公積金貸款購房的辦理步驟

公積金貸款購房的辦理步驟合同編號：__________甲方（借款人）：乙方（貸款人）：丙方（開發(fā)商）：鑒于甲方希望購買丙方開發(fā)的房產(chǎn)，并向乙方申請公積金貸款，為確保各方合法權(quán)益，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條貸款金額與用途1.2甲方承諾貸款僅用于購買標(biāo)的房產(chǎn)，不得挪作他用。第二條貸款利率與還款方式2.1貸款利率按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，如國家政策調(diào)整，按調(diào)整后的利率執(zhí)行。2.2還款方式采用等額本息還款法，甲方每月按固定的還款額向乙方還款，直至還清全部貸款本息。第三條貸款期限3.1貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2在貸款期限內(nèi)，甲方如提前還清貸款本息，應(yīng)提前通知乙方，并按實(shí)際貸款天數(shù)計(jì)算利息。第四條擔(dān)保措施4.1甲方同意將購買的標(biāo)的房產(chǎn)抵押給乙方，作為償還貸款本息的擔(dān)保。4.2甲方同意在貸款期限內(nèi)，按照乙方的要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。4.3甲方同意在貸款期限內(nèi)，按照乙方的要求繳納房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用，并將保險(xiǎn)受益人指定為乙方。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按照本合同約定的用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照違約天數(shù)計(jì)算違約金。5.2甲方如未按照本合同約定的還款方式、還款期限還款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按照違約天數(shù)計(jì)算違約金。5.3甲方如在貸款期限內(nèi)喪失償還能力，應(yīng)立即通知乙方，并按照乙方的要求采取相應(yīng)措施。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2各方如在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)一份。7.2本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款期限屆滿之日終止。甲方（借款人）：乙方（貸款人）：丙方（開發(fā)商）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方（借款人）身份證明文件2.乙方（貸款人）營業(yè)執(zhí)照副本3.丙方（開發(fā)商）資質(zhì)證明文件4.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證或預(yù)售許可證5.貸款申請表6.貸款合同7.房產(chǎn)抵押登記證明8.房產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)9.還款計(jì)劃表10.相關(guān)法律法規(guī)及政策文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定的用途使用貸款：包括但不限于將貸款用于購買非標(biāo)的房產(chǎn)或其他非居住性用途。2.甲方未按照合同約定的還款方式、還款期限還款：包括但不限于遲延還款、部分或全部拖欠貸款本息。3.甲方喪失償還能力：包括但不限于甲方因破產(chǎn)、喪失勞動能力等原因?qū)е聼o法履行還款義務(wù)。4.甲方未按照乙方要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)：包括但不限于未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理抵押登記或抵押登記不成功。5.甲方未按照乙方要求繳納房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用：包括但不限于未購買房產(chǎn)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)受益人非乙方。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由職工繳納的住房公積金用于購房的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月按固定的還款額償還貸款本息的還款方式。3.抵押：指債務(wù)人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法就該抵押財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。4.違約金：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定條件，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.提前還款：指借款人在貸款期限內(nèi)，按照約定提前償還貸款本金及利息的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方身份證明文件不齊全：甲方需提供完整身份證明文件，如身份證、護(hù)照等。2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本無效：乙方應(yīng)提供有效的營業(yè)執(zhí)照副本，如副本過期，應(yīng)及時(shí)更換。3.丙方資質(zhì)證明文件不完整：丙方應(yīng)提供完整的資質(zhì)證明文件，包括開發(fā)資質(zhì)、預(yù)售許可證等。4.標(biāo)的房產(chǎn)的房產(chǎn)證或預(yù)售許可證未辦理：丙方需盡快辦理房產(chǎn)證或預(yù)售許可證，以確保合同的有效性。5.貸款申請表信息不準(zhǔn)確：各方應(yīng)確保貸款申請表上的信息準(zhǔn)確無誤，如有誤應(yīng)及時(shí)更正。6.房產(chǎn)抵押登記證明未辦理：甲方應(yīng)按照乙方要求辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，確保合同的履行。7.房產(chǎn)保險(xiǎn)單據(jù)無效或未購買：甲方應(yīng)購買有效的房產(chǎn)保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)受益人指定為乙方。8.還款計(jì)劃表與合同約定不符：各方應(yīng)按照合同約定的還款方式、還款期限制定還款計(jì)劃表。9.法律法規(guī)及政策文件發(fā)生變化：各方應(yīng)密切關(guān)注法律法規(guī)及政策文件的變化，按照新的規(guī)定執(zhí)行合同。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為具備購房資格的職工，希望使用