2024年小區(qū)裝修管理規(guī)定（二篇）

第2頁(yè)共2頁(yè)2024年小區(qū)裝修管理規(guī)定一、報(bào)批流程住戶在進(jìn)行裝修前，需提前若干工作日向管理處領(lǐng)取裝修管理登記表，并據(jù)實(shí)詳盡填寫(xiě)。若裝修涉及承重墻體或結(jié)構(gòu)改動(dòng)，必須向當(dāng)?shù)匮b潢受理站申請(qǐng)審批；若無(wú)承重墻體或結(jié)構(gòu)改動(dòng)，僅需管理處審批后方可施工。二、裝修范圍1、所有裝修活動(dòng)不得擅自改變或損害房屋原有結(jié)構(gòu)、外觀、功能等，嚴(yán)禁對(duì)房屋柱、梁、板承重墻，屋面防水、隔熱層、水電、煤氣管道等進(jìn)行改動(dòng)，嚴(yán)禁生活污水排入雨水管道，嚴(yán)禁生活垃圾排入下水道。2、鋪設(shè)木地板時(shí)，木楞鉆孔深度不得超過(guò)4厘米。地面裝修如使用大理石等超重材料，其厚度不得超過(guò)20毫米。3、裝修過(guò)程中必須使用符合防火標(biāo)準(zhǔn)的材料。嚴(yán)禁安裝凸出式防盜網(wǎng)，內(nèi)防盜網(wǎng)的安裝必須遵循管理處規(guī)定的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。4、裝修施工用電量不得超過(guò)住宅裝表容量，嚴(yán)禁擅自亂接、亂拉電線，由此產(chǎn)生的一切后果由施工方自行承擔(dān)。5、安裝水電管線必須符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)禁用戶擅自拆除或改裝煤氣管道、上下水管道井。6、嚴(yán)禁在裝修過(guò)程中覆蓋或遷移以下設(shè)施：可視對(duì)講機(jī)門鈴接線盒、煤氣接頭、電氣開(kāi)關(guān)箱、管道井檢修口。三、裝修時(shí)間施工時(shí)間規(guī)定為上午8:00至12:00，下午14:00至18:00；雙休日為上午9:00至12:00，下午14:00至17:00。若超時(shí)施工，管理處有權(quán)責(zé)令停工，并可扣留或沒(méi)收工具，同時(shí)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。四、裝修垃圾處理裝修垃圾必須按照管理處指定的地點(diǎn)和時(shí)間進(jìn)行堆放和清運(yùn)，垃圾必須裝袋處理。嚴(yán)禁從高空拋擲垃圾、嚴(yán)禁垃圾污染水體、嚴(yán)禁損壞綠化及公用設(shè)施。管理處將根據(jù)環(huán)境影響程度對(duì)違章行為給予必要的處罰。五、裝修管理費(fèi)用及違章責(zé)任裝修完成后，由物業(yè)管理處進(jìn)行檢查、驗(yàn)收登記。一年后若樓下未出現(xiàn)滲水、堵塞、漏水、損壞等情況，裝修保證金將全額退還，不計(jì)利息。如有違章行為，將根據(jù)違章程度從保證金中扣除相應(yīng)金額，造成的損失由裝修方負(fù)責(zé)。六、法律責(zé)任未經(jīng)批準(zhǔn)擅自進(jìn)行裝修的，由市縣房屋安全行政主管部門或其委托機(jī)構(gòu)責(zé)令改正，并可處以一定數(shù)額的罰款，對(duì)于擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重墻結(jié)構(gòu)、用途外貌或進(jìn)行改擴(kuò)建、拆除的行為，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。2024年小區(qū)裝修管理規(guī)定（二）(13)裝修施工所用電力不得超出該裝修單元的裝表容量，嚴(yán)禁擅自私接亂拉電源線；否則，由此產(chǎn)生的一切后果由業(yè)主/住戶承擔(dān)。(14)業(yè)主/住戶若未按規(guī)定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)自行將違規(guī)項(xiàng)目恢復(fù)原狀，所需費(fèi)用由業(yè)主/住戶自行承擔(dān)。如因此導(dǎo)致鄰近物業(yè)或其他公共物業(yè)受損，責(zé)任亦由業(yè)主/住戶承擔(dān)。(15)室內(nèi)裝修須在領(lǐng)取施工許可證后方可進(jìn)行，一般裝修申請(qǐng)的審批期限為三個(gè)工作日。裝修的申請(qǐng)及過(guò)程監(jiān)管包括裝修拆改墻及建筑裝修垃圾的清運(yùn)等，需繳納必要的費(fèi)用及按金：裝修按金：人民幣_(tái)___元/戶/次裝修工程垃圾清運(yùn)處理費(fèi)：人民幣_(tái)___元/戶電梯使用費(fèi)：人民幣_(tái)___元/戶/次拆墻加收余泥清運(yùn)處理費(fèi)：人民幣_(tái)___元/戶(二)裝修管理(1)業(yè)主/住戶所聘請(qǐng)的裝修承造商及其雇員在開(kāi)工前必須到管理處進(jìn)行登記，由管理公司簽發(fā)施工許可證及臨時(shí)工作出入證（辦理臨時(shí)工作出入證需憑本地派出所/治安隊(duì)辦理的登記卡），施工許可證應(yīng)張貼于住宅大門外正中位置，裝修工人必須佩戴證件進(jìn)出小區(qū)。每張臨時(shí)工作出入證收取押金人民幣_(tái)___元，工本費(fèi)人民幣_(tái)___元，工程完成后，須在一周內(nèi)交回臨時(shí)工作出入證，并退還押金。為確保裝修過(guò)程的監(jiān)管，及時(shí)糾正違規(guī)施工行為，保安人員有權(quán)隨時(shí)對(duì)裝修單元進(jìn)行例行檢查。(2)裝修工程進(jìn)行期間，《裝修許可證》應(yīng)張貼于單元門口。(3)每次裝修期限為三個(gè)月，如確有需要，可書(shū)面申請(qǐng)延期兩個(gè)月，若需再次延期，則必須辦理新的裝修申請(qǐng)。(三)裝修過(guò)程須知(1)裝修正常施工時(shí)間為工作日8:00—12:00，14:00—18:00；節(jié)假日9:00—12:00，14:30—18:00。節(jié)假日禁止進(jìn)行產(chǎn)生較大噪音的施工，如使用電動(dòng)工具、拆墻等。(2)業(yè)主須確保裝修工程的責(zé)任人/監(jiān)工在整個(gè)裝修施工期間在場(chǎng)，并保證隨時(shí)可聯(lián)系。(3)裝修施工過(guò)程中若造成公共設(shè)施（如電梯、公共照明等）損壞、破裂、污染等，業(yè)主/住戶須主動(dòng)報(bào)告并賠償修復(fù)或更換的費(fèi)用。(4)所有沙石、泥頭、拆散材料應(yīng)使用尼龍袋或麻包袋搬運(yùn)；嚴(yán)禁隨意拖拉、嚴(yán)禁使用拖拉機(jī)運(yùn)送建筑材料，運(yùn)載材料的貨車應(yīng)停放在指定的起卸區(qū)。對(duì)于車身不潔，可能污染小區(qū)環(huán)境的車輛，管理員有權(quán)阻止其進(jìn)入小區(qū)。(5)所有裝修工程必須在住宅單元內(nèi)進(jìn)行，嚴(yán)禁占道作業(yè)或堆放物品。在住宅單元內(nèi)堆放材料不得超過(guò)150kg/㎡的限定荷載，嚴(yán)禁存放易燃易爆物品（如油漆、天那水等）和使用明火。不得使用五磅重以上的工具在樓宇內(nèi)進(jìn)行拆墻、打地板等撞擊性操作，拆除墻體的磚不得隨意墜落，以免對(duì)樓宇造成損害或影響相鄰物業(yè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被勒令停工。(6)施工時(shí)應(yīng)關(guān)門并采取足夠措施減少裝修期間產(chǎn)生的塵埃、噪音及氣味污染，以避免對(duì)其他住戶造成干擾及不便。如因此導(dǎo)致住戶投訴或環(huán)境污染，管理公司有權(quán)要求該單元停工整頓。(7)嚴(yán)禁使用消防喉取水作為施工用水、清洗地面或其他用途。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，管理公司有權(quán)要求立即停工，并根據(jù)情節(jié)嚴(yán)重程度扣除裝修按金。(8)嚴(yán)禁將混凝土、沙石、瓦礫或其他雜物倒入廁所或排水渠內(nèi)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，必須重罰并責(zé)令清理?xiàng)壷玫碾s物，清理費(fèi)用由業(yè)主/住戶承擔(dān)。(9)每天必須清理所有廢料及垃圾，以保持通道暢通，確保消除火災(zāi)隱患。裝修現(xiàn)場(chǎng)必須配備足夠的滅火器材，以備不時(shí)之需。如需使用明火，必須辦理使用明火的申請(qǐng)手續(xù)。(10)裝修工人必須文明施工，穿著適當(dāng)衣物，不得赤足出入工作范圍，以防意外及影響觀瞻。在小區(qū)范圍內(nèi)走動(dòng)必須佩戴臨時(shí)出入證。(11)所有裝修機(jī)械、設(shè)備、工具、材料包裹等進(jìn)入或搬離小區(qū)時(shí)需到門崗接受檢查。(12)裝修工具及材料須自行保管，管理公司不承擔(dān)任何損壞或遺失的責(zé)任。(13)裝修垃圾、拆墻或大宗垃圾須包裝捆扎，為保障小區(qū)環(huán)境，請(qǐng)預(yù)先通知管理公司后搬到樓下指定位置，由管理公司統(tǒng)一清運(yùn)處理。(14)原則上不允許裝修人員在住宅單元內(nèi)留宿。如有特殊需要，經(jīng)業(yè)主同意并提供書(shū)面擔(dān)保后，可提出特別申請(qǐng)。同時(shí)必須到治安隊(duì)辦理暫住