物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議2024年版版

物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議2024年版版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.1物業(yè)管理1.1.2維護(hù)服務(wù)1.1.3協(xié)議期間1.2物業(yè)管理范圍與內(nèi)容1.2.1物業(yè)范圍1.2.2管理內(nèi)容1.2.3服務(wù)內(nèi)容1.3雙方權(quán)利與義務(wù)1.3.1甲方權(quán)利與義務(wù)1.3.2乙方權(quán)利與義務(wù)1.4服務(wù)費(fèi)用與支付方式1.4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.4.2支付方式與時(shí)間1.5合同的履行與變更1.5.1合同履行的監(jiān)督1.5.2合同變更的條件1.5.3合同終止與解除1.6違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決1.6.1違約行為的界定1.6.2違約責(zé)任的處理1.6.3爭(zhēng)議解決的途徑1.7保密條款1.7.1保密信息的定義1.7.2保密責(zé)任的履行1.7.3保密信息的例外情況1.8法律適用與爭(zhēng)議解決1.8.1法律適用1.8.2爭(zhēng)議解決方式1.9合同的簽署與生效1.9.1簽署程序1.9.2生效條件1.10附件1.10.1物業(yè)資料清單1.10.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)1.10.3費(fèi)用預(yù)算與結(jié)算明細(xì)表第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1物業(yè)管理甲方將物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地及相關(guān)事務(wù)委托給乙方進(jìn)行管理。1.2維護(hù)服務(wù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行定期檢查、保養(yǎng)、維修，確保其正常運(yùn)行。1.3協(xié)議期間本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，有效期為_(kāi)___年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。第二條：物業(yè)管理范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)范圍本協(xié)議所涉及的物業(yè)范圍包括但不限于：____（具體列出物業(yè)的地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)等）。2.2管理內(nèi)容乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行清潔、綠化、安全巡查等管理工作。2.3服務(wù)內(nèi)容乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)范圍內(nèi)設(shè)施、設(shè)備的保養(yǎng)、維修工作，確保其正常運(yùn)行。具體服務(wù)內(nèi)容見(jiàn)附件。第三條：雙方權(quán)利與義務(wù)3.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)對(duì)乙方的管理和服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，提出改進(jìn)意見(jiàn)。甲方應(yīng)按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，并遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定。3.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)要求甲方遵守物業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定，按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)按照約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，確保物業(yè)的正常運(yùn)行。第四條：服務(wù)費(fèi)用與支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)本協(xié)議的服務(wù)費(fèi)用為每年人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____元整），自協(xié)議生效之日起計(jì)算。4.2支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，以每季度為周期支付服務(wù)費(fèi)用。支付時(shí)間為每個(gè)支付周期的第一個(gè)月內(nèi)。第五條：合同的履行與變更5.1合同履行的監(jiān)督甲方應(yīng)設(shè)立專門機(jī)構(gòu)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，確保乙方的管理和服務(wù)符合約定要求。5.2合同變更的條件本協(xié)議的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。5.3合同終止與解除有下列情形之一的，本協(xié)議終止或解除：（1）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（2）甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方催告后仍不支付的；（3）乙方嚴(yán)重違反本協(xié)議的約定，甲方催告后仍不改正的；（4）法律、法規(guī)規(guī)定或者雙方約定的其他終止或解除情形。第六條：違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決6.1違約行為的界定6.2違約責(zé)任的處理違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。6.3爭(zhēng)議解決的途徑雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條：保密條款7.1保密信息的定義保密信息是指本協(xié)議的簽訂、履行過(guò)程中雙方泄露的涉及商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息。7.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。7.3保密信息的例外情況法律法規(guī)要求披露的、司法部門要求披露的、或者為了保護(hù)雙方合法權(quán)益而必須披露的保密信息除外。第八條：法律適用與爭(zhēng)議解決8.1法律適用本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.2爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條：合同的簽署與生效9.1簽署程序本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2生效條件本協(xié)議自簽字（或蓋章）之日起____個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)雙方確認(rèn)無(wú)異議后生效。第十條：附件10.1物業(yè)資料清單附件中列明物業(yè)的詳細(xì)信息，包括設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地等。10.2服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)附件中列明乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括管理內(nèi)容、服務(wù)內(nèi)容等。10.3費(fèi)用預(yù)算與結(jié)算明細(xì)表附件中列明本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用預(yù)算及結(jié)算明細(xì)。第十一條：合同的轉(zhuǎn)讓11.1非經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得將本協(xié)議的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條：合同的份數(shù)12.1本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條：通知與送達(dá)13.1雙方應(yīng)以書(shū)面形式送達(dá)對(duì)方通知、文件等，送達(dá)地址為雙方在本協(xié)議中確定的地址。13.2通知、文件等在送達(dá)對(duì)方指定的地址后視為已送達(dá)。第十四條：其他約定14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議的簽訂地點(diǎn)為中華人民共和國(guó)____?。ㄊ小^(qū)）____市（縣、區(qū)）____。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)資料清單詳細(xì)列出物業(yè)的詳細(xì)信息，包括但不限于：物業(yè)的地址、面積、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備列表、使用狀況等。附件二：服務(wù)項(xiàng)目明細(xì)詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化服務(wù)、安全巡查服務(wù)、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維修服務(wù)等。附件三：費(fèi)用預(yù)算與結(jié)算明細(xì)表詳細(xì)列出本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)費(fèi)用預(yù)算及結(jié)算明細(xì)，包括但不限于：服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式、支付周期、支付時(shí)間等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)。3.乙方泄露了保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用的，乙方有權(quán)催告甲方支付，甲方應(yīng)在催告后的五個(gè)工作日內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，否則乙方有權(quán)解除本協(xié)議。2.乙方未按照約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)改正，乙方未改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。3.乙方泄露保密信息的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：如果甲方未按照約定支付服務(wù)費(fèi)用，乙方催告后仍不支付，乙方有權(quán)解除本協(xié)議。如果乙方未按照約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，甲方要求乙方改正后，乙方仍不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議。如果乙方泄露了保密信息，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指甲方將物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)地及相關(guān)事務(wù)委托給乙方進(jìn)行管理的行為。2.維護(hù)服務(wù)：指乙方負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)范圍內(nèi)的設(shè)施、