二手房買賣詳細(xì)協(xié)議格式版

二手房買賣詳細(xì)協(xié)議格式版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋坐落1.2房屋結(jié)構(gòu)1.3房屋面積1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條賣方義務(wù)2.1房屋交付2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶2.3保證房屋權(quán)屬2.4協(xié)助辦理貸款第三條買方義務(wù)3.1支付房?jī)r(jià)款3.2承擔(dān)稅費(fèi)3.3配合產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.4辦理貸款手續(xù)第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額4.2支付時(shí)間及方式4.3貸款事宜第五條房屋交付及遷出5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3買方遷出第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶時(shí)間6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3產(chǎn)權(quán)登記第七條房屋維修及質(zhì)量7.1保修責(zé)任7.2質(zhì)量問(wèn)題處理第八條違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織介入9.3法律途徑第十條其他約定10.1物業(yè)管理10.2戶口遷移10.3附屬設(shè)施第十一條合同的變更和解除11.1變更條件11.2解除條件第十二條合同的生效12.1生效條件12.2生效時(shí)間第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件13.2買賣雙方身份證復(fù)印件13.3貸款相關(guān)文件第十四條雙方簽字14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見(jiàn)證人簽字第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：北京市海淀區(qū)X路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋結(jié)構(gòu)：混合結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)為層，其中地上層，地下層，套內(nèi)建筑面積為平方米，使用年限為年。1.3房屋面積：房屋建筑面積為平方米，套內(nèi)建筑面積為平方米，共有個(gè)房間，包括間臥室，間客廳，間衛(wèi)生間，間廚房。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)：京（）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)。第二條賣方義務(wù)2.1房屋交付：賣方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、條件將房屋交付給買方使用。2.2產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)過(guò)戶至買方名下。2.3保證房屋權(quán)屬：賣方保證對(duì)其出售的房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律瑕疵。2.4協(xié)助辦理貸款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第三條買方義務(wù)3.1支付房?jī)r(jià)款：買方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間、方式向賣方支付房?jī)r(jià)款。3.2承擔(dān)稅費(fèi)：買方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。3.3配合產(chǎn)權(quán)過(guò)戶：買方應(yīng)按照賣方的合理要求，提供辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需的文件和證明材料，并協(xié)助賣方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。3.4辦理貸款手續(xù)：買方應(yīng)按照賣方的合理要求，辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條房?jī)r(jià)款及支付方式4.1房?jī)r(jià)款金額：本合同約定的房屋成交總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖拾玖萬(wàn)捌仟元整）。4.2支付時(shí)間及方式：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)款的20%作為定金，剩余款項(xiàng)在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后支付。4.3貸款事宜：買方選擇辦理購(gòu)房貸款的，應(yīng)按照賣方的合理要求，提供必要的文件和證明材料，并按照貸款銀行的要求支付貸款手續(xù)費(fèi)、首付款等。第五條房屋交付及遷出5.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方使用。5.2交付條件：房屋交付時(shí)，應(yīng)具備正常居住的條件，包括但不限于水電、燃?xì)?、供暖等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用。5.3買方遷出：買方應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后個(gè)工作日內(nèi)遷出原居住地，并按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交還給賣方。第六條產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及登記6.1過(guò)戶時(shí)間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。6.2過(guò)戶費(fèi)用：買方應(yīng)承擔(dān)本合同約定的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，具體費(fèi)用以實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。6.3產(chǎn)權(quán)登記：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將在個(gè)工作日內(nèi)出具新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。第八條違約責(zé)任8.1賣方違約：賣方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向買方支付房?jī)r(jià)款20%的違約金，并賠償買方因此所遭受的損失。8.2買方違約：買方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)向賣方支付房?jī)r(jià)款20%的違約金，并賠償賣方因此所遭受的損失。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解組織介入：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十條其他約定10.1物業(yè)管理：買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金等。10.2戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)將戶口遷出，買方應(yīng)予以協(xié)助。10.3附屬設(shè)施：房屋附屬設(shè)施（如家具、家電等）的轉(zhuǎn)讓事宜，雙方另有約定的，從其約定；無(wú)特別約定，附屬設(shè)施隨房屋一同轉(zhuǎn)讓。第十一條合同的變更和解除11.1變更條件：合同履行過(guò)程中，如需變更本合同相關(guān)條款，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.2解除條件：合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方協(xié)商一致可以解除本合同。第十二條合同的生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2生效時(shí)間：本合同自簽字（或蓋章）之日起個(gè)工作日內(nèi)，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后生效。第十三條合同的附件13.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件：本合同附件中包含房屋所有權(quán)證復(fù)印件一份，證號(hào)：京（）不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第號(hào)。13.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件各一份。13.3貸款相關(guān)文件：如買方選擇辦理購(gòu)房貸款，本合同附件中包含貸款銀行要求提供的相關(guān)文件和證明材料。第十四條雙方簽字14.1賣方簽字：（賣方簽字）14.2買方簽字：（買方簽字）14.3見(jiàn)證人簽字：（見(jiàn)證人簽字）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的所有內(nèi)容，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、房屋坐落、權(quán)利人信息、證書簽發(fā)日期等。附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：應(yīng)清晰、完整地反映買賣雙方的身份信息，包括姓名、性別、身份證號(hào)碼、身份證有效期等。附件三：貸款相關(guān)文件要求：包括但不限于貸款申請(qǐng)表、貸款合同、收入證明、信用報(bào)告等，具體要求根據(jù)買方選擇的貸款銀行和貸款類型而定。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲交付房屋、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶失敗等。2.買方未按照本合同約定履行義務(wù)，如延遲支付房?jī)r(jià)款、延遲遷出等。3.雙方未按照本合同約定履行其他義務(wù)，如賣方未協(xié)助買方辦理貸款、買方未按時(shí)支付貸款等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付房?jī)r(jià)款20%的違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的實(shí)際損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)用等。示例說(shuō)明：若賣方延遲交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外費(fèi)用，如租房費(fèi)用等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的存量房屋。2.房屋所有權(quán)證：是指不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.不動(dòng)產(chǎn)登記：是指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和涉及不動(dòng)產(chǎn)的其他事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。4.契稅：是指根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，買方應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.個(gè)