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物業(yè)轉(zhuǎn)讓操作指南2024版協(xié)議典范版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述1.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的定義1.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓的范圍1.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓的目的2.轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息2.2受讓方的基本信息3.物業(yè)基本信息3.1物業(yè)的名稱和位置3.2物業(yè)的面積和結(jié)構(gòu)3.3物業(yè)的權(quán)屬證明4.物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格4.2支付方式和時間5.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的程序5.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方的協(xié)商5.2簽訂物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同5.3辦理物業(yè)過戶手續(xù)6.轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任6.1保證物業(yè)的權(quán)屬和合法性6.2協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)6.3提供物業(yè)的相關(guān)資料7.受讓方的義務(wù)和責(zé)任7.1支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格7.2配合轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)7.3承擔(dān)物業(yè)過戶產(chǎn)生的費用8.物業(yè)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任9.爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止11.保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容和談判過程中的信息保密12.法律適用和管轄12.1合同適用的法律12.2合同爭議的管轄法院13.其他條款13.1轉(zhuǎn)讓方的特殊承諾13.2受讓方的特殊承諾14.附錄14.1物業(yè)權(quán)屬證明文件14.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格計算明細(xì)第一部分:合同如下:第一條物業(yè)轉(zhuǎn)讓概述1.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓的定義1.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓的范圍該物業(yè)轉(zhuǎn)讓的范圍包括但不限于:房屋及其附屬設(shè)施、土地使用權(quán)、規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)要求等。1.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓的目的轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂本合同,是為了合法、合規(guī)地進行物業(yè)轉(zhuǎn)讓,確保轉(zhuǎn)讓方能夠順利退出,受讓方能夠合法取得該物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。第二條轉(zhuǎn)讓雙方的基本信息2.1轉(zhuǎn)讓方的基本信息名稱(或姓名):________________住所地:________________法定代表人(或負(fù)責(zé)人):________________聯(lián)系電話:________________2.2受讓方的基本信息名稱(或姓名):________________住所地:________________法定代表人(或負(fù)責(zé)人):________________聯(lián)系電話:________________第三條物業(yè)基本信息3.1物業(yè)的名稱和位置物業(yè)名稱:________________物業(yè)位置:________________3.2物業(yè)的面積和結(jié)構(gòu)物業(yè)面積:________________物業(yè)結(jié)構(gòu):________________3.3物業(yè)的權(quán)屬證明物業(yè)權(quán)屬證明文件:________________第四條物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。4.2支付方式和時間乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定的賬戶。支付方式為:____。第五條物業(yè)轉(zhuǎn)讓的程序5.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方的協(xié)商雙方應(yīng)在本合同簽訂后,按照本合同的約定,協(xié)商辦理物業(yè)轉(zhuǎn)讓事宜。5.2簽訂物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在本合同簽訂后,按照本合同的約定,簽訂物業(yè)轉(zhuǎn)讓合同。5.3辦理物業(yè)過戶手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后,按照本合同的約定,共同辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)。第六條轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任6.1保證物業(yè)的權(quán)屬和合法性甲方應(yīng)保證該物業(yè)的權(quán)屬清晰、合法,無任何權(quán)利瑕疵和債務(wù)負(fù)擔(dān)。6.2協(xié)助受讓方辦理過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù),提供必要的信息和文件。6.3提供物業(yè)的相關(guān)資料甲方應(yīng)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料,包括但不限于物業(yè)權(quán)屬證明文件、物業(yè)規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)要求等。第七條受讓方的義務(wù)和責(zé)任7.1支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格乙方應(yīng)按照本合同的約定,支付物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格。7.2配合轉(zhuǎn)讓方辦理過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照本合同的約定,配合甲方辦理該物業(yè)的過戶手續(xù)。7.3承擔(dān)物業(yè)過戶產(chǎn)生的費用乙方應(yīng)承擔(dān)該物業(yè)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用,包括但不限于稅費、手續(xù)費等。第八條物業(yè)轉(zhuǎn)讓的違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任甲方違反本合同的約定,導(dǎo)致物業(yè)轉(zhuǎn)讓不能完成,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同約定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格的____%。8.2受讓方的違約責(zé)任乙方違反本合同的約定,導(dǎo)致物業(yè)轉(zhuǎn)讓不能完成,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本合同約定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格的____%。第九條爭議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決本合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。9.2提交仲裁機構(gòu)仲裁如雙方協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)將爭議提交至____仲裁委員會進行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如仲裁不成,任何一方均有權(quán)向____人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同的變更本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂。10.3合同的終止本合同在物業(yè)轉(zhuǎn)讓完成后自動終止。第十一條保密條款11.1雙方對合同內(nèi)容和談判過程中的信息保密雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容以及談判過程中的所有信息保密,未經(jīng)對方同意,不得向任何第三方披露。第十二條法律適用和管轄12.1合同適用的法律本合同適用中華人民共和國法律。12.2合同爭議的管轄法院本合同爭議的管轄法院為____人民法院。第十三條其他條款13.1轉(zhuǎn)讓方的特殊承諾甲方承諾在物業(yè)轉(zhuǎn)讓過程中,提供真實、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)相關(guān)信息。13.2受讓方的特殊承諾乙方承諾在收到物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格后,按照約定時間完成支付。第十四條附錄14.1物業(yè)權(quán)屬證明文件附件一:物業(yè)權(quán)屬證明文件14.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格計算明細(xì)附件二:物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格計算明細(xì)第二部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:附件一:物業(yè)權(quán)屬證明文件內(nèi)容:包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、規(guī)劃設(shè)計條件、建設(shè)要求等相關(guān)權(quán)屬證明文件。要求:文件必須合法、有效,無任何權(quán)利瑕疵。說明:該附件用于證明甲方對該物業(yè)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。附件二:物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格計算明細(xì)內(nèi)容:詳細(xì)列出物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格的計算方式和計算依據(jù)。要求:計算明細(xì)必須真實、準(zhǔn)確,無任何虛假記載。說明:該附件用于明確物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格的計算方式和計算依據(jù),確保雙方對價格的認(rèn)可。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:示例:若甲方未能保證該物業(yè)的權(quán)屬和合法性,導(dǎo)致物業(yè)轉(zhuǎn)讓不能完成,甲方應(yīng)向乙方支付違約金,違約金為本合同約定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格的10%。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定:示例:若乙方未能按照約定時間完成支付,乙方應(yīng)向甲方支付違約金,違約金為本合同約定的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格的5%。說明三:法律名詞及解釋:1.物業(yè):指位于____市____區(qū)(縣)____街道____號的____物業(yè)。2.轉(zhuǎn)讓方:指本合同中擁有該物業(yè)所有

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