2024年委托物業(yè)管理合同參考樣本（二篇）

第7頁共7頁2024年委托物業(yè)管理合同參考樣本1.甲方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)：（1）甲方有責(zé)任對(duì)違反規(guī)定和業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理，包括施加罰款、命令停工、要求賠償經(jīng)濟(jì)損失，以及采取停水、停電等措施催促無故未繳納相關(guān)費(fèi)用或拒絕改正違規(guī)行為的責(zé)任人改正；（2）甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行宣傳教育和文化活動(dòng)的組織，以及協(xié)助協(xié)調(diào)乙方與行政管理部門及業(yè)主之間的關(guān)系；（3）根據(jù)政策規(guī)定，甲方應(yīng)承擔(dān)的其他相應(yīng)責(zé)任。2.乙方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)：（1）乙方需依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實(shí)際情況，制定本住宅區(qū)的物業(yè)管理規(guī)章制度；（2）乙方應(yīng)遵守管理法規(guī)和合同規(guī)定，根據(jù)甲方的授權(quán)對(duì)住宅區(qū)物業(yè)進(jìn)行綜合管理，確保實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，同時(shí)接受甲方的檢查監(jiān)督；（3）乙方應(yīng)根據(jù)住宅區(qū)的大、中修需求制定維修方案，經(jīng)甲方審議通過后，從公用設(shè)施專用基金中提取維修所需資金；（4）乙方應(yīng)接受甲方對(duì)經(jīng)營過程中財(cái)務(wù)狀況的監(jiān)督，并定期提交財(cái)務(wù)報(bào)告，每月向甲方和住宅區(qū)管理部門報(bào)告財(cái)務(wù)狀況，每三個(gè)月向全體業(yè)主公示一次管理費(fèi)收支明細(xì)；（5）未經(jīng)甲方和相關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方不得擅自占用或改變住宅區(qū)公共設(shè)施的使用功能。如需在住宅區(qū)內(nèi)進(jìn)行改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，需事先獲得甲方和相關(guān)部門的批準(zhǔn)；（6）乙方應(yīng)遵循精簡(jiǎn)高效的原則在本住宅區(qū)設(shè)立管理機(jī)構(gòu)和人員；（7）乙方需建立住宅區(qū)物業(yè)管理檔案，并及時(shí)更新相關(guān)變更信息；（8）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)計(jì)算住宅區(qū)管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供計(jì)算依據(jù)，嚴(yán)格按照甲方審議通過的標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自提高價(jià)格；（9）乙方有權(quán)根據(jù)甲方的委托和業(yè)主公約對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行處理；（10）在管理期滿時(shí)，乙方應(yīng)將全部專用房屋及有關(guān)財(cái)產(chǎn)、全部物業(yè)管理檔案及有關(guān)資料移交給甲方；（11）乙方應(yīng)積極開展有成效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)；（12）乙方有權(quán)聘請(qǐng)專業(yè)公司承擔(dān)住宅區(qū)物業(yè)管理的專項(xiàng)業(yè)務(wù)，但需支付相關(guān)費(fèi)用，且不得將住宅區(qū)物業(yè)管理的整體責(zé)任及權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人或單位。第五條物業(yè)管理目標(biāo)與經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1.乙方需按照物業(yè)行政主管部門設(shè)定的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保住宅區(qū)在接管后指定年限內(nèi)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)確保年度完成各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，如年收入為指定金額，合理支出為指定金額，乙方可提取所收取管理費(fèi)的指定比例作為經(jīng)營收入。第六條風(fēng)險(xiǎn)抵押條款1.乙方需在合同簽訂后三日內(nèi)向甲方一次性支付指定數(shù)額的人民幣作為風(fēng)險(xiǎn)抵押金。2.若乙方完成合同規(guī)定的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方將在合同期滿后三日內(nèi)退還全部抵押金及銀行活期存款利息。3.如因甲方過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)雙倍返還抵押金并賠償乙方經(jīng)濟(jì)損失。4.若因乙方過錯(cuò)導(dǎo)致合同無法履行，乙方無權(quán)要求返還抵押金，并需賠償甲方經(jīng)濟(jì)損失。第七條獎(jiǎng)懲措施1.在完成各項(xiàng)管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的前提下，若管理費(fèi)有結(jié)余，甲方將按結(jié)余額的指定比例獎(jiǎng)勵(lì)乙方。2.若甲方未完成應(yīng)盡的合同責(zé)任，影響乙方的管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，或給乙方造成直接經(jīng)濟(jì)損失，甲方應(yīng)給予補(bǔ)償或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.若乙方未完成合同責(zé)任或管理目標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，甲方將要求乙方限期改正，情節(jié)嚴(yán)重者將處以指定金額的罰款，直至終止合同，經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。4.因乙方管理不善或重大失誤導(dǎo)致住戶經(jīng)濟(jì)損失或生活嚴(yán)重不便，乙方應(yīng)賠償甲方、業(yè)主及使用人的經(jīng)濟(jì)損失。第八條合同變更、補(bǔ)充與終止1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修訂、補(bǔ)充本合同條款。2.合同規(guī)定的管理期滿，本合同自然終止。如需續(xù)簽，各方需在期滿前三個(gè)月書面通知對(duì)方。3.合同終止后，乙方有權(quán)參與甲方的管理招標(biāo)，并在同等條件下優(yōu)先承包管理。第九條其他事項(xiàng)1.本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力的自然災(zāi)害造成經(jīng)濟(jì)損失，雙方應(yīng)相互理解，協(xié)商分?jǐn)偂?.本合同自簽訂之日起生效，附件1、2、3、4及其它附件作為合同的有效組成部分。3.本合同正本一式三份，甲、乙雙方及物業(yè)管理部門各執(zhí)一份，具有同等法律約束力。4.如對(duì)合同產(chǎn)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先嘗試協(xié)商解決，或申請(qǐng)物業(yè)管理部門調(diào)解，或訴諸人民法院。5.其他未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并以書面形式補(bǔ)充2024年委托物業(yè)管理合同參考樣本（二）3.當(dāng)一方需要變更通知或通訊地址時(shí)，應(yīng)當(dāng)自變更之日起____日內(nèi)，通過書面形式正式通知對(duì)方；若未履行此通知義務(wù)，則由此引發(fā)的相關(guān)責(zé)任將由未通知方承擔(dān)。第二十二條合同的變更在本合同的有效執(zhí)行期內(nèi)，若遇特殊情況需對(duì)本合同內(nèi)容進(jìn)行變更，甲、乙雙方中的任一方均應(yīng)及時(shí)以書面形式向?qū)Ψ教岢鲎兏?qǐng)求，并在征得對(duì)方明確同意后，于書面通知發(fā)出之日起____天內(nèi)，共同簽署書面變更協(xié)議。此協(xié)議將作為本合同不可或缺的組成部分。未經(jīng)雙方簽署書面文件，任何一方均無權(quán)擅自更改本合同內(nèi)容，否則，由此給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失，將由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。第二十三條合同的轉(zhuǎn)讓除非本合同中另有明確規(guī)定或經(jīng)雙方協(xié)商一致同意，本合同項(xiàng)下雙方所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，均不得在未征得對(duì)方書面同意前，轉(zhuǎn)讓給第三方。任何未經(jīng)對(duì)方書面明確同意的轉(zhuǎn)讓行為，均視為無效。第二十四條爭(zhēng)議的處理1.本合同受中華人民共和國法律的管轄，并依據(jù)其進(jìn)行解釋。2.雙方在合同履行過程中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，可提交有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解；若調(diào)解仍不能解決，則按下列第_____種方式處理：(1)提交_____仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁；(2)依法向人民法院提起訴訟。第二十五條不可抗力1.若因不可抗力事件的發(fā)生，導(dǎo)致本合同任一方無法履行其在本合同項(xiàng)下的全部或部分義務(wù)，則該方在不可抗力事件持續(xù)期間內(nèi)的相應(yīng)義務(wù)應(yīng)予以中止。2.受不可抗力事件影響的一方應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)，以書面形式將不可抗力事件的發(fā)生通知對(duì)方，并在該事件發(fā)生后____日內(nèi)，向?qū)Ψ教峁╆P(guān)于該事件的詳細(xì)證據(jù)及合同不能履行或需延期履行的書面材料。同時(shí)，該方有責(zé)任采取一切合理措施，以減輕或消除不可抗力事件的影響。3.在不可抗力事件發(fā)生時(shí)，雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商，確定本合同的執(zhí)行方式。當(dāng)不可抗力事件或其影響終止后，雙方應(yīng)立即恢復(fù)履行各自在本合同項(xiàng)下的義務(wù)。若不可抗力事件及其影響無法終止，導(dǎo)致合同一方無法繼續(xù)履行合同，則雙方可協(xié)商解除合同或暫時(shí)延遲合同的履行，且遭遇不可抗力的一方無需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。但需注意，若遲延履行后發(fā)生不可抗力事件，則不能免除責(zé)任。4.本合同所稱“不可抗力”是指合同簽訂后出現(xiàn)的、不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震）以及社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工、政府行為或法律規(guī)定等）。第二十六條合同的解釋對(duì)于本合同中未盡事宜或條款內(nèi)容不明確之處，雙方應(yīng)根據(jù)本合同的原則、目的、交易習(xí)慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容，按照通常理解進(jìn)行合理解釋。該解釋具有法律約束力，但不得與法律或本合同的其他條款相抵觸。第二十七條補(bǔ)充與附件對(duì)于本合同中未涉及的事項(xiàng)，雙方應(yīng)依照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行；若法律法規(guī)未作規(guī)定，雙方可達(dá)成書面補(bǔ)充合同。本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。第二十八條合同的效力1.本合同自雙方或雙方法定代表人（或其授權(quán)代表）簽字并加蓋單位公章（或合同專用章）之日起生效。2.本合同正本一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，每份均具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_____乙方（蓋章）：_____法定代表人（簽字）：