東莞市房產(chǎn)交易合同

東莞市房產(chǎn)交易合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房產(chǎn)基本情況1.1甲方擁有的房產(chǎn)位于廣東省東莞市_______街道_______路_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，建筑面積為_(kāi)______平方米。房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)______，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)______。1.2甲方保證所售房產(chǎn)為合法產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何法律糾紛、債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制。1.3乙方購(gòu)買上述房產(chǎn)的目的為自住/投資/其他（如有特殊用途，請(qǐng)?jiān)诳瞻滋幾⒚鳎?。二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。乙方支付房款后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。2.3乙方支付房款后，若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)無(wú)條件退還乙方已支付的全部房款，并支付相應(yīng)賠償。三、房產(chǎn)過(guò)戶及交付3.1甲方應(yīng)自乙方支付房款之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)過(guò)戶至乙方名下。過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3.2房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方應(yīng)將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)證件交付給乙方。四、合同的履行及違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。4.2若甲方未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期部分房款的_______%。4.3若乙方未能按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期部分房款的_______%。五、爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方土地使用權(quán)證復(fù)印件3.乙方身份證復(fù)印件4.房產(chǎn)過(guò)戶申請(qǐng)表5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算表6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.房產(chǎn)鑰匙8.相關(guān)法律法規(guī)復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，認(rèn)定為違約行為。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款，認(rèn)定為違約行為。3.甲方提供的房產(chǎn)存在法律糾紛、債務(wù)糾紛、抵押、查封等權(quán)利限制，認(rèn)定為違約行為。4.房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方未能將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)證件交付給乙方，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產(chǎn)并出售的一方。2.乙方：指購(gòu)買房產(chǎn)的一方。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)。4.土地使用權(quán)證：指土地使用權(quán)證，證明甲方對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)。5.過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的過(guò)程。6.違約金：指一方違約時(shí)，應(yīng)向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期違約金，并可要求甲方承擔(dān)因逾期過(guò)戶導(dǎo)致的額外損失。2.乙方未能按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期違約金，并可要求乙方承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的額外損失。3.房產(chǎn)過(guò)戶完成后，甲方未能將房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)證件交付給乙方：解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因此造成的損失，并要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交付房產(chǎn)鑰匙及所有相關(guān)證件。4.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房產(chǎn)所有權(quán)人，愿意將房產(chǎn)出售給乙方。2.乙方