2024年房屋抵押貸款協(xié)議樣式指南版

2024年房屋抵押貸款協(xié)議樣式指南版A版本合同目錄一覽第一條房屋信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)人第二條貸款信息2.1貸款金額2.2貸款利率2.3貸款期限第三條還款方式3.1等額本息還款3.2等額本金還款3.3一次性還本付息還款第四條還款計劃4.1還款起始日期4.2還款結(jié)束日期4.3每期還款金額第五條抵押物5.1抵押房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移5.2抵押房屋的保險5.3抵押房屋的維護(hù)第六條貸款人的權(quán)利和義務(wù)6.1按時發(fā)放貸款6.2監(jiān)督借款人按期還款6.3處理違約情況第七條借款人的權(quán)利和義務(wù)7.1按期還款7.2保持抵押房屋的價值7.3配合貸款人進(jìn)行貸款檢查第八條違約處理8.1借款人違約8.2貸款人違約第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件9.2合同終止的條件第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一條法律適用11.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律第十二條合同的生效12.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證明14.2貸款申請表14.3貸款合同專用條款第一部分：合同如下：第一條房屋信息1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號，房屋的具體地址應(yīng)以房屋所有權(quán)證上記載的地址為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋的建筑面積為平方米，其中實(shí)用面積為平方米，共有面積為平方米。1.3房屋所有權(quán)人：房屋的所有權(quán)人為甲方（姓名：X，身份證號碼：X），甲方為完全民事行為能力人，對房屋享有完整的所有權(quán)。第二條貸款信息2.1貸款金額：雙方約定貸款金額為人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）。2.2貸款利率：貸款利率按中國人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，如遇利率調(diào)整，按中國人民銀行的調(diào)整規(guī)定執(zhí)行。2.3貸款期限：貸款期限為年，自貸款發(fā)放之日起計算。第三條還款方式3.1等額本息還款：借款人每月還本付息金額為固定金額，由本金和利息組成，每月還款金額相同。3.2等額本金還款：借款人每月還本金額固定，利息隨剩余本金逐月遞減，每月還款總額逐月遞減。3.3一次性還本付息還款：借款人在貸款到期日一次性還清貸款本金和利息。第四條還款計劃4.1還款起始日期：貸款發(fā)放之日起計算，首次還款日期為貸款發(fā)放后的第一個還款日。4.2還款結(jié)束日期：按照約定的還款方式，一次性還清貸款本息的日期。4.3每期還款金額：根據(jù)約定的還款方式，每月應(yīng)還的本息金額或本金金額。第五條抵押物5.1抵押房屋的權(quán)利轉(zhuǎn)移：借款人在抵押期間，不得以任何方式轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押以外的權(quán)利負(fù)擔(dān)于抵押房屋上。5.2抵押房屋的保險：借款人應(yīng)自貸款發(fā)放之日起，辦理抵押房屋的保險手續(xù)，并將貸款人作為第一受益人。5.3抵押房屋的維護(hù)：借款人應(yīng)妥善保管、維護(hù)抵押房屋，確保抵押房屋的價值和使用狀況。第六條貸款人的權(quán)利和義務(wù)6.1按時發(fā)放貸款：貸款人應(yīng)按照約定的時間和金額向借款人發(fā)放貸款。6.2監(jiān)督借款人按期還款：貸款人有權(quán)監(jiān)督借款人按期還款，確保貸款的安全。6.3處理違約情況：借款人違約的，貸款人可以根據(jù)合同約定采取措施，包括但不限于催收、依法行使抵押權(quán)等。第七條借款人的權(quán)利和義務(wù)7.1按期還款：借款人應(yīng)按約定的還款方式和還款計劃按時還款。7.2保持抵押房屋的價值：借款人應(yīng)確保抵押房屋的價值在抵押期間保持穩(wěn)定，不得故意損壞或降低抵押房屋的價值。7.3配合貸款人進(jìn)行貸款檢查：借款人應(yīng)配合貸款人對抵押房屋進(jìn)行定期檢查，如貸款人提出檢查要求，借款人應(yīng)在合理期限內(nèi)予以配合。第八條違約處理（1）催收：貸款人可以通過電話、短信、信函等方式向借款人催收逾期貸款；（2）依法行使抵押權(quán)：貸款人可以依法行使抵押權(quán)，包括但不限于拍賣、變賣抵押房屋，并將所得價款優(yōu)先受償；（3）追究法律責(zé)任：借款人的違約行為給貸款人造成損失的，借款人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（1）催促：借款人可以催促貸款人按時發(fā)放貸款或提供服務(wù)；（2）要求賠償：借款人因貸款人的違約行為造成損失的，有權(quán)要求貸款人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條合同的變更和終止9.1合同變更的條件：合同的變更應(yīng)當(dāng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。合同變更的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反法律法規(guī)和社會公共利益。9.2合同終止的條件：有下列情形之一的，合同終止：（1）貸款到期，借款人已按約定還清全部貸款本息；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決：合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議；10.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以請求中國人民銀行或者貸款人的上級主管部門進(jìn)行調(diào)解；10.3仲裁解決：調(diào)解不成的，合同當(dāng)事人可以約定仲裁，向約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁；10.4法律途徑：如雙方未約定仲裁或者仲裁不成的，可以向人民法院提起訴訟。第十一條法律適用11.1合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十二條合同的生效12.1合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十三條其他約定13.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項。第十四條合同的附件14.1房屋所有權(quán)證明：房屋所有權(quán)證或者其他證明甲方房屋所有權(quán)合法有效的文件；14.2貸款申請表：借款人和擔(dān)保人提交的貸款申請表；14.3貸款合同專用條款：本合同未盡事宜，雙方可以簽訂附加條款予以補(bǔ)充。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證明附件要求：提供合法有效的房屋所有權(quán)證明文件，如房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)證或者其他法律認(rèn)可的房屋所有權(quán)證明文件。附件說明：該附件用于證明甲方對抵押房屋享有完整的所有權(quán)，以便貸款人在貸款發(fā)放過程中進(jìn)行核實(shí)。附件2：貸款申請表附件要求：提供完整的貸款申請表，包括借款人和擔(dān)保人的個人信息、貸款金額、貸款用途等相關(guān)信息。附件說明：該附件是借款人和擔(dān)保人申請貸款時提交的，用于記錄貸款的基本信息和相關(guān)條款。附件3：貸款合同專用條款附件要求：提供本合同未盡事宜的補(bǔ)充條款，包括雙方約定的特殊條款或者附加條件等。附件說明：該附件用于補(bǔ)充和完善本合同的內(nèi)容，包括但不限于貸款的發(fā)放條件、還款的特別規(guī)定等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.借款人未按約定的還款計劃和還款方式按時還款；2.借款人故意損壞或降低抵押房屋的價值；3.借款人未配合貸款人對抵押房屋進(jìn)行定期檢查；4.貸款人未按約定按時發(fā)放貸款或提供服務(wù)；5.貸款人未按照約定的貸款利率和貸款期限提供貸款。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人未按約定的還款計劃和還款方式按時還款的，應(yīng)支付逾期利息，并按合同約定支付違約金；2.借款人故意損壞或降低抵押房屋的價值，貸款人可以依法行使抵押權(quán)，并要求借款人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；3.借款人未配合貸款人對抵押房屋進(jìn)行定期檢查的，貸款人可以要求借款人履行配合義務(wù)；4.貸款人未按約定按時發(fā)放貸款或提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；5.貸款人未按照約定的貸款利率和貸款期限提供貸款的，應(yīng)按照約定的利率和期限向借款人發(fā)放貸款。示例說明：如果借款人未能在約定的還款日按時還款，那么借款人應(yīng)支付逾期利息，并按合同約定支付違約金。具體金額可以根據(jù)合同約定的利率和逾期天數(shù)計算。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.抵押權(quán)：指貸款人為保障貸款的安全，依法享有的在借款人未按時還款時，對抵押物優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押房屋：指借款人為了擔(dān)保貸款，將其擁有的房屋設(shè)定為抵