寧波物業(yè)服務(wù)合同

寧波物業(yè)服務(wù)合同合同編號：__________第一章：合同主體1.1合同甲方（以下簡稱“甲方”）：__________（公司名稱）地址：__________聯(lián)系方式：__________1.2合同乙方（以下簡稱“乙方”）：__________（公司名稱）地址：__________聯(lián)系方式：__________第二章：定義與解釋2.1本合同所指“物業(yè)服務(wù)”包括乙方為甲方提供的小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共秩序維護(hù)等服務(wù)內(nèi)容。2.2本合同所述“小區(qū)”指甲方擁有產(chǎn)權(quán)或管理權(quán)的位于寧波市內(nèi)的住宅小區(qū)。第三章：服務(wù)內(nèi)容3.1乙方根據(jù)甲方的需求，提供以下物業(yè)服務(wù)：（1）小區(qū)物業(yè)管理；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)；（3）環(huán)境衛(wèi)生保潔；（4）綠化養(yǎng)護(hù)；（5）公共秩序維護(hù)；（6）其他雙方協(xié)商確定的服務(wù)內(nèi)容。3.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和國家及地方相關(guān)法律法規(guī)，制定詳細(xì)的服務(wù)計劃和方案，保證服務(wù)質(zhì)量和效果。第四章：服務(wù)期限4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2本合同到期前，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第五章：服務(wù)費(fèi)用5.1乙方提供物業(yè)服務(wù)的費(fèi)用（以下簡稱“服務(wù)費(fèi)用”）按照以下標(biāo)準(zhǔn)計算：（1）物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積每月每平方米____元；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：按實際發(fā)生費(fèi)用計算；（3）環(huán)境衛(wèi)生保潔費(fèi)：按實際發(fā)生費(fèi)用計算；（4）綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：按實際發(fā)生費(fèi)用計算；（5）公共秩序維護(hù)費(fèi)：按實際發(fā)生費(fèi)用計算；（6）其他服務(wù)費(fèi)用：按實際發(fā)生費(fèi)用計算。5.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式，按時足額支付服務(wù)費(fèi)用。5.3服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整：（1）在合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素影響，乙方有權(quán)提出調(diào)整服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)；（2）其他原因?qū)е碌馁M(fèi)用調(diào)整，雙方可協(xié)商一致，簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。第六章：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)：（1）小區(qū)物業(yè)管理：保證小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、綠化養(yǎng)護(hù)等達(dá)到國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；（2）設(shè)施設(shè)備維護(hù)：保證設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，定期檢查、維修、保養(yǎng)；（3）環(huán)境衛(wèi)生保潔：保持小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生整潔，定期清理垃圾，保證垃圾分類投放；（4）綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化植物的種植、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作；（5）公共秩序維護(hù)：加強(qiáng)小區(qū)安全巡查，保證小區(qū)內(nèi)治安、消防安全。6.2乙方應(yīng)建立完善的服務(wù)質(zhì)量管理體系，保證服務(wù)質(zhì)量符合約定標(biāo)準(zhǔn)。第七章：甲方的權(quán)利與義務(wù)7.1甲方權(quán)利：（1）按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)服務(wù)；（2）對乙方的服務(wù)質(zhì)量和效果進(jìn)行監(jiān)督、評價；（3）在合同約定的前提下，要求乙方調(diào)整服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)；（4）在合同到期時，選擇是否與乙方續(xù)約。7.2甲方義務(wù)：（1）按時足額支付服務(wù)費(fèi)用；（2）配合乙方開展物業(yè)服務(wù)，提供必要的支持和協(xié)助；（3）遵守小區(qū)管理規(guī)定，維護(hù)小區(qū)內(nèi)公共秩序；（4）在合同有效期內(nèi)，不得無故解除合同。第八章：乙方的權(quán)利與義務(wù)8.1乙方權(quán)利：（1）按照合同約定收取甲方支付的服務(wù)費(fèi)用；（2）在提供服務(wù)過程中，要求甲方提供必要的支持和協(xié)助；（3）在合同有效期內(nèi)，有權(quán)提出調(diào)整服務(wù)費(fèi)用；（4）在合同到期時，有權(quán)要求甲方續(xù)約。8.2乙方義務(wù)：（1）按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，保證服務(wù)質(zhì)量；（2）接受甲方的監(jiān)督、評價，及時整改存在的問題；（3）定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作情況；（4）在合同有效期內(nèi)，不得無故解除合同。第九章：違約責(zé)任9.1甲方違約：（1）甲方未按時足額支付服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按照逾期支付金額的千分之五向乙方支付違約金；（2）甲方違反小區(qū)管理規(guī)定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.2乙方違約：（1）乙方未按照約定提供服務(wù)的，應(yīng)按照未提供服務(wù)金額的千分之五向甲方支付違約金；（2）乙方服務(wù)不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)立即整改，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。第十章：爭議解決10.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，雙方同意向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一章：合同的變更與解除11.1本合同的變更或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。11.2在以下情況下，一方可以書面通知另一方解除合同：（1）對方嚴(yán)重違反合同約定，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未改正的；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。第十二章：保密條款12.1雙方在履行本合同過程中，對于對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。12.2保密義務(wù)不適用于以下信息：（1）已經(jīng)公開的信息；（2）一方從第三方合法獲取且無需承擔(dān)保密義務(wù)的信息；（3）法律、法規(guī)要求公開的信息。第十三章：知識產(chǎn)權(quán)13.1乙方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)歸乙方所有。13.2甲方在使用乙方提供服務(wù)過程中，如需使用乙方的知識產(chǎn)權(quán)，應(yīng)與乙方簽訂相應(yīng)的許可協(xié)議。第十四章：不可抗力14.1本合同所稱“不可抗力”，指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、行為、社會異常事件等。14.2發(fā)生不可抗力事件時，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。第十五章：其他條款15.1本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議等均為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。15.2本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)