《評估學(xué)原理（雙語）》教學(xué)大綱

《評估學(xué)原理(雙語)》教學(xué)大綱課程編號：090723A課程類型：□通識教育必修課□通識教育選修課□學(xué)科基礎(chǔ)課專業(yè)核心課□專業(yè)提升課□專業(yè)拓展課總學(xué)時：48講課學(xué)時：48實驗（上機(jī)）學(xué)時：學(xué)分：3考試類型：考試□考查適用對象：資產(chǎn)評估專業(yè)是□否適合作為其他專業(yè)學(xué)生的個性化選修課先修課程：資產(chǎn)評估導(dǎo)論、會計學(xué)基礎(chǔ)（雙語）、微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)一、教學(xué)目標(biāo)《評估學(xué)原理（英文）》是面向資產(chǎn)評估專業(yè)本科生開設(shè)的一門專業(yè)必修課程。通過本課程的英文教學(xué)，使學(xué)生了解資產(chǎn)評估的基礎(chǔ)原理，包括資產(chǎn)評估的內(nèi)涵、資產(chǎn)評估的目的和價值類型、資產(chǎn)評估的假設(shè)條件和評估原則等，同時掌握成本法、市場法和收益法三大基本評估方法及其對于不同評估對象的應(yīng)用。教學(xué)過程中，通過對資產(chǎn)評估的專業(yè)理論進(jìn)行較為全面的英文闡述，為學(xué)生進(jìn)一步學(xué)習(xí)對各類資產(chǎn)進(jìn)行評估的多種方法，以及其他后續(xù)資產(chǎn)評估雙語或英文課程打下良好基礎(chǔ)。二、教學(xué)內(nèi)容及其與畢業(yè)要求的對應(yīng)關(guān)系1.教學(xué)內(nèi)容講授上的要求：按照培養(yǎng)目標(biāo)的要求，本課程系統(tǒng)講授資產(chǎn)評估基本理論與基本方法。其中，細(xì)講資產(chǎn)評估基本原理、資產(chǎn)評估資料收集和分析、資產(chǎn)評估基本程序，精講成本法的基本原理和參數(shù)確定、市場法的基本原理和參數(shù)確定、收益法的基本原理和參數(shù)確定，粗講資產(chǎn)評估報告的撰寫，選講不同評估方法在各種資產(chǎn)評估類型中的應(yīng)用等。2.對擬實現(xiàn)的教學(xué)目標(biāo)所采取的教學(xué)方法、教學(xué)手段：根據(jù)本課程的特點以及培養(yǎng)目標(biāo)的要求，教學(xué)方法是課堂講授與學(xué)生討論相結(jié)合，形式上采用案例教學(xué)方式，啟發(fā)式和誘導(dǎo)式教學(xué)相結(jié)合。從教學(xué)內(nèi)容的深度和廣度入手，為學(xué)生提供大量最新的相關(guān)信息，不斷開拓學(xué)生的眼界，培養(yǎng)學(xué)生對資產(chǎn)評估的興趣，提高學(xué)生的實踐操作能力。3.對實踐教學(xué)環(huán)節(jié)的要求；對學(xué)生進(jìn)行分組并布置實踐教學(xué)作業(yè)，具體由各組自選感興趣的資產(chǎn)對象進(jìn)行評估案例模擬演示，或者自選評估學(xué)前沿問題進(jìn)行文獻(xiàn)搜集和理論分析演示。4.課后作業(yè)及學(xué)生自學(xué)的要求：本課程特點對學(xué)生自學(xué)有一定要求，課前學(xué)生需要閱讀書籍相關(guān)理論資料；課堂上要與教師進(jìn)行討論。借此，培養(yǎng)學(xué)生自主學(xué)習(xí)和終身學(xué)習(xí)意識，以及創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新和適應(yīng)發(fā)展的能力。三、各教學(xué)環(huán)節(jié)學(xué)時分配教學(xué)課時分配章節(jié)內(nèi)容講課實驗其他合計第一章評估概論44第二章評估基本原理819第三章評估資料收集和分析415第四章成本法628第五章市場法527第六章收益法628第七章資產(chǎn)評估報告527合計381048四、教學(xué)內(nèi)容第一章introductiontovaluation第一節(jié)introductiontovaluation1.aphilosophicalbasisforvaluation2.generalitiesaboutvaluation3.theroleofvaluation第二節(jié)theevolutionofvaluationtheory1.thehistoryofvaluation2.valuationtoday3.thefutureofvaluation教學(xué)重點、難點：theroleofvaluation,generalitiesaboutvaluation,thefutureofvaluation.課程的考核要求：understandtheroleofvaluation,knowthehistoryofvaluationandvaluationtoday.復(fù)習(xí)思考題：1.如何理解評估的角色和定位？2.什么是價值評估？3.價值評估的歷史進(jìn)展和前景如何？第二章basicprincipleofvaluation第一節(jié)valuationconcepts1.typesofvalue2.componentsofvalue3.risk4.valuedriver第二節(jié)purposeofvaluationandvaluebasis1.purposesofvaluations2.valuebasis第三節(jié)valuationprocess第四節(jié)valuationmethod1.absolutevaluationmethod2.relativevaluationmethod教學(xué)重點、難點：typesofvalue，purposesofvaluations，valuebasis,valuationprocess.課程考核要求：understandvaluebasis,grasppurposesofvaluationsandvaluationprocess.復(fù)習(xí)思考題：1.評估基本概念有哪些？2.價值類型有哪些？3.評估目的和價值類型之間的關(guān)系如何？4.簡述評估基本流程。第三章gatheringnecessarydataandanalyzingrelevantinformation第一節(jié)necessarydatainvaluation第二節(jié)dataresource1.internalinformation2.externalinformation第三節(jié)dataanalysisandadjustment1.dataanalysis2.dataadjustment教學(xué)重點、難點：dataresourceanddataanalysis.課程考核要求：understandhowtocollecttheinformation,graspdataresourceanddataanalysis.復(fù)習(xí)思考題：1.簡述說明評估過程中需要收集哪些信息？2.評估過程中可以收集到的資產(chǎn)所有者或占有者內(nèi)部的信息有哪些？3.評估過程中常用的信息分析和處理方法有哪些？4.如何對評估信息進(jìn)行篩選與整理？第四章costapproach第一節(jié)theprinciplesofcostapproach1.basicconcept2.basichypothesis第二節(jié)keyfactorofcostapproach1.replacementcost2.devalue第三節(jié)parametersdeterminationincostapproach1.replacementcostdetermination2.devaluationdetermination教學(xué)重點、難點：keyfactorofcostapproachandparametersdeterminationincostapproach.課程考核要求：knowtheprinciplesofcostapproach,understandkeyfactorofcostapproach,graspparametersdeterminationincostapproach.復(fù)習(xí)思考題：1.成本法的基本前提有哪些？2.采用成本法進(jìn)行估值時有哪些基本要素？3.如何確定資產(chǎn)的重置成本？4.如何確定資產(chǎn)的實體性貶值？5.如何確定資產(chǎn)的功能性貶值？第五章marketapproach第一節(jié)theprinciplesofmarketapproach1.basicconcept2.basichypothesis第二節(jié)processofmarketapproach1.choosereferenceobject2.comparisonbetweentheevaluationfactorsandthereferenceobject3.indexcomparison,quantitativedifferences4.basedonthereferenceprices,adjustcontrastindexdifference5.comprehensiveanalysisoftheevaluationresults第三節(jié)themethodinmarketapproach1.directcomparisonmethod2.indirectcomparisonmethod教學(xué)重點、難點：processofmarketapproach,directcomparisonmethod,indirectcomparisonmethod.課程考核要求：knowtheprinciplesofmarketapproach,understandthemethodinmarketapproach,graspprocessofmarketapproach.復(fù)習(xí)思考題：1.市場法的基本前提有哪些？2.采用市場法進(jìn)行估值時有哪些基本要素？3.如何選擇參照物？4.市場法估值的基本流程？5.市場法估值的基本模型是什么？6.市場法估值時采用直接比較法應(yīng)如何操作？第六章incomeapproach第一節(jié)theprinciplesofincomeapproach1.basicconcept2.basichypothesis3.basicmodel第二節(jié)keyfactorofincomeapproach1.futureincome2.discountrate3.futureincometerm第三節(jié)parametersdeterminationinincomeapproach1.futureincome2.discountrate3.futureincometerm教學(xué)重點、難點：principlesofincomeapproach,keyfactorofincomeapproach,parametersdeterminationinincomeapproach.課程考核要求：knowprinciplesofincomeapproach,undertandkeyfactorofincomeapproach,graspparametersdeterminationinincomeapproach.復(fù)習(xí)思考題：1.收益法的基本原理是什么？運(yùn)用收益法進(jìn)行評估的基本思路是什么？2.收益法的基本前提有哪些？3.收益法的基本參數(shù)有哪些？4.如何確定資產(chǎn)的未來收益？5.如何確定折現(xiàn)率？6.如何確定未來收益期長短？第七章valuationreport第一節(jié)basicconceptofvaluationreport第二節(jié)makingvaluationreport第三節(jié)theuseofvaluationreport教學(xué)重點、難點：thecontentsofvaluationreportandhowtofulfillvaluationreport.課程考核要求：understandthebasicconceptofvaluationreport,knowtheuseofvaluationreport,grasphowtomakevalua