房地產 -泰安市靈山大街411號地塊前期測算

本案位于泰安市西側鳳凰路界定邊界，東側貼臨泰山外國語學隔泮河與盛世和合音樂本案周邊教育資開發(fā)有較好的客源條本案東北方向，位于15分鐘生活圈的邊界有山東第一醫(yī)科大本案周邊商業(yè)資源多便利店或者名飲等考慮到實體經濟的困滿足生活圈內市民日常本案周邊銀行資源多分布在10分鐘至本案15分鐘生泰安市靈山大街411號地塊靜態(tài)測算_54M限高(全泰安市靈山大街411號地塊靜態(tài)測算_54M限高(全住宅)用地指標用地面積（㎡）全案總銷（萬元）其中建設用地面積（㎡）車位收入（萬元）非建設用地面積（㎡）0不含車位總銷（萬元）容積率可售整體均價（含車位）總建面積（㎡）可售整體均價（不含車位）其中計容建筑面積（㎡）非計容建筑面積（㎡）規(guī)劃指標可售建筑面積（㎡）142515.69可售比（%）計容建筑面積（㎡）94596.92其中住宅小計（㎡）85680.00商業(yè)小計（㎡）8916.92其中沿街商鋪1F沿街商鋪2F配套公建非計容面積（㎡）47918.77其中儲藏室（㎡）10080.00地下車庫（㎡）37838.77車位總數（個）946其中地面停車位95地下停車位851主營業(yè)務收入主營業(yè)務收入（萬元）￥108,580單價（元/平）其中住宅（萬元）￥85,680￥10,000商業(yè)（萬元）￥10,920其中沿街商鋪1F沿街商鋪2F配套公建儲藏室部分（萬元）￥2,520￥2,500地下車庫部分（萬元）￥9,460￥11萬元/個，地下車位售價主營業(yè)務成本主營業(yè)務成本（萬元）￥64,215其中土地成本（萬元）￥23,856實際對價樓板價其中原始地價（不含稅）￥21,600樓板價￥2,283契稅、印花稅契稅稅率（%）商業(yè)大市政配套商業(yè)大市政配套（元/平）有票溢價無票溢價建安前期費用含稅建安成本（萬元）￥40,359毛坯報批單方造價其中地上建筑成本地上地下建筑成本地下稅費稅費承擔（萬元）可售單方造價其中增值稅及附加預征費率營銷費用營銷取費標準管理費用管理取費標準財務費用（三年銷售周期）財務取費標準前融15%，開發(fā)貸10%盈利指標稅前稅前利潤銷售利潤率（%）稅后土地增值稅預征費率所得稅所得稅率（%）凈利潤￥20,097銷售凈利潤率（%）18.5%動態(tài)凈利泰安市靈山大街411號地塊靜態(tài)測算_54M限高(全商服)用地指標用地面積（㎡）全案總銷（萬元）其中建設用地面積（㎡）車位收入（萬元）非建設用地面積（㎡）0不含車位總銷（萬元）容積率可售整體均價（含車位）總建面積（㎡）可售整體均價（不含車位）其中計容建筑面積（㎡）非計容建筑面積（㎡）規(guī)劃指標可售建筑面積（㎡）136591.25可售比（%）計容建筑面積（㎡）93993.75其中辦公小計（㎡）21093.75公寓小計（㎡）54500.00其中酒店式公寓住宅式公寓商業(yè)小計（㎡）18400.00其中沿街商鋪1F沿街商鋪2F綜合商業(yè)非計容面積（㎡）42597.50其中儲藏室（㎡）5000.00地下車庫（㎡）37597.50車位總數（個）940其中地面停車位94地下停車位846主營業(yè)務收入主營業(yè)務收入（萬元）￥78,471單價（元/平）其中辦公（萬元）￥10,547￥5,000公寓（萬元）￥39,675其中酒店式公寓住宅式公寓商業(yè)（萬元）￥17,600其中沿街商鋪1F沿街商鋪2F綜合商業(yè)儲藏室部分（萬元）￥1,250￥2,500地下車庫部分（萬元）￥9,399￥11萬元/個，地下車位售價主營業(yè)務成本主營業(yè)務成本（萬元）￥51,569其中土地成本（萬元）￥12,722實際對價樓板價其中原始地價（不含稅）￥10,800樓板價￥1,149契稅、印花稅契稅稅率（%）商業(yè)大市政配套商業(yè)大市政配套（元/平）有票溢價無票溢價建安前期費用含稅建安成本（萬元）￥38,848毛坯報批單方造價其中地上建筑成本地上地下建筑成本地下稅費稅費承擔（萬元）可售單方造價其中增值稅及附加預征費率營銷費用營銷取費標準管理費用管理取費標準財務費用（三年銷售