住宅租賃協(xié)議文本 2024年版版

住宅租賃協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)文本2024年版版A版本合同目錄一覽1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積1.2租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期1.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式與時(shí)間3.押金及其他費(fèi)用3.1押金金額3.2押金的退還條件與時(shí)間3.3房屋維修費(fèi)用3.4水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用4.房屋使用與維護(hù)4.1租賃期間的使用權(quán)4.2房屋維護(hù)責(zé)任4.3房屋改造與裝修5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1出租人違約6.2承租人違約6.3爭(zhēng)議解決方式7.保險(xiǎn)7.1房屋保險(xiǎn)7.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)8.合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件9.房屋交付與驗(yàn)收9.1交付時(shí)間與方式9.2驗(yàn)收條件與程序10.房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1房屋轉(zhuǎn)讓條件10.2轉(zhuǎn)租條件與程序11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式12.其他約定12.1寵物管理12.2訪客管理12.3安全與衛(wèi)生13.附件13.1房屋現(xiàn)狀照片13.2租賃押金收據(jù)13.3房屋鑰匙交接記錄14.簽字蓋章14.1出租人簽字14.2承租人簽字14.3見(jiàn)證人簽字（如有）第一部分：合同如下：1.租賃房屋及租賃期限1.1房屋地址及面積甲方將位于【房屋地址】的【房屋面積】平方米的住宅房屋出租給乙方使用。1.2租賃開(kāi)始日期與結(jié)束日期本合同租賃期限自【租賃開(kāi)始日期】起至【租賃結(jié)束日期】止。1.3租賃期限的延長(zhǎng)與終止租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。雙方同意，租賃期滿后，乙方如需繼續(xù)租賃，甲方有權(quán)按照市場(chǎng)價(jià)格調(diào)整租金。2.租金及支付方式2.1租金金額本合同租金為每月【租金金額】元人民幣。2.2租金支付周期乙方應(yīng)在每個(gè)租賃周期結(jié)束后【租金支付日期】支付下一個(gè)租賃周期的租金。2.3租金支付方式與時(shí)間乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、、等方式支付租金。支付完成后，應(yīng)及時(shí)將支付憑證發(fā)送給甲方確認(rèn)。3.押金及其他費(fèi)用3.1押金金額乙方在簽訂合同時(shí)一次性向甲方支付押金【押金金額】元人民幣。3.2押金的退還條件與時(shí)間租賃期滿后，乙方按照合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方檢查無(wú)損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在【押金退還時(shí)間】?jī)?nèi)退還乙方押金。3.3房屋維修費(fèi)用在租賃期間，因房屋本身結(jié)構(gòu)、設(shè)備老化等原因?qū)е碌木S修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.4水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用租賃期間，水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方應(yīng)在每月【公共費(fèi)用結(jié)算時(shí)間】前向乙方提供上個(gè)月的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用清單，乙方在收到清單后【公共費(fèi)用支付時(shí)間】?jī)?nèi)支付。4.房屋使用與維護(hù)4.1租賃期間的使用權(quán)乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋及其附屬設(shè)施。但不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、裝修、轉(zhuǎn)租或用于非法用途。4.2房屋維護(hù)責(zé)任在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全、衛(wèi)生和正常使用。4.3房屋改造與裝修未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得對(duì)房屋進(jìn)行改造或裝修。如乙方確需進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。合同終止后，乙方應(yīng)按照甲方要求恢復(fù)原狀或支付相應(yīng)費(fèi)用。5.雙方權(quán)利與義務(wù)5.1出租人的權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照合同約定收取租金和押金，檢查房屋及附屬設(shè)施的使用狀況，確保房屋符合租賃用途。5.2承租人的權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定使用租賃房屋及其附屬設(shè)施。乙方應(yīng)按照合同約定支付租金、押金和承擔(dān)其他費(fèi)用，并按照合同約定使用和維護(hù)房屋。6.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1出租人違約甲方未按照合同約定提供房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。6.2承租人違約乙方未按照合同約定支付租金、押金或承擔(dān)其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。6.3爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。8.合同的變更與解除8.1合同變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2合同解除條件1)雙方協(xié)商一致解除合同；2)一方嚴(yán)重違反合同約定，對(duì)方無(wú)法繼續(xù)履行合同；3)因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。9.房屋交付與驗(yàn)收9.1交付時(shí)間與方式甲方應(yīng)在合同簽訂后【交付時(shí)間】?jī)?nèi)將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。交付方式為【直接交付/郵寄鑰匙等方式】。9.2驗(yàn)收條件與程序乙方應(yīng)在收到房屋后【驗(yàn)收時(shí)間】?jī)?nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果以書(shū)面形式通知甲方。如有損壞或不符合合同約定的情況，乙方有權(quán)要求甲方在【要求修復(fù)時(shí)間】?jī)?nèi)予以修復(fù)。10.房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租10.1房屋轉(zhuǎn)讓條件未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方。10.2轉(zhuǎn)租條件與程序乙方確需轉(zhuǎn)租的，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知甲方，并按照甲方要求提供相關(guān)材料。轉(zhuǎn)租合同的期限不得超過(guò)原租賃合同的剩余期限。11.法律適用與爭(zhēng)議解決11.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。12.其他約定12.1寵物管理乙方不得在租賃房屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物。如乙方確需飼養(yǎng)寵物，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方申請(qǐng)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的責(zé)任。12.2訪客管理乙方應(yīng)遵守居民小區(qū)的訪客管理制度，不得擅自允許訪客在租賃房屋內(nèi)過(guò)夜。12.3安全與衛(wèi)生乙方應(yīng)確保租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全與衛(wèi)生，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備，不得從事違法活動(dòng)。13.附件13.1房屋現(xiàn)狀照片附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，作為合同的一部分。13.2租賃押金收據(jù)附件中應(yīng)包含租賃押金的收據(jù)，證明乙方已支付押金。13.3房屋鑰匙交接記錄附件中應(yīng)記錄房屋鑰匙的交接情況，包括鑰匙數(shù)量和交接時(shí)間等。14.簽字蓋章14.1出租人簽字甲方代表：【出租人姓名】14.2承租人簽字乙方代表：【承租人姓名】14.3見(jiàn)證人簽字（如有）見(jiàn)證人：【見(jiàn)證人姓名】第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件中應(yīng)包含房屋現(xiàn)狀的照片，包括但不限于房屋的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況。照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。照片數(shù)量應(yīng)滿足合同約定的要求。附件二：租賃押金收據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件中應(yīng)包含租賃押金的收據(jù)，證明乙方已支付押金。收據(jù)應(yīng)由甲方出具，內(nèi)容包括押金金額、收款日期、收款人等。收據(jù)應(yīng)蓋有甲方公章或負(fù)責(zé)人簽名。附件三：房屋鑰匙交接記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件中應(yīng)記錄房屋鑰匙的交接情況，包括鑰匙數(shù)量和交接時(shí)間等。記錄應(yīng)由雙方共同簽署，并蓋有甲方公章或負(fù)責(zé)人簽名。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照合同約定提供房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)。2.乙方未按照合同約定支付租金、押金或承擔(dān)其他費(fèi)用。3.乙方未按照合同約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞。4.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方或轉(zhuǎn)租給他人。5.乙方在租賃期間違反居民小區(qū)的規(guī)章制度，造成糾紛或影響。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照合同約定提供房屋或未履行合同約定的其他義務(wù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.乙方未按照合同約定支付租金、押金或承擔(dān)其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.乙方未按照合同約定使用和維護(hù)房屋，導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償責(zé)任。4.乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，將租賃房屋轉(zhuǎn)讓給第三方或轉(zhuǎn)租給他人的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。5.乙方在租賃期間違反居民小區(qū)的規(guī)章制度，造成糾紛或影響的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：1.如果甲方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。2.如果乙方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.如果乙方擅自對(duì)房屋進(jìn)行改造而未取得甲方同意，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指出租人，具有房屋所有權(quán)或使用權(quán)，將房屋出租給乙方使用。2.乙方：指承租人，租賃甲方房屋的使用權(quán)，按約定支付租金并使用房屋。3.租賃合同：指甲方與乙方簽訂的，約定甲方將房屋出租給乙方使用，乙方按約定支付租金的合同。4.租金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。5.押金：指乙方按照合同約定，支付給甲方的一種擔(dān)保費(fèi)用。6.違約金：指一方違反