小區(qū)老干部活動(dòng)室建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

中共**市委老干部局**小區(qū)老干部活動(dòng)室建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告—2— 11.1項(xiàng)目名稱、主辦單位及負(fù)責(zé)人 11.2可研編制依據(jù) 1 11.4主要研究結(jié)論 21.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2第二章項(xiàng)目實(shí)施背景及必要性 32.1項(xiàng)目背景 2.2實(shí)施的必要性 3第三章場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件 63.1項(xiàng)目選址 63.2建設(shè)條件 6第四章工程設(shè)計(jì)方案 94.1總平面布置 4.2建筑設(shè)計(jì) 4.7電氣設(shè)計(jì) 5.2節(jié)能措施 第六章環(huán)境保護(hù)及消防 6.1環(huán)境保護(hù) 7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu) 7.2項(xiàng)目監(jiān)理 第九章投資估算與資金籌措 229.2建安工程費(fèi) 9.5資金籌措 10.2招標(biāo)基本情況 10.3招標(biāo)基本情況表 第十一章結(jié)論 委托書1.1項(xiàng)目名稱、主辦單位及負(fù)責(zé)人項(xiàng)目名稱：**小區(qū)老干部活動(dòng)室建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位：中共**市委老干部局項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：**項(xiàng)目地址：**市**小區(qū)(玉屏二區(qū))1.2可研編制依據(jù)中共**市委老干部局可研編制委托書2、《2006-2010年**省老干部工作規(guī)劃》中共**省委辦公廳晉**市國(guó)土資源局晉市國(guó)土資規(guī)字[2007]19號(hào)7、國(guó)家有關(guān)政策、法律、法規(guī)8、建設(shè)單位提供的有關(guān)資料、數(shù)據(jù)1.3主要研究?jī)?nèi)容本報(bào)告主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的必要性、工程設(shè)計(jì)方案、投資估算、1.4主要研究結(jié)論項(xiàng)目的建設(shè)符合《2006-2010年**省老干部工作規(guī)劃》(中共**省委辦公廳),可以充分發(fā)揮老干部活動(dòng)中心在思想政治教育和先進(jìn)文化傳播中的陣地作用，為**小區(qū)離退休干部開展形式多樣的學(xué)習(xí)教育和文體活動(dòng)提供必要的硬件條件，對(duì)提高為老干部服務(wù)的質(zhì)量、落實(shí)老干部的“兩個(gè)待遇”具有積極意義。項(xiàng)目總用地1018m2,建筑面積為1080m2,項(xiàng)目總投資181.52萬(wàn)元。項(xiàng)目投資估算合理有據(jù)，建設(shè)條件具備，應(yīng)盡快立項(xiàng)實(shí)施。1.5主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注總占地面積其中凈用地面積代征街區(qū)道路面積建筑占地面積建筑面積綠化率%建筑密度%容積率—總投資萬(wàn)元1建安工程費(fèi)萬(wàn)元2其他費(fèi)用萬(wàn)元3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元第二章項(xiàng)目實(shí)施背景及必要性2.1項(xiàng)目背景中共**市委老干部局成立于1984年，為正處級(jí)單位，是市委主管離退休干部工作的職能部門，由市委組織部管理。內(nèi)設(shè)辦公室、政治待遇科、生活待遇科和宣調(diào)科四個(gè)科室，下設(shè)五個(gè)科級(jí)事業(yè)單位(老干部休養(yǎng)所、駐長(zhǎng)辦公室、車管中心、老年大學(xué)、老干部活動(dòng)中心)。局機(jī)關(guān)編制12個(gè)，其中：行政編制9個(gè)，工勤編制3個(gè)；下屬事業(yè)單位事業(yè)編制31個(gè)，自收自支編制10個(gè)。其主要職責(zé)包括：負(fù)責(zé)全市離退休干部管理工作；負(fù)責(zé)全市老干部黨組織建設(shè)、思想政治工作和調(diào)研工作；督促、檢查市直各單位離退休干部政治、生活兩個(gè)待遇的落實(shí)；負(fù)責(zé)全市離退休干部易地安置、醫(yī)療保健、困難救助、節(jié)日慰問(wèn)、來(lái)信來(lái)訪、對(duì)外接待等中共**市委老干部局為了解決**小區(qū)離退休干部開展學(xué)習(xí)教育和文體活動(dòng)一直沒有活動(dòng)場(chǎng)所的問(wèn)題，同時(shí)為了提高對(duì)老干部的服**市工程咨詢中心接受委托，對(duì)該項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究。2.2實(shí)施的必要性一、項(xiàng)目的實(shí)施是推進(jìn)老干部活動(dòng)陣地建設(shè)的需要。中共**省委辦公廳《2006-2010年**省老干部工作規(guī)劃》中要老干部活動(dòng)中心(室)的建設(shè)力度，力爭(zhēng)到2008年底，50%的活動(dòng)中心(室)達(dá)標(biāo)。加快市、縣(市、區(qū))社區(qū)老干部活動(dòng)陣地建設(shè)，**市市直單位現(xiàn)有離退休干部1597人，其中，離休干部339是集老干部娛樂(lè)活動(dòng)、老干部黨支部于一體的綜合性老干部服務(wù)場(chǎng)所，目前已完成了項(xiàng)目規(guī)劃、征地等前期工作。綜上所述，項(xiàng)目建設(shè)是必要的、也是可行的。第三章場(chǎng)址選擇與建設(shè)條件3.1項(xiàng)目選址根據(jù)**市規(guī)劃局的規(guī)劃項(xiàng)目選址于**市**小區(qū)玉屏二區(qū)東南側(cè)，總用地面積1080m2。**小區(qū)位于**市市區(qū)東南，南臨文昌街、西臨太行路、北接鳳臺(tái)街，交通便利。場(chǎng)區(qū)東側(cè)和南側(cè)緊鄰規(guī)劃街區(qū)路，西側(cè)為大片綠地，北側(cè)為小區(qū)住宅樓，距離最近的建筑物26.3m,符合防火要求。具體見附件該地塊原為**市城建建筑安裝公司用地，建安公司擬在該地塊建設(shè)一座辦公樓，現(xiàn)已澆注完基礎(chǔ)，項(xiàng)目實(shí)施將涉及到對(duì)建安公司的補(bǔ)償問(wèn)題。3.2建設(shè)條件1、氣象該項(xiàng)目區(qū)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，主要特征是大陸性氣候明顯，四季分明。具體氣象參數(shù)如下：最冷月(一月)平均氣溫-9.4℃最熱月(七月)平均氣溫31.2℃極端最低氣溫年最大降雨量月最大降雨量頻率最高風(fēng)向最大風(fēng)速平均風(fēng)速全年平均相對(duì)濕度最大凍土深度最大降雪量積雪厚度基本風(fēng)壓基本雪壓NW項(xiàng)目區(qū)位于**市市區(qū)東南**小區(qū)內(nèi)，場(chǎng)區(qū)內(nèi)地勢(shì)平坦?？裳羞x擇地基處理方式和基礎(chǔ)形式時(shí)參考項(xiàng)目區(qū)所在地**小區(qū)玉屏二區(qū)修建時(shí)的地質(zhì)情況，建議在初設(shè)前委托有資質(zhì)的勘察單位對(duì)項(xiàng)目區(qū)進(jìn)行詳細(xì)的地質(zhì)勘探，取得詳實(shí)準(zhǔn)確的地質(zhì)資料，為設(shè)計(jì)地震烈度根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB50011-2001)附錄A(《我國(guó)主目建設(shè)所在區(qū)域抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為2、供暖：項(xiàng)目總采暖面積1080m2,總熱負(fù)荷54KW,供熱由3、供電：項(xiàng)目總用電負(fù)荷32.4KW,供電從玉屏小區(qū)現(xiàn)有配電項(xiàng)目建設(shè)增加的負(fù)荷量不大，對(duì)現(xiàn)有設(shè)施的正第四章工程設(shè)計(jì)方案**市**小區(qū)老干部活動(dòng)室規(guī)劃總用地面積為1018m2,其中凈用地面積為556m2,代征街區(qū)道路面積462m2,場(chǎng)地總體呈矩形，東西長(zhǎng)52.5m,南北寬19.5m,東、南兩側(cè)為街區(qū)道路，東南角為轉(zhuǎn)彎半徑為5m的道路轉(zhuǎn)角。擬建老干部活動(dòng)室布置于場(chǎng)地北部，距離東側(cè)地界線12.5m,總綠化面積為77.84m2。場(chǎng)地南側(cè)進(jìn)行硬化，作為人員集散的和室外活動(dòng)場(chǎng)所，總硬化面積為580.16m2。圍墻和大門利用場(chǎng)地現(xiàn)有設(shè)4.2建筑設(shè)計(jì)擬建老干部活動(dòng)室總建筑面積1080m2,地上三層，建筑占地面積360m2,東西長(zhǎng)36m,南北寬10m,層高3.6m,室內(nèi)外高差0.3m,采用平屋面，女兒墻高0.6m,建筑總高11.7m。建筑為單內(nèi)廊式布PVC板吊頂，地面鋪防滑面磚。4.3結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)1、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2006年版)》GB50009-2001厚370mm,內(nèi)墻厚240mm,基礎(chǔ)采用鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，樓面4.4人防設(shè)計(jì)[2000]29號(hào))第九條、第十條規(guī)定，項(xiàng)目擬不建防空地下室，但是需交納人防工程易地建設(shè)費(fèi)。項(xiàng)目用水從**小區(qū)街區(qū)路供水管網(wǎng)接入，距離項(xiàng)目區(qū)約34m。最高日用水量：5.3m3(按50人使用計(jì)算)給水系統(tǒng)建筑室內(nèi)給水由室外供水管網(wǎng)接入，室內(nèi)系統(tǒng)成枝狀布置，給水管采用PP-R管。建筑室內(nèi)排水體制采用生活污水與生活廢水合流的形式。室外排水體制采用污水雨水分流的形式，室內(nèi)污水管材采用UPVC排水管。室內(nèi)污水經(jīng)化糞池沉淀處理后排入小區(qū)內(nèi)污水管網(wǎng)。項(xiàng)目最高日排水量為4.24m3,選用一個(gè)4m3的化糞池。4.6采暖設(shè)計(jì)室外溫度參數(shù)：-8℃(冬天)采暖面積指標(biāo)按50W/m2計(jì)算，采暖總熱負(fù)荷為54KW。項(xiàng)目采暖由**小區(qū)供熱管網(wǎng)接入，距離項(xiàng)目區(qū)約34m,室內(nèi)采4.7電氣設(shè)計(jì)項(xiàng)目用電負(fù)荷按30W/m2計(jì)算，總用電負(fù)荷為32.4KW。離擬建建筑約34m,建筑室內(nèi)低壓接線系統(tǒng)采用樹干式。普通房間室內(nèi)照度標(biāo)準(zhǔn)為300Lx,照明采用節(jié)能型熒光燈。走道及樓梯間照度標(biāo)準(zhǔn)為100Lx,采用節(jié)能自熄開關(guān)、普通熒光燈。供電系統(tǒng)采用電纜敷設(shè)，在三相四線制線路中采用四芯聚氯乙第五章節(jié)能、節(jié)水措施5.1設(shè)計(jì)依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)節(jié)約能源法》(1998)4、國(guó)家發(fā)展和改革委員會(huì)《節(jié)能中長(zhǎng)期專項(xiàng)規(guī)劃》5.2節(jié)能措施1、項(xiàng)目所在地區(qū)屬寒冷地區(qū)，建筑物的體形系數(shù)應(yīng)小于等于0.40,盡量減少建筑物外維護(hù)面積，以達(dá)到節(jié)能目的；定的范圍內(nèi)，外窗氣密性等級(jí)不低于4級(jí)，同時(shí)采用聚苯板保溫層，地的破壞。同時(shí)加強(qiáng)墻體保溫，降低墻體維護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱系數(shù)；積比均控制在0.70以內(nèi)；考慮室內(nèi)通風(fēng)要求，外窗開啟面積大于窗面積的30%。然能來(lái)降溫冷卻，以達(dá)到節(jié)能的目的。3、散熱器外表刷非金屬性涂料，且采用明裝方式采暖，置，在每個(gè)供暖系統(tǒng)的入口處設(shè)置熱量裝置；浪費(fèi)，當(dāng)水壓大于一定限制時(shí)應(yīng)采取減壓措施，如設(shè)置減壓閥、減避免因管道受腐蝕污染水質(zhì)造成的水浪費(fèi)；3、提高管材、附件和施工質(zhì)量，嚴(yán)格控制跑、冒、滴、漏；4、采用節(jié)水龍頭，推廣使用節(jié)水器具。2、在滿足照明的前提下，有效控制單位面積燈具安裝功率；第六章環(huán)境保護(hù)及消防1、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》(1989年12月)2、《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(1998年11月)水經(jīng)化糞池處理后由室外排水管網(wǎng)排至小區(qū)內(nèi)的下水道；3、項(xiàng)目區(qū)位于住宅小區(qū)內(nèi)，施工時(shí)要盡量減少擾民，施工設(shè)備盡量選用環(huán)保型低噪機(jī)械，最大程度降低對(duì)周圍環(huán)境的影響。不同施工階段噪聲限值如下表：施工階段主要噪聲源噪聲限值(dB(A))晝間夜間土石方推土機(jī)、挖掘機(jī)、裝載機(jī)等打樁各種打樁機(jī)等禁止施工結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機(jī)、振搗棒、電鋸等裝修吊車、升降機(jī)等4、生活垃圾按指定地點(diǎn)文明存放，由環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運(yùn)、處理。5、盡可能增加綠化面積，通過(guò)植物的凈化、過(guò)濾作用進(jìn)一步消除各污染物造成的環(huán)境破壞。項(xiàng)目建設(shè)還必須嚴(yán)格執(zhí)行環(huán)境影響評(píng)價(jià)制度和環(huán)境保護(hù)設(shè)施與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)運(yùn)行的“三同時(shí)”制度，確保各類污染物的達(dá)標(biāo)排放。1、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-20063、《建筑防雷設(shè)計(jì)規(guī)范(2000年版)》GB50057-946.2.2消防設(shè)計(jì)1、消防用水量項(xiàng)目消防水源為**小區(qū)供水管網(wǎng)。擬建建筑的室外消防用水量消防系統(tǒng)室外消防系統(tǒng)采用低壓制，室外給水管網(wǎng)成環(huán)狀布置，設(shè)置室外消火栓。消火栓采用地上式，沿建筑物周圍均勻布置?？刹辉O(shè)室內(nèi)消防系統(tǒng)。3、消防通道該項(xiàng)目區(qū)內(nèi)沿建筑物周圍設(shè)置環(huán)形消防通道，項(xiàng)目區(qū)建筑之間的防火間距為6m。第七章項(xiàng)目組織管理根據(jù)國(guó)辦發(fā)(1999)16號(hào)文件精神，該建設(shè)工程項(xiàng)目應(yīng)實(shí)行法人責(zé)任制、施工招標(biāo)制、工程監(jiān)理制，建設(shè)單位與設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位之間實(shí)行合同管理制，以加強(qiáng)工程管理，確保工程高質(zhì)量地順利進(jìn)行。7.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)7.1.1項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)該項(xiàng)目實(shí)行項(xiàng)目法人制，立項(xiàng)后正式成立項(xiàng)目法人，為了有利于項(xiàng)目合同管理，有利于投資控制，有利于保證工程質(zhì)量，有利于工程順利進(jìn)行，根據(jù)該項(xiàng)目的規(guī)模等特點(diǎn)，由項(xiàng)目法人任經(jīng)理，下設(shè)合同管理部、計(jì)劃財(cái)務(wù)部、技術(shù)工程部、綜合協(xié)調(diào)部四個(gè)分部，各部門之間必需明確職責(zé)、分工，認(rèn)真履行各自責(zé)任，并相互密切配合，保證工程高質(zhì)量順利進(jìn)行。項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)置如下：項(xiàng)目法人項(xiàng)目法人合同管理部計(jì)劃財(cái)務(wù)部技術(shù)工程部綜合協(xié)調(diào)部7.1.2管理部門職責(zé)1、合同管理部(招標(biāo)部)在建設(shè)期負(fù)責(zé)合同管理，工程的設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料采購(gòu)和工程監(jiān)理都要依法訂立合同，各類合同都要有明確的質(zhì)量要求，履約擔(dān)保和違約處罰條款。2、計(jì)劃財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)項(xiàng)目的投資計(jì)劃安排及財(cái)務(wù)管理。根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的總概算和工期，合理安排投資計(jì)劃，階段計(jì)劃投資的安排要與總體規(guī)劃要求相適應(yīng)，保證按期完工，嚴(yán)格執(zhí)行基本建設(shè)財(cái)務(wù)、管理的各項(xiàng)制度保證資金籌措到位、控制建設(shè)成本，確保資金使用效益。3、技術(shù)工程部負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)工程質(zhì)量的監(jiān)控并處理施工中的各類技術(shù)問(wèn)題、進(jìn)行質(zhì)量檢查及安全措施檢查，組織階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)技術(shù)檔案匯總存檔。4、綜合協(xié)調(diào)部負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的治安及建設(shè)單位與施工單位之間、施工單位與監(jiān)理單位之間的協(xié)調(diào)工作，積極做好工程前期、施工期、竣工階段的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作，保證工程順利完成。7.2項(xiàng)目監(jiān)理駐監(jiān)理人員旁站監(jiān)理，現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員應(yīng)有相應(yīng)的資質(zhì)和較高的職業(yè)素參考《全國(guó)統(tǒng)一建筑安裝工程工期定額》,項(xiàng)目工期為7個(gè)月，從2007年6月至2007年12月，共分為四個(gè)階段：第一階段為可研立項(xiàng)等前期階段；第二階段為工程設(shè)計(jì)階段；第三階段為工程施工項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃表時(shí)間2007年6789前期準(zhǔn)備工程設(shè)計(jì)土建施工裝修工程竣工驗(yàn)收第九章投資估算與資金籌措9.1編制依據(jù)1、2005年《**省建筑工程消耗量定額》2、2005年《**省建設(shè)工程費(fèi)用定額》3、2003年《**省建筑安裝工程概算定額》4、2000年《**省建筑裝飾工程預(yù)算定額》5、2002年《**省建設(shè)工程其他費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)》6、**市建設(shè)工程材料指導(dǎo)價(jià)9.2建安工程費(fèi)1、老干部活動(dòng)室，總建筑面積1080m2,地上三層，磚混結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土條形基礎(chǔ)，按第四章工程設(shè)計(jì)方案，參考估算指標(biāo)并結(jié)合市場(chǎng)價(jià)確定造價(jià)指標(biāo)為800元/m2,投資額為86.4萬(wàn)元。2、室外綠化77.84m2,主要采用草坪綠化，按25元/m2估算，合計(jì)0.19萬(wàn)元。室外硬化580.16m2,采用150厚3:7灰土墊層，100厚細(xì)石混凝土面層，按80元/m2估算，合計(jì)4.64萬(wàn)元。的鋼筋混凝土化糞池按1.2萬(wàn)元估。室外管線費(fèi)用總計(jì)3.91萬(wàn)元，分述如下：(1)給水管長(zhǎng)34m,按300元/m估算，合計(jì)1.02萬(wàn)元；(2)排水管長(zhǎng)34m,按200元/m估算，合計(jì)0.68萬(wàn)元；(3)采暖管長(zhǎng)34m,按500元/m估算，合計(jì)1.7萬(wàn)元；(4)供電線路長(zhǎng)34m,按150元/m估算，合計(jì)0.51萬(wàn)元；9.3其他費(fèi)用1、項(xiàng)目總占地1018m2(合1.527畝),征地費(fèi)按實(shí)際收費(fèi)10按45萬(wàn)計(jì)。(1)可行性研究報(bào)告編制費(fèi)按1萬(wàn)元計(jì)；(2)勘察費(fèi)按實(shí)際收費(fèi)0.7萬(wàn)元計(jì)；(3)設(shè)計(jì)費(fèi)按《2002年勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》計(jì)；(4)施工圖預(yù)算編制費(fèi)按工程設(shè)計(jì)費(fèi)的10%計(jì)；城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按工程費(fèi)用的2.5%計(jì)；基本預(yù)備費(fèi)按建安工程費(fèi)和其他費(fèi)用之和的8%計(jì)。9.4總投資估算結(jié)果項(xiàng)目總投資估算為181.52萬(wàn)元；其中建筑工程費(fèi)用96.34萬(wàn)元，9.5資金籌措項(xiàng)目總投資181.52萬(wàn)元，全部申請(qǐng)市級(jí)財(cái)政資金。單位：萬(wàn)元序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建安工程其他費(fèi)用合計(jì)建安工程1活動(dòng)室2綠化3硬化44m3化糞池5室外管線其他費(fèi)用1征地費(fèi)2拆遷及補(bǔ)償費(fèi)3建設(shè)單位管理費(fèi)4建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)5勘察設(shè)計(jì)費(fèi)可研報(bào)告編制費(fèi)勘查費(fèi)工程設(shè)計(jì)費(fèi)施工圖預(yù)算編制費(fèi)6工程監(jiān)理費(fèi)7人防工程易地建設(shè)費(fèi)8供熱工程建設(shè)費(fèi)9城市新增用水量增容費(fèi)城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)基本預(yù)備費(fèi)項(xiàng)目總投資10.1編制依據(jù)2、《**省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(晉政辦發(fā)[2006]6號(hào))10.2招標(biāo)基本情況**市**小區(qū)老干部活動(dòng)室建設(shè)項(xiàng)目總投資181.52萬(wàn)元，其中：建筑工程費(fèi)96.34萬(wàn)元，工程設(shè)計(jì)費(fèi)4.34萬(wàn)元，工程勘察費(fèi)0.7萬(wàn)元，工程監(jiān)理費(fèi)3.18萬(wàn)元。根據(jù)《**省工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的建設(shè)項(xiàng)目包括項(xiàng)目的