2024年商品房交易協(xié)議五例版

2024年商品房交易標準協(xié)議五例版A版本合同目錄一覽1.商品房交易雙方2.商品房基本信息2.1商品房坐落2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格3.交易方式及程序3.1交易方式3.2交易程序4.付款方式及進度4.1付款方式4.2付款進度5.交付及驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收程序6.質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量6.2保修范圍及期限7.產(chǎn)權(quán)及過戶7.1產(chǎn)權(quán)歸屬7.2過戶手續(xù)7.3過戶費用8.違約責任8.1買方違約8.2賣方違約9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.其他約定11.1物業(yè)管理11.2配套設(shè)施11.3裝修規(guī)定12.雙方簽字蓋章13.附件13.1商品房買賣合同13.2商品房平面圖13.3付款憑證13.4產(chǎn)權(quán)證明文件14.合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.商品房交易雙方1.1買方：1.1.1名稱（或姓名）：1.1.2地址：1.1.3聯(lián)系方式：1.2賣方：1.2.1名稱（或姓名）：1.2.2地址：1.2.3聯(lián)系方式：2.商品房基本信息2.1商品房坐落：2.1.1省（自治區(qū)、直轄市）：2.1.2市（地、州、盟）：2.1.3縣（區(qū)、旗、市、區(qū)）：2.1.4街道（鎮(zhèn)、鄉(xiāng)、區(qū)、街道）：2.2商品房面積：2.2.1建筑面積：2.2.2套內(nèi)建筑面積：2.3商品房戶型：2.3.1室數(shù)：2.3.2廳數(shù)：2.3.3廚數(shù)：2.3.4衛(wèi)數(shù)：2.4商品房價格：2.4.1總價：2.4.2單價：2.5商品房產(chǎn)權(quán)年限：2.5.1住宅用地：2.5.2住宅建筑：3.交易方式及程序3.1交易方式：3.1.1買賣：3.1.2贈與：3.1.3交換：3.2交易程序：3.2.1雙方協(xié)商一致：3.2.2簽訂商品房買賣合同：3.2.3辦理商品房預售登記：3.2.4支付房價款：3.2.5辦理貸款手續(xù)（如有）：3.2.6辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：3.2.7交付商品房：4.付款方式及進度4.1付款方式：4.1.1現(xiàn)金：4.1.2轉(zhuǎn)賬：4.1.3貸款：4.2付款進度：4.2.1首付款：4.2.2貸款金額：4.2.3貸款期限：4.2.4貸款利率：4.2.5尾款：5.交付及驗收5.1交付時間：5.1.1約定交付日期：5.1.2實際交付日期：5.2交付條件：5.2.1商品房符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的要求；5.2.2商品房具備住宅使用功能；5.2.3商品房相關(guān)配套設(shè)施完善；5.3驗收程序：5.3.1買方對商品房進行驗收；5.3.2賣方協(xié)助買方辦理驗收手續(xù)；5.3.3如有質(zhì)量問題，雙方協(xié)商解決。6.質(zhì)量及保修6.1商品房質(zhì)量：6.1.1商品房應(yīng)符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和要求；6.1.2商品房應(yīng)無重大質(zhì)量問題；6.2保修范圍及期限：6.2.1保修范圍：6.2.2保修期限：7.產(chǎn)權(quán)及過戶7.1產(chǎn)權(quán)歸屬：7.1.1商品房所有權(quán)歸買方所有；7.2過戶手續(xù)：7.2.1雙方應(yīng)按國家法律規(guī)定辦理商品房過戶手續(xù)；7.3過戶費用：7.3.1過戶費用由買方承擔；7.3.2過戶費用具體金額及支付方式：8.違約責任8.1買方違約：8.1.1買方未按約定時間支付房價款，應(yīng)支付違約金；8.1.2買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金；8.2賣方違約：8.2.1賣方未按約定時間交付商品房，應(yīng)支付違約金；88.違約責任8.1買方違約：8.1.1買方未按約定時間支付房價款，應(yīng)支付違約金；8.1.2買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金；8.2賣方違約：8.2.1賣方未按約定時間交付商品房，應(yīng)支付違約金；8.2.2賣方提供的商品房存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)承擔修復責任或退還已收房款；9.爭議解決9.1協(xié)商解決：9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭議；9.2調(diào)解解決：9.2.1如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解；9.3仲裁解決：9.3.1如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁；9.4訴訟解決：9.4.1如仲裁不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.2合同變更：10.2.1合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議；10.3合同解除：10.3.1合同解除需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議；11.其他約定11.1物業(yè)管理：11.1.1買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費；11.2配套設(shè)施：11.2.1賣方承諾在交付商品房時，配套設(shè)施應(yīng)達到使用條件；11.3裝修規(guī)定：11.3.1買方在進行裝修時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定；12.雙方簽字蓋章12.1買方簽字：12.2賣方簽字：12.3日期：13.附件13.1商品房買賣合同：13.2商品房平面圖：13.3付款憑證：13.4產(chǎn)權(quán)證明文件：14.合同簽訂日期：第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商品房買賣合同附件說明：本合同是買賣雙方就商品房交易達成的書面協(xié)議，明確了雙方的權(quán)利和義務(wù)。2.附件二：商品房平面圖附件說明：商品房平面圖詳細展示了房屋的布局和尺寸，買方有權(quán)根據(jù)平面圖了解房屋的結(jié)構(gòu)。3.附件三：付款憑證附件說明：付款憑證記錄了買方支付房價款的詳細信息，包括支付時間、金額和方式。4.附件四：產(chǎn)權(quán)證明文件附件說明：產(chǎn)權(quán)證明文件證明了商品房的所有權(quán)歸屬，買方在過戶手續(xù)中需提交該文件。說明二：違約行為及責任認定：1.買方違約行為及責任認定：買方未按約定時間支付房價款，應(yīng)支付違約金。示例：買方延遲支付房價款超過30天。買方未按約定時間辦理貸款手續(xù)，應(yīng)支付違約金。示例：買方未能在約定的時間內(nèi)辦理貸款手續(xù)。2.賣方違約行為及責任認定：賣方未按約定時間交付商品房，應(yīng)支付違約金。示例：賣方延遲交付商品房超過30天。賣方提供的商品房存在重大質(zhì)量問題，應(yīng)承擔修復責任或退還已收房款。示例：賣方未履行質(zhì)量保證，商品房存在嚴重漏水問題。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指具備住宅使用功能，符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準和要求，用于買賣的房屋。應(yīng)用：本合同中的商品房指的是買賣雙方交易的房屋。2.建筑面積：指商品房建筑物在地面投影的面積。應(yīng)用：本合同中的建筑面積用于確定商品房的交易價格。3.套內(nèi)建筑面積：指商品房內(nèi)部使用的面積，不包括共用面積。應(yīng)用：本合同中的套內(nèi)建筑面積用于確定買方實際使用的居住面積。4.違約金：指違約方因違約行為應(yīng)支付給守約方的賠償金。應(yīng)用：本合同中的違約金用于補償因違約行為導致的損失。5.產(chǎn)權(quán)歸屬：指商品房的所有權(quán)歸誰所有。應(yīng)用：本合同中的產(chǎn)權(quán)歸屬明確了商品房的所有權(quán)歸屬買方。6.過戶手續(xù)：指將商品房的所有權(quán)從賣