陵園墓地項目轉讓居間合同

陵園墓地項目轉讓居間合同合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據1.3合同宗旨第二章定義與解釋2.1陵園墓地項目2.2轉讓方2.3受讓方2.4居間方2.5合同相關術語解釋第三章轉讓內容3.1項目概況3.2轉讓資產范圍3.3轉讓價格3.4轉讓方式第四章轉讓條件4.1受讓方資格條件4.2轉讓方義務4.3受讓方義務4.4審批手續(xù)第五章合同的履行5.1轉讓方交付義務5.2受讓方支付義務5.3交付及支付時間5.4質量保證第六章居間服務6.1居間方的義務6.2居間費用6.3居間方的權利第七章合同的變更與終止7.1合同變更條件7.2合同終止條件7.3合同終止后的處理第八章違約責任8.1轉讓方違約責任8.2受讓方違約責任8.3居間方違約責任第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3法律適用第十章保密條款10.1保密義務10.2例外情況10.3違約責任第十一章合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件11.2合同修改11.3合同解除第十二章其他條款12.1不可抗力12.2廣告宣傳12.3培訓與技術支持12.4知識產權第十三章附則13.1合同附件13.2合同修改與補充13.3合同解除第十四章合同爭議解決14.1爭議解決方式14.2仲裁機構14.3法律適用合同編號_________第一章總則第一條款合同主體1.1本合同由轉讓方、受讓方和居間方共同簽訂。1.2轉讓方是指具有陵園墓地項目所有權或經營管理權的自然人、法人和其他組織。1.3受讓方是指具有購買陵園墓地項目意愿并符合本合同規(guī)定的自然人、法人和其他組織。1.4居間方是指為轉讓方和受讓方提供陵園墓地項目轉讓居間服務的自然人、法人和其他組織。第二條款合同簽訂依據2.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)的規(guī)定簽訂。2.2本合同的簽訂應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。第三條款合同宗旨3.1本合同的宗旨是明確轉讓方、受讓方和居間方在陵園墓地項目轉讓過程中的權利和義務，確保合同的履行。第二章定義與解釋第四條款陵園墓地項目4.1陵園墓地項目是指位于____（項目地點）的陵園墓地，包括墓地土地、建筑物、設施等。第五條款轉讓方5.1轉讓方應保證其對陵園墓地項目享有合法的所有權或經營管理權。5.2轉讓方應提供陵園墓地項目的相關資料，包括土地使用權證、營業(yè)執(zhí)照等。第六條款受讓方6.1受讓方應具備購買陵園墓地項目的經濟實力和合法資格。6.2受讓方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用陵園墓地項目從事違法活動。第七條款居間方7.1居間方應具備合法的居間服務資格，為本合同的簽訂和履行提供專業(yè)服務。7.2居間方應保密合同各方提供的商業(yè)秘密和個人信息。第三章轉讓內容第八條款項目概況8.1轉讓方應向受讓方詳細介紹陵園墓地項目的地理位置、規(guī)模、規(guī)劃等情況。8.2轉讓方應提供陵園墓地項目的現(xiàn)狀及可能存在的風險。第九條款轉讓資產范圍9.1轉讓方應將陵園墓地項目的全部資產轉讓給受讓方，包括土地使用權、建筑物、設施等。9.2轉讓方應保證轉讓的資產不存在任何權利糾紛和債務負擔。第十條款轉讓價格10.1轉讓方和受讓方應協(xié)商確定陵園墓地項目的轉讓價格。10.2轉讓價格應包括土地使用權價值、建筑物及設施價值、無形資產等。第十一條款轉讓方式11.1轉讓方和受讓方應選擇合適的轉讓方式，如現(xiàn)金購買、股權轉讓等。11.2轉讓方和受讓方應按照本合同約定的價格和方式進行支付。第四章轉讓條件第十二條款受讓方資格條件12.1受讓方應具備購買陵園墓地項目的經濟實力和合法資格。12.2受讓方應符合國家法律法規(guī)規(guī)定的相關條件。第十三條款轉讓方義務13.1轉讓方應保證其對陵園墓地項目享有合法的所有權或經營管理權。13.2轉讓方應履行本合同約定的交付義務。第十四條款受讓方義務14.1受讓方應按照本合同約定的價格和方式支付轉讓價款。14.2受讓方應遵守國家法律法規(guī)，不得利用陵園墓地項目從事違法活動。第十五條款審批手續(xù)15.1轉讓方和受讓方應按照國家法律法規(guī)的規(guī)定，辦理項目轉讓相關的審批手續(xù)。15.2轉讓方和受讓方應共同配合完成相關審批程序。第五章合同的履行第十六條款轉讓方交付義務16.1轉讓方應按照本合同約定的時間、地點和方式，將陵園墓地項目的資產交付給受讓方。16.2轉讓方應保證交付的資產符合約定的質量標準。第十七條款受讓方支付義務17.1受讓方應按照本合同約定的時間、方式支付轉讓價款。17.2受讓方應保證支付的價款合法、有效。第十八條款交付及支付時間18.1轉讓方和受讓方應協(xié)商確定項目資產的交付時間和支付價款的時間。18.2轉讓方和受讓方應按照約定的時間履行交付和支付義務。第十九條款質量保證19.1轉讓方應保證交付的資產符合第八章質量保證20.1轉讓方應保證交付的資產符合約定的質量標準。20.2受讓方對交付的資產進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，轉讓方應負責修復或退還相應價款。第九章居間服務21.1居間方應協(xié)助轉讓方和受讓方完成項目轉讓的相關手續(xù)。21.2居間方應提供專業(yè)的居間服務，包括但不限于信息咨詢、溝通協(xié)調等。第十章居間費用22.1居間方應按照雙方約定收取居間費用。22.2居間費用的金額和支付方式應在合同中明確約定。第十一章合同的變更與終止23.1合同變更條件23.1.1合同變更需經轉讓方、受讓方和居間方協(xié)商一致。23.1.2合同變更內容應書面簽署，并注明變更日期。24.1合同終止條件24.1.1在合同履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素，導致合同無法履行，各方可以協(xié)商終止合同。24.1.2合同終止需經轉讓方、受讓方和居間方協(xié)商一致。25.1合同終止后的處理25.1.1合同終止后，轉讓方應按照約定將已收到的轉讓價款退還給受讓方。25.1.2合同終止后，居間方應退還已收取的居間費用。第十二章其他條款26.1不可抗力26.1.1因不可抗力導致合同無法履行或部分履行，各方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。26.1.2不可抗力事件包括自然災害、社會事件等。27.1廣告宣傳27.1.1轉讓方和受讓方應共同承擔陵園墓地項目的廣告宣傳費用。27.1.2廣告宣傳的具體內容和費用應在合同中明確約定。28.1培訓與技術支持28.1.1轉讓方應向受讓方提供陵園墓地項目的相關培訓和技術支持。28.1.2培訓和技術支持的具體內容和時間應在合同中明確約定。29.1知識產權29.1.1轉讓方應保證陵園墓地項目不侵犯他人的知識產權。29.1.2因侵犯他人知識產權導致的損失，由轉讓方承擔責任。第十三章附則30.1合同附件30.1.1本合同附件包括轉讓方和受讓方的資質證明、項目相關文件等。30.1.2附件應與本合同具有同等法律效力。31.1合同修改與補充31.1.1本合同的修改和補充應采用書面形式，經各方協(xié)商一致后簽署。31.1.2修改和補充的內容與本合同不一致的，以修改和補充的內容為準。32.1合同解除32.1.1合同解除的條件和程序應按照本合同約定的條款執(zhí)行。32.1.2合同解除后，各方應按照本合同約定處理后續(xù)事項。第十四章合同爭議解決33.1爭議解決方式33.1.1各方同意通過友好協(xié)商解決合同爭議。33.1.2如協(xié)商不成，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。34.1仲裁機構34.1.1如各方同意仲裁解決爭議，應選定____（仲裁機構名稱）進行仲裁。34.1.2仲裁裁決是終局的，對各方均具有法律約束力。35.1法律適用35.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。35.1.2如法律規(guī)定與本合同約定不一致的，以本合同約定為準。多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方優(yōu)先購買權甲方在合同有效期內享有優(yōu)先購買權，即如乙方或第三方有意向購買陵園墓地項目，甲方有權在同等條件下優(yōu)先購買。2.甲方項目控制權甲方保留對陵園墓地項目的控制權，包括但不限于項目經營策略的決策、重大投資的決策等。3.甲方收益保障甲方有權要求乙方支付預付款或提供擔保，以保障甲方在項目轉讓過程中的收益。4.甲方知情權甲方有權隨時了解陵園墓地項目的經營狀況和財務狀況，要求乙方提供相關報告。5.甲方股權轉讓限制甲方不得在合同有效期內將其在項目中的股權轉讓給第三方，除非取得乙方書面同意。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付期限乙方應按照合同約定的期限支付轉讓價款，如乙方延遲支付，應承擔遲延履行違約責任。2.乙方項目參與權乙方有權參與陵園墓地項目的經營管理，并享有項目經營收益。3.乙方優(yōu)先購買權如甲方擬出售陵園墓地項目中的股權或資產，乙方有權在同等條件下優(yōu)先購買。4.乙方股權轉讓限制乙方不得在合同有效期內將其在項目中的股權轉讓給第三方，除非取得甲方書面同意。5.乙方知情權乙方有權隨時了解陵園墓地項目的經營狀況和財務狀況，要求甲方提供相關報告。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介義務第三方中介應保證其提供的信息真實、準確、完整，并對其提供的信息承擔責任。2.第三方中介費用第三方中介的費用應由甲方和乙方協(xié)商確定，并在合同中明確約定。3.第三方中介保密義務第三方中介應對合同各方提供的商業(yè)秘密和個人信息保密，不得泄露給無關第三方。4.第三方中介違約責任如第三方中介未能履行其合同義務，應承擔違約責任，包括但不限于賠償因此造成的損失。5.第三方中介退出機制如第三方中介未能履行其合同義務，甲方和乙方均有權要求第三方中介立即退出合同，并承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.陵園墓地項目概述及相關資質證明2.轉讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明3.項目土地使用權證、規(guī)劃許可證等相關證件4.項目資產清單5.轉讓價格計算依據6.居間服務協(xié)議7.補充協(xié)議、修正案等二、違約行為及認定：1.轉讓方未按照約定時間、地點和方式交付資產，視為違約。2.受讓方未按照約定時間、方式支付轉讓價款，視為違約。3.居間方未按照約定提供居間服務，或泄露合同各方商業(yè)秘密和個人信息，視為違約。4.任何一方未履行合同約定的其他義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.陵園墓地項目：指位于特定地點的陵園墓地，包括土地、建筑物、設施等。2.轉讓方：指具有項目所有權或經營管理權的自然人、法人和其他組織。3.受讓方：指具有購買項目意愿并符合合同規(guī)定的自然人、法人和其他組織。4.居間方：指為轉讓方和受讓方提供居間服務的自然人、法人和其他組織。5.違約：指合同各方未履行合同約定的義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到項目資產交付不