買房補(bǔ)充協(xié)議的簽訂要點(diǎn)

買房補(bǔ)充協(xié)議的簽訂要點(diǎn)合同編號：__________甲方（賣方）：【姓名】【身份證號】【地址】【聯(lián)系方式】乙方（買方）：【姓名】【身份證號】【地址】【聯(lián)系方式】鑒于甲方是房屋【房產(chǎn)證號】的合法所有權(quán)人，愿意將其房屋出售給乙方；乙方愿意購買該房屋，并同意按照本協(xié)議的約定支付價(jià)款并接受房屋。雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/小區(qū)】【棟/單元/房號】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)】，建筑面積為【面積】平方米。1.2甲方應(yīng)當(dāng)保證其對該房屋擁有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或者產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3乙方應(yīng)當(dāng)認(rèn)真審查甲方的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)文件，確認(rèn)甲方的房屋所有權(quán)真實(shí)、有效。二、房屋交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方的房屋，交易總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）。2.2乙方應(yīng)于本補(bǔ)充協(xié)議簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），定金支付后視為乙方對購買房屋的正式確認(rèn)。2.3剩余房款人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），乙方應(yīng)于【日期】前，向甲方支付。2.4甲方應(yīng)于收到乙方支付的房款后【天數(shù)】日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付日期將房屋交付給乙方，并按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)，按照約定支付過戶費(fèi)用。3.3甲方應(yīng)保證在本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付日期之前，將該房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，確保房屋符合交付條件。四、房屋質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何質(zhì)量問題，如果房屋存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或者賠償。4.2甲方應(yīng)自房屋交付之日起，提供【期限】年的質(zhì)保期，對于質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。五、違約責(zé)任5.1如果甲方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時(shí)交付房屋或者未能按照約定將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，甲方應(yīng)支付違約金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）給乙方。5.2如果乙方未能按照本補(bǔ)充協(xié)議的約定，按時(shí)支付房款，乙方應(yīng)支付違約金人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整）給甲方。六、爭議解決本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.1如果本補(bǔ)充協(xié)議的任何條款與中華人民共和國法律相抵觸，該條款應(yīng)被視為無效，但不影響其他條款的有效性。7.2雙方因本補(bǔ)充協(xié)議產(chǎn)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他8.1本補(bǔ)充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：【年/月/日】一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.定金收據(jù)5.房款支付憑證6.房屋過戶手續(xù)申請表7.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告8.保修合同9.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或未能將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，視為違約。2.乙方未能按時(shí)支付房款，視為違約。3.甲方未能保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致乙方損失，視為違約。4.甲方未能履行保修責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的金錢。3.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對方一定數(shù)額的金錢。4.質(zhì)保期：指產(chǎn)品或工程在交付使用后一定期限內(nèi)，生產(chǎn)者或施工方對產(chǎn)品質(zhì)量或工程質(zhì)量承擔(dān)保修責(zé)任的時(shí)間期限。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時(shí)交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，如果因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)交付，應(yīng)及時(shí)通知乙方并協(xié)商延期交付。2.問題：乙方未能按時(shí)支付房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的期限支付房款，如果因特殊情況導(dǎo)致無法按時(shí)支付，應(yīng)及時(shí)通知甲方并協(xié)商延期支付。3.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題造成的修理、更換或者賠償責(zé)任。4.問題：過戶手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：甲乙雙方