不動產(chǎn)委托代理協(xié)議2024年專業(yè)版版

不動產(chǎn)委托代理協(xié)議2024年專業(yè)版版A版本合同目錄一覽1.代理范圍1.1代理銷售1.2代理租賃1.3代理物業(yè)管理2.代理期限2.1銷售代理期限2.2租賃代理期限2.3物業(yè)管理代理期限3.代理費用3.1銷售代理費用3.2租賃代理費用3.3物業(yè)管理代理費用4.代理權(quán)利與義務(wù)4.1代理人的權(quán)利4.2代理人的義務(wù)4.3委托人的權(quán)利4.4委托人的義務(wù)5.合同的變更和終止5.1變更條款5.2終止條款6.違約責任6.1代理人違約6.2委托人違約7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑8.合同的生效、履行和終止8.1合同生效8.2合同履行8.3合同終止9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3違反保密條款的責任10.不可抗力10.1不可抗力的定義10.2不可抗力的后果11.合同的份數(shù)11.1原件份數(shù)11.2副本份數(shù)12.法律適用12.1適用法律13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署人14.其他條款14.1附加條款14.2修正案14.3附錄第一部分：合同如下：第一條代理范圍1.1代理銷售1.2代理租賃1.3代理物業(yè)管理第二條代理期限2.1銷售代理期限代理期限自年月日起至年月日止，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方。2.2租賃代理期限租賃代理期限根據(jù)具體租賃合同的約定，代理人應(yīng)按照委托人的要求進行租賃代理業(yè)務(wù)。2.3物業(yè)管理代理期限物業(yè)管理代理期限自年月日起至年月日止，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個月書面通知對方。第三條代理費用3.1銷售代理費用代理人應(yīng)按照實際成交金額的百分比（具體比例詳見附件二）向委托人支付銷售代理費用。3.2租賃代理費用代理人應(yīng)按照實際成交租金的百分比（具體比例詳見附件二）向委托人支付租賃代理費用。3.3物業(yè)管理代理費用代理人應(yīng)按照物業(yè)管理費用的百分比（具體比例詳見附件二）向委托人支付物業(yè)管理代理費用。第四條代理權(quán)利與義務(wù)4.1代理人的權(quán)利（1）在代理范圍內(nèi)，代理人享有獨家代理權(quán)，有權(quán)進行銷售、租賃和物業(yè)管理等活動。（2）代理人享有按照約定向委托人收取代理費用的權(quán)利。4.2代理人的義務(wù)（1）代理人應(yīng)按照委托人的要求，積極進行銷售、租賃和物業(yè)管理等活動。（2）代理人應(yīng)確保代理活動的合法性，不得違反相關(guān)法律法規(guī)。4.3委托人的權(quán)利（1）委托人享有對代理房產(chǎn)的知情權(quán)，有權(quán)了解代理人的代理活動情況。（2）委托人享有按照約定收取代理費用的權(quán)利。4.4委托人的義務(wù)（1）委托人應(yīng)按照約定向代理人提供代理房產(chǎn)的相關(guān)信息。（2）委托人應(yīng)協(xié)助代理人進行代理活動，提供必要的支持。第五條合同的變更和終止5.1變更條款如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。5.2終止條款（1）合同期滿，代理權(quán)自動終止。（2）如一方違反合同約定，經(jīng)另一方書面通知后仍未改正，另一方有權(quán)提前終止合同。（3）如發(fā)生不可抗力事件，影響合同的履行，雙方可協(xié)商終止合同。第六條違約責任6.1代理人違約代理人違反合同約定，導(dǎo)致委托人遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償委托人的損失。6.2委托人違約委托人違反合同約定，導(dǎo)致代理人遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償代理人的損失。第七條爭議解決7.1協(xié)商解決雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方同意向所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。7.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.4法律途徑如雙方同意仲裁，任何一方均有權(quán)按照合同約定向仲裁機構(gòu)申請仲裁。第八條合同的生效、履行和終止8.1合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同履行雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的條款履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3合同終止合同期滿或者雙方同意終止合同的，代理權(quán)自動終止。合同終止后，代理人應(yīng)向委托人辦理相關(guān)交接手續(xù)，包括但不限于代理房產(chǎn)的銷售、租賃和物業(yè)管理等事項。第九條保密條款9.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中知悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，包括但不限于客戶信息、銷售數(shù)據(jù)等，均應(yīng)予以保密。9.2保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同終止之日起滿五年止。9.3違反保密條款的責任如一方違反保密條款，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償對方的損失。第十條不可抗力10.1不可抗力的定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。10.2不可抗力的后果由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成一方損失的，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商調(diào)整合同的履行期限、方式或者內(nèi)容。第十一條合同的份數(shù)11.1原件份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。11.2副本份數(shù)第十二條法律適用12.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。第十三條合同的簽署13.1簽署日期本合同簽署日期為年月日。13.2簽署地點本合同簽署地點為。13.3簽署人委托人簽署人為，代理人簽署人為。第十四條其他條款14.1附加條款如雙方同意在合同中增加附加條款，應(yīng)簽訂書面附加協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2修正案如雙方同意對合同進行修改，應(yīng)簽訂書面修正案，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3附錄本合同的附錄包括但不限于附件一和附件二，附件一詳細描述代理房產(chǎn)的信息，附件二詳細描述代理費用比例等內(nèi)容。附件一和附件二為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：代理房產(chǎn)信息詳細描述代理房產(chǎn)的位置、面積、用途等基本情況。附件二：代理費用比例詳細描述銷售代理費用、租賃代理費用和物業(yè)管理代理費用的比例。附件三：銷售代理合同模板作為代理人與客戶之間簽訂的銷售代理合同的模板。附件四：租賃代理合同模板作為代理人與客戶之間簽訂的租賃代理合同的模板。附件五：物業(yè)管理代理合同模板作為代理人與客戶之間簽訂的物業(yè)管理代理合同的模板。附件六：代理權(quán)證明文件證明代理人擁有獨家代理權(quán)的文件。附件七：委托人資質(zhì)證明文件證明委托人擁有代理房產(chǎn)的所有權(quán)的文件。說明二：違約行為及責任認定：1.代理人未按照約定積極進行銷售、租賃和物業(yè)管理等活動。2.代理人未按照法律規(guī)定進行代理活動，導(dǎo)致委托人遭受損失。3.委托人未按照約定向代理人提供代理房產(chǎn)的相關(guān)信息。4.委托人未協(xié)助代理人進行代理活動，導(dǎo)致代理人遭受損失。違約責任認定標準：1.代理人違反合同約定，導(dǎo)致委托人遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償委托人的損失。2.委托人違反合同約定，導(dǎo)致代理人遭受損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償代理人的損失。示例說明：若代理人未按照約定積極進行銷售代理活動，導(dǎo)致委托人損失了一筆潛在的銷售交易，則代理人應(yīng)根據(jù)合同約定賠償委托人的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不動產(chǎn)：指土地以及房屋和其他地上定著物。2.獨家代理：指代理人獨占性地代表委托人處理代理業(yè)務(wù)。3.代理費用：指代理人根據(jù)合同約定向委托人支付的費用。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、具有商業(yè)價值并經(jīng)權(quán)利人采取相應(yīng)保密措施的信息。1.不動產(chǎn)：本合同涉及的代理房產(chǎn)即為不動產(chǎn)。2.獨家代理：代理人受委托人之委