未領(lǐng)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同

未領(lǐng)房產(chǎn)證房屋買(mǎi)賣(mài)合同合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，雙方就出賣(mài)人將其名下房產(chǎn)出賣(mài)給買(mǎi)受人，買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房產(chǎn)基本情況1.1出賣(mài)人將其名下位于__________（地址）的房產(chǎn)出賣(mài)給買(mǎi)受人。該房產(chǎn)具體情況如下：（1）房屋坐落：__________（地址）（2）房屋結(jié)構(gòu)：__________（結(jié)構(gòu)）（3）房屋面積：__________（面積）平方米（4）房屋所有權(quán)證號(hào)：__________（5）土地使用權(quán)證號(hào)：__________1.2該房產(chǎn)目前尚未領(lǐng)取房產(chǎn)證，但出賣(mài)人保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、違章建筑等法律問(wèn)題。第二條房產(chǎn)價(jià)格及支付方式2.1買(mǎi)受人購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：￥__________元。2.2買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至出賣(mài)人指定的賬戶。2.3買(mǎi)受人支付房款后，出賣(mài)人應(yīng)按照買(mǎi)受人的要求，將該房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。第三條房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1出賣(mài)人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人。3.2買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向房產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，該房產(chǎn)的所有權(quán)歸買(mǎi)受人所有。第四條出賣(mài)人的義務(wù)4.1出賣(mài)人應(yīng)保證該房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，確保該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、違章建筑等法律問(wèn)題。4.2出賣(mài)人應(yīng)協(xié)助買(mǎi)受人辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，提供必要的證明材料。第五條買(mǎi)受人的義務(wù)5.1買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和時(shí)間，支付房款。5.2買(mǎi)受人應(yīng)自行承擔(dān)房產(chǎn)過(guò)戶所需的費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣(mài)人（蓋章）：__________買(mǎi)受人（蓋章）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋結(jié)構(gòu)平面圖4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)5.房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需材料清單6.買(mǎi)受人身份證復(fù)印件7.出賣(mài)人身份證復(fù)印件8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.出賣(mài)人未按照本合同約定，將房產(chǎn)交付給買(mǎi)受人，視為違約。2.出賣(mài)人未按照本合同約定，保證房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性，導(dǎo)致房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、違章建筑等法律問(wèn)題，視為違約。3.買(mǎi)受人未按照本合同約定，支付房款，視為違約。4.買(mǎi)受人未按照本合同約定，辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，視為違約。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于__________（地址）的房屋及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)所有權(quán)證：指證明房產(chǎn)所有權(quán)歸出賣(mài)人所有的法律文件。3.土地使用權(quán)證：指證明出賣(mài)人對(duì)該房產(chǎn)所占土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件。4.合同法：指《中華人民共和國(guó)合同法》規(guī)定的法律條款。5.城市房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的法律條款。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房產(chǎn)交付問(wèn)題：如出賣(mài)人未能按照合同約定交付房產(chǎn)，買(mǎi)受人可以要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，要求延遲交付房產(chǎn)或支付違約金。2.房款支付問(wèn)題：如買(mǎi)受人未能按照合同約定支付房款，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任，要求支付房款或支付違約金。3.房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題：如買(mǎi)受人未能按照合同約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，出賣(mài)人可以要求買(mǎi)受人承擔(dān)違約責(zé)任，要求辦理過(guò)戶手續(xù)或支付違約