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?合同編號(hào):__________甲方(賣方):?jiǎn)挝幻Q:____________________________單位地址:____________________________法定代表人:__________________________聯(lián)系電話:____________________________乙方(買方):?jiǎn)挝幻Q:____________________________單位地址:____________________________法定代表人:__________________________聯(lián)系電話:____________________________乙方愿意購(gòu)買甲方上述土地使用權(quán),甲方同意出售。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù),經(jīng)友好協(xié)商,特訂立本合同,以共同遵守。第一條土地使用權(quán)1.1甲方同意將其擁有的土地使用權(quán)出售給乙方,土地使用權(quán)證號(hào):____________________。1.2土地位于____________________,土地面積為____________________平方米。第二條交易價(jià)格2.1乙方向甲方支付土地使用權(quán)購(gòu)買價(jià)款為人民幣(大寫):________元整(小寫):____________________元。2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)足額支付購(gòu)買價(jià)款。第三條付款方式3.1乙方在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付土地使用權(quán)購(gòu)買價(jià)款的百分之三十作為定金,即人民幣(大寫):________元整(小寫):____________________元。3.2剩余購(gòu)買價(jià)款,乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的付款進(jìn)度及時(shí)支付。3.3乙方未按照約定支付購(gòu)買價(jià)款的,甲方有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方支付違約金。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定支付購(gòu)買價(jià)款,并配合甲方辦理土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)。4.3土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,甲方應(yīng)將土地交付給乙方使用。第五條合同的解除和終止5.1在本合同履行過(guò)程中,如乙方未按照約定支付購(gòu)買價(jià)款的,甲方有權(quán)解除本合同。5.2在本合同履行過(guò)程中,如遇不可抗力等因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的,雙方可協(xié)商解除或終止本合同。5.3本合同解除或終止的,乙方已支付的定金不予退還。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,并賠償損失。6.2甲方未按照本合同約定將土地使用權(quán)證辦理至乙方名下的,應(yīng)向乙方支付違約金,并賠償乙方造成的損失。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。7.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方(賣方):____________________________乙方(買方):____________________________簽訂日期:____________________________注意事項(xiàng):1.確保合同雙方主體合法,具有簽訂和履行合同的資格。2.核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性,確保土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。3.明確土地具體位置、面積等關(guān)鍵信息,以避免后續(xù)爭(zhēng)議。4.約定明確的付款進(jìn)度和時(shí)間,確保雙方權(quán)益。5.注意合同中的違約責(zé)任條款,了解違約行為和相應(yīng)的法律責(zé)任。6.確認(rèn)合同的爭(zhēng)議解決方式,選擇合適的地域法院。解決辦法:1.對(duì)合同雙方的主體資格進(jìn)行審查,可要求提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明等文件。2.核實(shí)土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性,可以通過(guò)查詢政府部門公告或官方證書驗(yàn)證。3.在合同中詳細(xì)描述土地的位置、面積等信息,并可進(jìn)行實(shí)地考察核對(duì)。4.明確付款進(jìn)度和時(shí)間,可以在合同中設(shè)定具體的付款時(shí)間表和違約金計(jì)算方式。5.了解違約責(zé)任條款,可在合同中明確違約行為的界定和相應(yīng)的法律責(zé)任。6.選擇合適的爭(zhēng)議解決方式,可以在合同中約定具體的爭(zhēng)議解決條款,如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。法律名詞及名詞解釋:1.國(guó)有土地使用權(quán):指國(guó)家授予土地使用權(quán)人使用的土地權(quán)利,包括土地占有、使用和收益等權(quán)利。2.土地使用權(quán)證:是證明土地使用權(quán)人擁有土地使用權(quán)的法律文件,由政府部門頒發(fā)。3.定金:一方為確保合同的履行而支付給對(duì)方的一定金額的錢款,具有預(yù)付款和違約金的雙重性質(zhì)。4.違約金:當(dāng)一方違反合同約定時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.不可抗力:指不能預(yù)見、不能避免并且不能克服的客觀情況,如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。6.合同解除:當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)法律規(guī)定或合同約定的情形,一方或雙方有權(quán)終止合同關(guān)系。7.爭(zhēng)議解決:通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式,解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合:1.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.土地買賣交易。3.土地使用權(quán)證過(guò)戶。4.土地開發(fā)與建設(shè)。補(bǔ)充條款:1.土地用途:明確土地的使用目的,如住宅、商業(yè)、工業(yè)等。2.土地開發(fā)期限:約定乙方應(yīng)在何時(shí)完成土地開發(fā)和建設(shè)。3.土地交付條件:詳細(xì)描述土地交付的具體條件和要求。4.額外費(fèi)用:約定合同履行過(guò)程中可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用及承擔(dān)方式。5.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓稅費(fèi):明確土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)及承擔(dān)方。6.土地抵押:如土地使用權(quán)需抵押,應(yīng)明確抵押權(quán)的設(shè)定和解除條件。7.合同變更:約定合同履行過(guò)程中如何進(jìn)行變更,包括主體、內(nèi)容等。8.繼承和轉(zhuǎn)讓:明確合同權(quán)利和義務(wù)在繼承或轉(zhuǎn)讓情況下的處理方式。9.保密條款:約定合同雙方對(duì)合同內(nèi)容和相關(guān)資料的保密義務(wù)。10.法律適用和爭(zhēng)議解決:明確合同的適用法律和爭(zhēng)議解決方式。附件列表:

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