江蘇省購(gòu)房協(xié)議2024權(quán)威版版

江蘇省購(gòu)房協(xié)議2024權(quán)威版版A版本合同目錄一覽1.購(gòu)房人信息1.1購(gòu)房人姓名1.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼1.3購(gòu)房人聯(lián)系方式2.房源信息2.1房屋地址2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5房屋朝向3.購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)格3.2首付款金額3.3貸款金額3.4付款方式及時(shí)間4.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策名稱4.2優(yōu)惠政策內(nèi)容4.3優(yōu)惠政策適用條件5.購(gòu)房合同簽訂及交付時(shí)間5.1合同簽訂時(shí)間5.2房屋交付時(shí)間6.房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限及范圍7.物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司名稱7.2物業(yè)管理費(fèi)用7.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容8.交易雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)8.2開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)9.違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件12.合同的生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.其他約定13.1其他約定內(nèi)容14.附件14.1附件名稱14.2附件內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條購(gòu)房人信息1.1購(gòu)房人姓名：1.2購(gòu)房人身份證號(hào)碼二條房源信息2.1房屋地址：江蘇省南京市秦淮區(qū)路號(hào)幢單元室2.2房屋面積：建筑面積為120平方米，套內(nèi)面積為105平方米2.3房屋戶型：三室兩廳一廚一衛(wèi)2.4房屋樓層：第15層2.5房屋朝向：南北通透第三條購(gòu)房?jī)r(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)格：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000）3.2首付款金額：人民幣叁拾萬(wàn)元整（￥3,000,000），首付款比例為25%3.3貸款金額：人民幣柒拾萬(wàn)元整（￥7,000,000），貸款比例為75%3.4付款方式及時(shí)間：首付款于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付完畢，剩余貸款金額按照銀行貸款規(guī)定支付。第四條購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策名稱：一次性付款優(yōu)惠4.2優(yōu)惠政策內(nèi)容：購(gòu)房人選擇一次性付款方式，可享受房?jī)r(jià)總額的5%折扣4.3優(yōu)惠政策適用條件：購(gòu)房人須在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)支付完畢全款第五條購(gòu)房合同簽訂及交付時(shí)間5.1合同簽訂時(shí)間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效5.2房屋交付時(shí)間：開發(fā)商按照合同約定完成房屋建設(shè)及驗(yàn)收合格后，通知購(gòu)房人辦理交付手續(xù)，購(gòu)房人應(yīng)按照約定的時(shí)間辦理交付手續(xù)并接收房屋。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及江蘇省關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)6.2保修期限及范圍：房屋保修期限為兩年，自房屋交付之日起計(jì)算。保修范圍包括房屋主體結(jié)構(gòu)、屋面、墻面、地面、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)、采暖系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、電梯等設(shè)備設(shè)施。第八條交易雙方的權(quán)利和義務(wù)8.1購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)8.1.1購(gòu)房人有權(quán)按照合同約定購(gòu)買房屋，并按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。8.1.2購(gòu)房人應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并妥善保管自己的財(cái)產(chǎn)。8.2開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)8.2.1開發(fā)商有義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋。8.2.2開發(fā)商應(yīng)按照合同約定提供相關(guān)的物業(yè)服務(wù)。第九條違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1購(gòu)房人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)承擔(dān)遲延付款的違約責(zé)任。9.1.2開發(fā)商未按照合同約定交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×違約天數(shù)×日違約金比率。9.2.2違約方支付違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生合同爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1如雙方同意通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議的，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更條件11.1.1合同變更應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.1.2合同變更不得違反法律法規(guī)、政策規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益。11.2合同解除條件11.2.1任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。11.2.2合同解除應(yīng)當(dāng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條合同的生效和終止12.1合同生效條件12.1.1本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。12.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。12.2合同終止條件12.2.1房屋交付后，本合同即告終止。第十三條其他約定13.1其他約定內(nèi)容13.1.1雙方同意，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.1.2雙方同意，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條附件14.1附件名稱14.1.1房屋平面圖14.1.2合同附件一：付款時(shí)間表14.1.3合同附件二：房屋交付確認(rèn)書14.1.4合同附件三：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)包括房屋的各個(gè)房間、衛(wèi)生間、廚房等區(qū)域的具體尺寸、布局和家具擺放等情況。圖紙應(yīng)清晰、準(zhǔn)確，便于購(gòu)房人了解房屋結(jié)構(gòu)。附件說(shuō)明：房屋平面圖是購(gòu)房人了解房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和布局的重要依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)展示房屋的各項(xiàng)細(xì)節(jié)。附件二：付款時(shí)間表詳細(xì)要求：付款時(shí)間表應(yīng)明確列出購(gòu)房人應(yīng)支付的各項(xiàng)款項(xiàng)，包括首付款、貸款金額、稅費(fèi)等，并注明每筆款項(xiàng)的支付時(shí)間。附件說(shuō)明：付款時(shí)間表是購(gòu)房人了解付款流程和時(shí)間節(jié)點(diǎn)的依據(jù)，有助于購(gòu)房人合理安排資金。附件三：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：房屋交付確認(rèn)書應(yīng)包括房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收情況等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。附件說(shuō)明：房屋交付確認(rèn)書是確認(rèn)房屋交付的重要文件，有助于明確雙方在房屋交付過(guò)程中的權(quán)利和義務(wù)。附件四：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)費(fèi)用等，并注明雙方的權(quán)利和義務(wù)。附件說(shuō)明：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議是購(gòu)房人了解物業(yè)管理服務(wù)的重要依據(jù)，有助于保障購(gòu)房人的物業(yè)權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.購(gòu)房人未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款的，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為支付遲延付款的違約金，違約金的計(jì)算方式為：違約金=房?jī)r(jià)款總額×違約天數(shù)×日違約金比率。示例說(shuō)明：如果購(gòu)房人遲延支付房?jī)r(jià)款10天，日違約金比率為0.05%，則應(yīng)支付違約金為5000元。2.開發(fā)商未按照合同約定交付房屋的，構(gòu)成違約。違約責(zé)任為支付遲延交付的違約金，違約金的計(jì)算方式與遲延付款的違約金計(jì)算方式相同。示例說(shuō)明：如果開發(fā)商遲延交付房屋15天，日違約金比率為0.1%，則應(yīng)支付違約金為1500元。3.雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，均構(gòu)成違約。違約責(zé)任雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如果購(gòu)房人未按照合同約定合理使用房屋，導(dǎo)致房屋損壞，開發(fā)商有權(quán)要求購(gòu)房人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.購(gòu)房人：指購(gòu)買房屋的自然人或者法人。2.開發(fā)商：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，