商鋪?zhàn)赓U解除合同法律依據(jù)

商鋪?zhàn)赓U解除合同法律依據(jù)合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（承租方）：營業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方為商鋪的合法所有者，擁有完全的出租權(quán)利，并愿意將該商鋪出租給乙方使用；乙方愿意承租甲方擁有的商鋪，并支付相應(yīng)的租金，雙方本著平等自愿、誠實(shí)守信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、商鋪基本信息1.1商鋪位于____________________（地址），建筑面積為____平方米。1.2商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單詳見附件一。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月__日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離商鋪，并將商鋪恢復(fù)原狀。如乙方未按約定遷離商鋪，甲方有權(quán)強(qiáng)制遷離，由此產(chǎn)生的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。四、合同的解除和終止4.1在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并支付乙方違約金，違約金為租金總額的__%。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知甲方，并支付甲方違約金，違約金為租金總額的__%。4.3合同期滿后，本合同自動(dòng)終止。五、其他約定5.1乙方不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方違反此約定，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為租金總額的__%。5.2乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，如因乙方違法行為導(dǎo)致合同解除，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。5.3租賃期內(nèi)，商鋪的水、電、物業(yè)管理等費(fèi)用由乙方承擔(dān)。六、爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解除及終止等事項(xiàng)，如有爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、附加條款7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日乙方（簽字/蓋章）：______________日期：____年__月__日附件一：商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單（具體設(shè)施設(shè)備名稱、數(shù)量、品牌等詳細(xì)信息）一、附件列表：1.商鋪現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備清單二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方提前解除合同：在租賃期內(nèi)，如甲方需提前解除合同，未提前三個(gè)月通知乙方，或未支付乙方違約金。2.乙方提前解除合同：在租賃期內(nèi)，如乙方需提前解除合同，未提前三個(gè)月通知甲方，或未支付甲方違約金。3.乙方轉(zhuǎn)租商鋪：乙方將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，未遵守約定。4.乙方違法行為：乙方在租賃期內(nèi)違反國家法律法規(guī)。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指商鋪的合法所有者，擁有商鋪的出租權(quán)利。2.承租方：指愿意承租商鋪并支付租金的乙方。3.租賃期限：指合同規(guī)定的乙方租賃商鋪的時(shí)間期限。4.租金：指乙方按照約定支付給甲方的商鋪?zhàn)赓U費(fèi)用。5.違約金：指違約方按照合同約定支付給對(duì)方的一種經(jīng)濟(jì)賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.租金支付問題：乙方逾期未支付租金，甲方可以提醒乙方，并收取滯納金。2.合同解除問題：甲方或乙方提前解除合同，應(yīng)提前三個(gè)月通知對(duì)方，并支付違約金。3.轉(zhuǎn)租問題：乙方轉(zhuǎn)租商鋪給第三方，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.違法行為：乙方在租賃期內(nèi)違反國家法律法規(guī)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)全部責(zé)任。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為商鋪的合法所有者，愿意將商鋪出租給乙方使