別墅買賣居間服務

別墅買賣居間服務合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章別墅買賣居間服務內(nèi)容2.1服務范圍2.2服務期限2.3服務方式2.4服務質(zhì)量第三章別墅買賣雙方權(quán)益保障3.1居間方權(quán)益3.2買方權(quán)益3.3賣方權(quán)益3.4保密條款第四章別墅買賣居間費用及支付方式4.1居間費用4.2支付方式4.3費用退還4.4支付時間第五章別墅買賣合同的簽訂與履行5.1合同簽訂5.2合同履行5.3合同變更5.4合同解除第六章違約責任6.1居間方違約6.2買方違約6.3賣方違約6.4違約責任免除第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3法律適用7.4訴訟管轄第八章合同的生效、變更和解除8.1合同生效8.2合同變更8.3合同解除第九章隱私保護與信息安全9.1隱私保護9.2信息安全9.3數(shù)據(jù)保存第十章知識產(chǎn)權(quán)保護10.1知識產(chǎn)權(quán)10.2侵權(quán)責任10.3權(quán)利行使第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改11.3合同解除第十二章居間方義務與責任12.1居間方義務12.2居間方責任12.3居間方權(quán)利第十三章其他條款13.1雙方約定13.2行業(yè)慣例13.3法律法規(guī)第十四章合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人14.4簽署方式合同編號_________第一章總則1.1合同主體甲方（買方）：乙方（賣方）：丙方（居間方）：1.2合同目的本合同旨在規(guī)范甲方、乙方和丙方在別墅買賣居間服務過程中的權(quán)利和義務，確保交易的順利進行。1.3合同效力本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對各方具有法律約束力。1.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸三方共同所有，如發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決。第二章別墅買賣居間服務內(nèi)容2.1服務范圍丙方負責為甲方和乙方提供別墅買賣的居間服務，包括但不限于信息收集、推廣、帶看、談判、協(xié)助簽署合同等。2.2服務期限本合同約定的服務期限自合同生效之日起至別墅買賣合同簽訂之日止。2.3服務方式丙方通過線上線下相結(jié)合的方式，為甲方和乙方提供及時、準確、全面的別墅買賣信息。2.4服務質(zhì)量丙方應保證其提供的服務符合行業(yè)標準和合同約定，確保甲方和乙方的合法權(quán)益得到保障。第三章別墅買賣雙方權(quán)益保障3.1居間方權(quán)益丙方有權(quán)按照約定收取居間費用，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。3.2買方權(quán)益甲方有權(quán)要求丙方提供真實的別墅買賣信息，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。3.3賣方權(quán)益乙方有權(quán)要求丙方提供真實的別墅買賣信息，有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。3.4保密條款各方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。第四章別墅買賣居間費用及支付方式4.1居間費用居間費用為別墅成交總價的百分之幾，具體比例由三方協(xié)商確定。4.2支付方式居間費用可采取一次性支付或分階段支付的方式。4.3費用退還如丙方未按約定提供服務或服務未達到約定標準，甲方和乙方有權(quán)要求丙方退還部分或全部居間費用。4.4支付時間居間費用的支付時間為別墅買賣合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)。第五章別墅買賣合同的簽訂與履行5.1合同簽訂三方應按照約定時間、地點簽訂別墅買賣合同。5.2合同履行各方應按照別墅買賣合同的約定履行各自的義務。5.3合同變更如各方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議。5.4合同解除如各方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并按照約定處理后續(xù)事宜。第六章違約責任6.1居間方違約如丙方未按約定提供服務或服務未達到約定標準，應承擔違約責任，包括但不限于退還居間費用、賠償損失等。6.2買方違約如甲方未按約定履行合同義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.3賣方違約如乙方未按約定履行合同義務，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。6.4違約責任免除如因不可抗力導致一方無法履行合同義務，該方不應承擔違約責任。第七章爭議解決7.1爭議解決方式如各方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)合同簽訂地人民法院為爭議解決的機構(gòu)。7.3法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.4訴訟管轄如發(fā)生訴訟，甲方、乙方和丙方均同意由合同簽訂地人民法院管轄。第八章合同的生效、變更和解除8.1合同生效本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，對各方具有法律約束力。8.2合同變更如各方同意變更合同內(nèi)容，應簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認。8.3合同解除如各方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認。第九章隱私保護與信息安全9.1隱私保護各方應對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和個人信息予以保密，不得泄露給第三方。9.2信息安全丙方應采取合理措施保護甲乙方的信息安全，防止信息泄露、損毀或丟失。9.3數(shù)據(jù)保存丙方應按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保存與合同履行相關(guān)的數(shù)據(jù)和信息。第十章知識產(chǎn)權(quán)保護10.1知識產(chǎn)權(quán)各方應對其在合同履行過程中創(chuàng)造的知識產(chǎn)權(quán)予以保護，包括但不限于商標、專利、著作權(quán)等。10.2侵權(quán)責任如發(fā)生知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)行為，侵權(quán)方應承擔相應的法律責任。10.3權(quán)利行使各方應按照合同約定行使各自的知識產(chǎn)權(quán)。第十一章附則11.1合同附件本合同附件包括：別墅買賣合同、居間服務協(xié)議、相關(guān)法律法規(guī)等。11.2合同修改如各方同意修改合同內(nèi)容，應簽訂書面修改協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認。11.3合同解除如各方同意解除合同，應簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)各方簽字（或蓋章）確認。第十二章居間方義務與責任12.1居間方義務丙方應按照合同約定提供居間服務，并保證其提供的信息真實、準確、全面。12.2居間方責任丙方應對因其過錯導致甲方和乙方損失的行為承擔賠償責任。12.3居間方權(quán)利丙方有權(quán)按照約定收取居間費用，并有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)行使權(quán)利。第十三章其他條款13.1雙方約定各方可根據(jù)合同履行過程中的實際情況，簽訂書面補充協(xié)議，予以補充。13.2行業(yè)慣例各方應遵守行業(yè)慣例，共同維護別墅買賣市場的秩序。13.3法律法規(guī)本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十四章合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為____年____月____日。14.2簽署地點本合同簽署地點為____。14.3簽署人甲方（買方）：乙方（賣方）：丙方（居間方）：14.4簽署方式本合同采用紙質(zhì)文本，各方簽字（或蓋章）后生效。甲方（買方）：乙方（賣方）：丙方（居間方）：多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.1甲方選擇權(quán)甲方有權(quán)根據(jù)自身需求，選擇合適的乙方作為別墅的賣家。說明：甲方作為買方，在別墅買賣過程中擁有選擇權(quán)，可以根據(jù)自己的需求和偏好選擇合適的別墅及賣家。1.2甲方優(yōu)先購買權(quán)如甲方在合同有效期內(nèi)發(fā)現(xiàn)比乙方提供的別墅更符合需求的別墅，甲方有權(quán)要求乙方優(yōu)先出售該別墅。說明：為確保甲方能夠購買到滿意的別墅，甲方在合同有效期內(nèi)享有優(yōu)先購買權(quán)，可在發(fā)現(xiàn)更符合需求的別墅時要求乙方優(yōu)先出售。1.3甲方知情權(quán)甲方有權(quán)要求乙方提供別墅的所有相關(guān)信息，包括但不限于產(chǎn)權(quán)狀況、使用情況、周邊環(huán)境等。說明：甲方作為買方，有權(quán)了解別墅的所有相關(guān)信息，以便更好地判斷是否購買該別墅。1.4甲方撤銷權(quán)如乙方提供的別墅信息與實際情況不符，甲方有權(quán)撤銷合同，并要求乙方退還已支付的款項。說明：甲方作為買方，在發(fā)現(xiàn)乙方提供的別墅信息與實際情況不符時，有權(quán)撤銷合同，并要求乙方退還已支付的款項。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明2.1乙方售價權(quán)乙方有權(quán)根據(jù)市場情況和別墅的實際狀況，設定合理的售價。說明：乙方作為賣方，有權(quán)根據(jù)市場情況和別墅的實際狀況，設定合理的售價，以確保交易的公平合理。2.2乙方配合義務乙方應積極配合甲方的看房、貸款、過戶等事宜，確保交易的順利進行。說明：乙方作為賣方，有義務積極配合甲方的看房、貸款、過戶等事宜，以確保交易的順利進行。2.3乙方保證義務乙方保證所提供的別墅信息真實、準確、全面，如因信息不實導致甲方損失，乙方應承擔相應責任。說明：乙方作為賣方，有義務保證所提供的別墅信息真實、準確、全面，如因信息不實導致甲方損失，乙方應承擔相應責任。2.4乙方售后服務義務交易完成后，乙方應提供必要的售后服務，如協(xié)助甲方處理物業(yè)交接、解答疑問等。說明：乙方作為賣方，在交易完成后有義務提供必要的售后服務，以確保甲方在購買別墅后能夠順利入住和使用。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介資質(zhì)要求甲方和乙方同意選擇具有合法資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)提供居間服務。說明：為確保居間服務的合法性和專業(yè)性，甲方和乙方同意選擇具有合法資質(zhì)的第三方中介機構(gòu)提供居間服務。3.2第三方中介義務第三方中介應按照約定提供及時、準確、全面的別墅買賣信息，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。說明：第三方中介作為合同的一方，有義務按照約定提供及時、準確、全面的別墅買賣信息，并確保甲乙雙方的合法權(quán)益得到保障。3.3第三方中介收費標準第三方中介的收費標準應事先明確告知甲乙雙方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。說明：為確保甲乙雙方明確知曉第三方中介的收費標準，并要求第三方中介遵守相關(guān)法律法規(guī)，保證交易的公平合理。3.4第三方中介違約責任如第三方中介未按約定提供服務或服務未達到約定標準，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任。說明：為確保甲乙雙方的權(quán)益，當?shù)谌街薪槲窗醇s定提供服務或服務未達到約定標準時，甲方和乙方有權(quán)要求第三方中介承擔違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.別墅買賣合同2.居間服務協(xié)議3.第三方中介資質(zhì)證明4.別墅產(chǎn)權(quán)證明5.別墅使用情況說明書6.周邊環(huán)境調(diào)查報告7.貸款申請表8.過戶申請表9.售后服務協(xié)議10.合同履行過程中的其他相關(guān)文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付購房款項，視為違約。2.乙方未按約定時間提供別墅，視為違約。3.乙方提供的別墅信息與實際情況不符，視為違約。4.第三方中介未按約定提供居間服務，視為違約。5.各方未按約定時間履行合同義務，視為違約。6.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.別墅：指用于居住的獨立住宅建筑。2.買賣：指甲方購買乙方擁有的別墅。3.居間服務：指第三方中介為甲方和乙方提供別墅買賣的介紹和協(xié)助服務。5.賠償損失：指違約方因違約行為導致對方遭受的直接經(jīng)濟損失。6.售后服務：指乙方在交易完成后為甲方提供的物業(yè)交接、解答疑問等服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時支付購房款項。解決辦法：甲方應盡快支付購房款項，否則乙方有權(quán)解除合同，并追究甲方違約責任。2.問題：乙方未能按時提供別墅。解決辦法：乙方應盡快提供別墅，否則甲方有權(quán)解除合同，并追究乙方違約責任。3.問題：乙方提供的別墅信息與實際情況不符。解決辦法：乙方應承擔違約責任，退還已支付的款項，并賠償甲方因此造成的損失。4.問題：第三方中介未按約定提供居間服務。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)解除與第三方中介的合同，并要求退還已