2024年變更房屋買賣協(xié)議樣本（二篇）

第5頁共5頁2024年變更房屋買賣協(xié)議樣本一、乙方因此遭受的所有損失。1.2乙方已明確確認(rèn)，其對該房屋進行了充分的了解并實地查看了房屋，對房屋現(xiàn)狀無異議，并自愿購買該房屋。二、成交價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商，確定該房屋的成交價格為人民幣_____元（大寫：_____）。三、付款方式3.1現(xiàn)金或貸款支付若甲方同意乙方以貸款方式支付，則甲方有義務(wù)配合乙方辦理貸款手續(xù)。若乙方提出終止貸款行為或因乙方自身原因無法獲得貸款機構(gòu)貸款，乙方應(yīng)在_____前以現(xiàn)金方式補齊房款。3.2資金監(jiān)管服務(wù)_____房地產(chǎn)中介有限公司為本次交易提供免費資金監(jiān)管服務(wù)。雙方可自愿選擇該服務(wù)，并于簽訂本協(xié)議當(dāng)日簽訂《資金監(jiān)管委托協(xié)議》。雙方同意將本次交易所涉及的全部款項暫存于指定的銀行監(jiān)管賬戶中，并按本合同及《資金監(jiān)管委托協(xié)議》約定的程序及方式辦理。盡管款項存于指定賬戶，但雙方均視為乙方已向甲方實際支付。若雙方協(xié)商一致不選擇資金監(jiān)管服務(wù)，則由此產(chǎn)生的一切風(fēng)險由雙方自行承擔(dān)。四、稅、費的承擔(dān)4.1甲乙雙方保證按國家及地方相關(guān)規(guī)定、交易習(xí)慣各自繳納與本次交易相關(guān)的各項稅費。4.2盡管有上述約定，雙方同意甲方承擔(dān)_____，乙方承擔(dān)_____。五、權(quán)屬過戶及房屋交付5.1雙方承諾在本合同簽訂后，于____年____月____日前共同到房屋所在地房產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。5.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)將房屋權(quán)屬過戶所需的全部真實、有效的合法手續(xù)、材料（包括但不限于房證、契證等）交予丙方保管，丙方將協(xié)助雙方辦理過戶手續(xù)。5.3雙方同意，甲方應(yīng)在房屋騰空并將房屋鑰匙交于乙方時完成交付。5.4雙方在房屋交接前，應(yīng)辦理有關(guān)物業(yè)的交接手續(xù)，包括但不限于水、電、煤氣、采暖、有線電視、電話、物業(yè)費、戶口等相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清相關(guān)費用。房屋毀損、滅失等風(fēng)險自房屋鑰匙交于乙方時轉(zhuǎn)移至乙方。5.5丙方應(yīng)甲乙雙方要求協(xié)助雙方辦理上述物業(yè)交接事宜，并由雙方在《房屋交接單》上簽字確認(rèn)。六、違約責(zé)任6.1甲方保證所售房屋不存在任何權(quán)屬爭議、債務(wù)糾紛或其他瑕疵，并有權(quán)出售該房屋。甲方保證已獲得房屋共有人或其他權(quán)利人的同意，并將全面履行合同義務(wù)。否則，乙方有權(quán)要求甲方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此遭受的其他損失。6.2乙方保證所提供的資料真實、有效，具備訂立合同的資格，并將全面履行合同義務(wù)。否則，甲方有權(quán)要求乙方支付本合同成交價格10%的違約金，并賠償因此遭受的其他損失。6.3因甲乙任何一方原因?qū)е卤竞贤簧?、無效、被解除、被撤銷或任何一方發(fā)生違約等情形時，丙方不承擔(dān)任何責(zé)任。七、免責(zé)條款如因不可抗力導(dǎo)致本合同不能全面履行，則三方互不承擔(dān)責(zé)任。八、爭議的解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生任何糾紛時，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。九、其他約定（此處為合同其他約定的具體內(nèi)容，因原文未提供具體內(nèi)容，故保留原格式）十、關(guān)于居間服務(wù)10.1丙方責(zé)任丙方依據(jù)本合同約定為甲乙雙方提供房屋買賣居間服務(wù)，并免費為雙方提供房地產(chǎn)買賣相關(guān)法律、法規(guī)、政策咨詢。10.2居間服務(wù)費及支付甲乙雙方確認(rèn)，雙方達(dá)成本次房屋交易是基于丙方所提供的居間服務(wù)。丙方一次性收取居間服務(wù)費人民幣_____元（大寫：_____元），由____方承擔(dān)。該服務(wù)費于本合同簽訂時以現(xiàn)金形式一次性支付給丙方。11.特別聲明11.1甲乙雙方同意：因甲乙任何一方的過錯導(dǎo)致本合同無效、交易不成功或買賣合同不能全面履行時，丙方所收取的居間服務(wù)費均不予退還。11.2如甲乙任何一方或雙方在履行本合同過程中發(fā)生違約或其他爭議時，雙方一致同意：在雙方就違約責(zé)任及其承擔(dān)達(dá)成協(xié)議之前或人民法院做出生效法律文書之前，丙方有權(quán)將暫存在指定賬戶中的款項予以保留，不向任何一方返還或支付。12.合同生效及其他12.1本合同于三方簽字或蓋章后生效。12.2本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。甲方：_____乙方：_____丙方：_____代理人：_____2024年變更房屋買賣協(xié)議樣本（二）賣房人（以下簡稱甲方）：__________，身份證號碼：__________。買房人（以下簡稱乙方）：__________，身份證號碼：__________。依據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方基于平等、自愿及協(xié)商一致之原則，就乙方向甲方購買房屋事宜，訂立本合同，以資共同遵守執(zhí)行。第一條甲方在獲得共有人（配偶）明確同意后，自愿將位于__________的房屋有償轉(zhuǎn)讓予乙方。乙方已充分了解甲方所售房屋之狀況，并同意購買。第二條雙方商定，上述房屋之轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。第三條付款方式及時間：乙方已于____年____月____日通過轉(zhuǎn)賬方式支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)于本合同簽訂之日，通過轉(zhuǎn)賬方式一次性支付給甲方。第四條稅費承擔(dān)：乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)在公證等手續(xù)辦理過程中雙方可能產(chǎn)生的所有稅費。第五條甲方保證，在簽訂本《房屋買賣合同》之前，該房屋權(quán)屬清晰，無戶口掛靠、租賃、抵押或查封等情形，甲方對該房屋享有完全處分權(quán)。未來無論房價漲跌或涉及拆遷，甲方均不得向乙方提出補償要求；乙方亦保證，自本合同簽訂之日起，即便房價下跌，亦不得向甲方提出補償要求。第六條甲方應(yīng)在收到乙方全額房款之日起____日內(nèi)，將房屋鑰匙交付乙方，乙方自此對該房屋享有使用權(quán)。第七條雙方約定，水、電、有線電視等費用的結(jié)算以本合同簽訂之日為準(zhǔn)。具體度數(shù)分別為：水____度、電（住宅）____度、電（商鋪）____度。第八條甲方需積極協(xié)助乙方辦理水、電、有線電視的更名或過戶手續(xù)，以及《房屋買賣合同》的公證等事宜，并提供必要的材料支持。第九條若因不可抗力因素導(dǎo)致甲、乙雙方無法按約履行本合同，可根據(jù)不可抗力的影響程度部分或全部免除責(zé)任。但受不可抗力影響的一方應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后____日內(nèi)向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明。房屋的風(fēng)險責(zé)任自驗收交接完成之日起轉(zhuǎn)移至乙方。第十條違約責(zé)任：甲、乙雙方中任何一方違反本合同約定，給另一方造成損失的，違約方應(yīng)以房屋轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)，自約定履行期限屆滿之次日起至實際履行完畢之日止，按日萬分之____的比例向守約方支付違約金。第十一條雙方因本合同發(fā)生爭議時，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可申請仲裁或依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。第十二條本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條甲、乙