街等級調整教學重點、難點1.建筑物價值的影響因素；2.建筑物臨界等級的分析與認定；3.建筑物的重置成本；4.建筑物價值的空間調整，建筑物效用差異的原因分析。課程的考核要求：1.了解建筑物價值的影響因素，建筑物的估價原則，柱間距估算法，面積成本法；2.理解建筑物效用差異產生的原因，建筑物的重置成本的計算；3.掌握建單位面積比較法，建筑物價值的空間調整，建筑物的貶值調整。4.運用相關知識，對房地產價值評估進行綜合調整。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習房地產評估中建筑物價值的分析。復習題：1.建筑物價值的影響因素有哪些？與土地價值的影響因素有哪些不同？2.建筑物效用差異產生的原因是什么？3.什么是單位面積比較法？4.建筑物重置成本有哪幾類？如何測算其重置成本？5.建筑物價值貶值的原因有哪些？如何進行建筑物貶值調整？第8章土地評估第一節(jié)我國地價體系及土地評估途徑1.地價及地價特點2.地價體系3.地價評估的途徑第二節(jié)我國土地評估資料1.土地定級成果資料2.土地利用效益資料3.地租、地價資料4.影響地價的因素及資料第三節(jié)土地評估方法應用1.比較法2.收益法3.剩余法4.成本法5.基準地價修正系數(shù)法教學重點、難點1.地價的特點與地價體系；2.土地定級成果與利用效益資料的獲取與分析；3.影響地價的因素分析；4.地價估算的方法。課程的考核要求：1.了解地價、地價特點及地價體系；2.掌握土地定級成果與利用效益資料的獲取與分析，比較法；3.理解地價影響因素，土地估價的剩余法、收益法、基準地價修正系數(shù)法。4.運用相關方法進行土地價值評估。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習房地產評估的土地評估。復習題：1.土地的分類有哪些？地價有什么特點？2.土地定級成果和利用效益資料獲取途徑有哪些？3.地價的影響因素有哪些？如何分析土地使用年限或土地剩余使用年限對地價的影響？4.評估宗地地價的方法有哪些？5.比較法評估宗地地價時，如何選擇可比實例。第9章房地產評估制度第一節(jié)資產評估師制度第二節(jié)房地產估價師制度教學重點、難點1.資產評估師制度及房地產估價師制度有關房地產估價的相關規(guī)定；2.《資產評估法》頒布對于房地產估價在法律上的影響。課程的考核要求：1.了解資產評估師制度和房地產估價師制度在從業(yè)人員、業(yè)務范圍上針對房地產估價規(guī)定的差異；2.理解《資產評估法》頒布對于房地產估價在法律上的影響。課程思政切入點：讓學生在社會主義思政的偉大思想指導下學習房地產評估制度。復習題：1.資產評估師制度與房地產估價師制度在對房地產估價從業(yè)人員和業(yè)務作業(yè)上的規(guī)定有何不同？2.香港和國外對于房地產估價的制度有哪些？3.《資產評估法》的頒布對于房地產估價在法律上產生了哪些深淵的影響？五、考核方式、成績評定本課程成績由平時成績和期末開卷考試成績組成，分別占30%和70%，平時成績主要由考勤和作業(yè)組成。六、主要參考書及其他內容[1]Ric