標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣協(xié)議

標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣協(xié)議合同編號：__________1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系方式：____________________1.名稱（姓名）：____________________2.地址：____________________3.法定代表人（負(fù)責(zé)人）：____________________4.聯(lián)系方式：____________________第一條標(biāo)的物1.2標(biāo)的房屋的具體情況如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：____________________（2）房屋面積：____________________（3）房屋戶型：____________________（4）房屋現(xiàn)狀：____________________第二條成交價格及支付方式2.1雙方同意，標(biāo)的房屋的成交價格為人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元。2.2乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____________元整（小寫）：____________________元，乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求，在辦理房屋過戶手續(xù)時支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有合法的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。4.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的價格和時間支付房款，并按照約定配合辦理過戶手續(xù)。4.3甲方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付后，協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。4.4乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完成后，按照約定支付剩余房款。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議成交價格的____%。5.2因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：____________________乙方（簽字/蓋章）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買賣雙方身份證明原件及復(fù)印件5.首付款支付憑證6.貸款銀行所需文件7.過戶費(fèi)用支付憑證8.水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)所需文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付標(biāo)的房屋，或交付的房屋與約定不符。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定支付剩余房款。5.因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)二手房買賣協(xié)議：指雙方為二手房交易而達(dá)成的具有法律效力的書面協(xié)議。2.標(biāo)的房屋：指本協(xié)議項(xiàng)下買賣的房屋。3.成交價格：指雙方約定的房屋買賣價格。4.首付款：指乙方在簽訂本協(xié)議時支付給甲方的部分房款。5.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付標(biāo)的房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.乙方未能按約定時間支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付房款。3.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)：解決辦法：甲方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。4.乙方未按約定支付剩余房款：解決辦法：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付剩余房款，否則甲方有權(quán)解除合同。5.遇到不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行：解決辦法：雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)商確定后續(xù)處理方式。五、所有應(yīng)用場景：1.二手房買賣雙方為自然人時。2.二手房買賣