商業(yè)用地地基買賣協(xié)議樣本版

商業(yè)用地地基買賣協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)用地1.2地基1.3買賣1.4協(xié)議1.5甲方1.6乙方2.土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)歸屬2.2土地使用權(quán)期限2.3土地使用權(quán)變更3.地基買賣3.1地基范圍3.2地基價格3.3付款方式3.4交付時間4.權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.2乙方權(quán)利與義務(wù)5.違約責(zé)任5.1甲方違約5.2乙方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與終止7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同終止8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄露后果9.不可抗力9.1不可抗力事件9.2不可抗力后果10.適用法律10.1合同適用法律10.2法律解釋11.爭議管轄11.1甲方所在地法院11.2乙方所在地法院12.其他條款12.1合同附件12.2補充協(xié)議12.3修改權(quán)13.簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1商業(yè)用地：指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)、辦公、倉儲、餐飲、娛樂等經(jīng)營性活動的土地。1.2地基：指用于建筑物的地面基礎(chǔ)部分，包括地面的承載能力和地下結(jié)構(gòu)。1.3買賣：指甲方將其擁有的商業(yè)用地地基出售給乙方，乙方支付相應(yīng)價款的行為。1.4協(xié)議：指本合同雙方關(guān)于商業(yè)用地地基買賣的約定。1.5甲方：指擁有商業(yè)用地地基的所有者或授權(quán)代表。1.6乙方：指購買商業(yè)用地地基的法人或其他組織。第二條土地使用權(quán)2.1土地使用權(quán)歸屬：甲方保證其擁有商業(yè)用地土地使用權(quán)，并保證土地使用權(quán)歸甲方所有或合法授權(quán)。2.2土地使用權(quán)期限：商業(yè)用地土地使用權(quán)期限為____年，自本協(xié)議簽訂之日起計算。2.3土地使用權(quán)變更：如土地使用權(quán)發(fā)生變更，甲方應(yīng)提前一個月通知乙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三條地基買賣3.1地基范圍：地基位于商業(yè)用地范圍內(nèi)，具體位置和面積詳見附件一。3.2地基價格：地基價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3付款方式：乙方支付地基價款的50%作為定金，剩余50%在交付地基時支付。3.4交付時間：甲方應(yīng)在合同簽訂后____個月內(nèi)將地基交付給乙方。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)（1）保證地基的權(quán)屬和質(zhì)量，符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。（2）按照約定時間交付地基。（3）提供地基的相關(guān)資料，協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定支付地基價款。（2）按照約定時間接收地基。（3）自行負(fù)責(zé)地基的后續(xù)建設(shè)和開發(fā)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約（1）甲方未按照約定時間交付地基，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。（2）甲方提供的地基不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用。5.2乙方違約（1）乙方未按照約定時間支付地基價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。（2）乙方未按照約定接收地基，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費用。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。6.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向所在地人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向約定的仲裁機構(gòu)申請仲裁。6.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第八條保密條款8.1保密內(nèi)容：本合同涉及的雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、價格、數(shù)量等敏感信息。8.2保密期限：自本合同簽訂之日起至合同終止或履行完畢之日止。8.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，賠償受害方因此造成的損失。第九條不可抗力9.1不可抗力事件：如地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、罷工等不可預(yù)見、不可避免且無法克服的災(zāi)害事件。9.2不可抗力后果：雙方應(yīng)立即協(xié)商解決不可抗力事件對合同履行造成的影響，根據(jù)情況部分或全部免除責(zé)任。第十條適用法律10.1合同適用法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2法律解釋：本合同未盡事宜，按照國家法律法規(guī)解釋。第十一條爭議管轄11.1甲方所在地法院：本合同糾紛由甲方所在地人民法院管轄。11.2乙方所在地法院：或由乙方所在地人民法院管轄。第十二條其他條款12.1合同附件：本合同附件包括商業(yè)用地地基權(quán)屬證明、地形圖、規(guī)劃許可證等。12.2補充協(xié)議：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。12.3修改權(quán)：本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可進行修改。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：本合同自甲方簽字蓋章之日起生效。13.2乙方簽字蓋章：乙方簽字蓋章后，本合同即對雙方產(chǎn)生法律約束力。第十四條合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商業(yè)用地地基權(quán)屬證明詳細(xì)要求：證明甲方對商業(yè)用地地基的所有權(quán)或使用權(quán)，包括但不限于土地使用權(quán)證書、房產(chǎn)證、國有土地使用證等。附件說明：該附件用于證明甲方對地基的合法所有權(quán)或使用權(quán)，確保甲方有權(quán)進行地基的買賣。附件二：地形圖詳細(xì)要求：詳細(xì)標(biāo)注地基的位置、面積、地形等要素，比例尺應(yīng)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。附件說明：該附件用于明確地基的具體位置和范圍，便于乙方了解地基的實際狀況。附件三：規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：證明地基符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃要求，包括但不限于規(guī)劃許可證、建筑設(shè)計方案批準(zhǔn)文件等。附件說明：該附件用于證明地基的建設(shè)符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，確保地基的合法性。附件四：地基質(zhì)量檢測報告詳細(xì)要求：詳細(xì)記錄地基的質(zhì)量指標(biāo)，包括但不限于承載力、壓縮性、均勻性等。附件說明：該附件用于證明地基的質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，確保地基的安全性和可靠性。附件五：付款憑證詳細(xì)要求：乙方支付地基價款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付記錄等。附件說明：該附件用于證明乙方已按約定支付地基價款，確保乙方的付款義務(wù)履行。附件六：交付確認(rèn)書詳細(xì)要求：甲方交付地基后，乙方簽署的確認(rèn)書，確認(rèn)地基的交付時間和質(zhì)量。附件說明：該附件用于證明地基已按照約定時間交付，并得到乙方的確認(rèn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時間交付地基。2.甲方提供的地基不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.乙方未按照約定時間支付地基價款。4.乙方未按照約定接收地基。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按照約定時間交付地基，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為地基價款的1%乘以延遲交付的天數(shù)。示例說明：若甲方延遲交付地基10天，則違約金為地基價款的1%乘以10，即￥10,000元。2.甲方提供的地基不符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)修復(fù)費用，并支付乙方因此造成的損失。示例說明：若甲方提供的地基不符合標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致乙方建設(shè)過程中發(fā)生額外支出，乙方可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費用和損失。3.乙方未按照約定時間支付地基價款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為地基價款的1%乘以延遲支付的天數(shù)。示例說明：若乙方延遲支付地基價款10天，則違約金為地基價款的1%乘以10，即￥10,000元。4.乙方未按照約定接收地基，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)費用，包括但不限于倉儲費、保管費等。示例說明：若乙方未按約定接收地基，導(dǎo)致甲方需要額外支付倉儲費用，甲方可要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的費用。說明三：法律名詞及解釋：1.商業(yè)用地：指用于商業(yè)、服務(wù)業(yè)、辦公、倉儲、餐飲、娛樂等經(jīng)營性活動的土地。2.地基：指用于建筑物的地面基礎(chǔ)部分，包括地面的承載能力和地下結(jié)構(gòu)。3.買賣：指甲方將其擁有的商業(yè)用