珠海二手住宅買賣協(xié)議樣本版

珠海二手住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3二手住宅1.4成交價(jià)格1.5定金1.6首付款1.7貸款1.8過戶費(fèi)用1.9交付時(shí)間1.10違約金第二條房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋戶型2.4房屋樓層2.5建筑結(jié)構(gòu)2.6土地使用權(quán)類型2.7土地使用權(quán)年限第三條交易程序3.1簽訂合同3.2支付定金3.3辦理貸款3.4支付首付款3.5辦理過戶手續(xù)3.6支付過戶費(fèi)用3.7交付房屋3.8辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記3.9支付尾款3.10辦理水電煤等戶名變更第四條房屋交付及質(zhì)量保證4.1房屋交付條件4.2房屋質(zhì)量保證4.3房屋維修責(zé)任4.4房屋交付時(shí)間第五條付款方式及時(shí)間5.1定金支付時(shí)間及方式5.2首付款支付時(shí)間及方式5.3貸款辦理時(shí)間及金額5.4尾款支付時(shí)間及方式第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約6.3違約金計(jì)算方式第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)7.3訴訟管轄法院第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時(shí)間第十條附加條款10.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。10.2買受人同意接受房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備。10.3雙方約定房屋交付后，不再就房屋質(zhì)量問題提出異議。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證11.2買受人陳述與保證第十二條房屋交付確認(rèn)12.1房屋交付日期確認(rèn)12.2房屋交付狀態(tài)確認(rèn)第十三條辦理過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用13.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間及流程13.2過戶費(fèi)用支付責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)第十四條其他約定14.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人：指珠海市X房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：，地址：珠海市X路X號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.2買受人：指（姓名），身份證號(hào)：，地址：珠海市X路X號(hào)，聯(lián)系電話：X。1.3二手住宅：指位于珠海市X區(qū)X街道X號(hào)的住宅，房屋所有權(quán)證號(hào)：，房屋結(jié)構(gòu)：X，建筑面積：X平方米，房屋用途：住宅。1.4成交價(jià)格：本合同所述的二手住宅成交總價(jià)為人民幣（大寫）：捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整（小寫）：￥88888888.88元，其中包含房屋成交價(jià)格捌佰捌拾捌萬捌仟捌佰捌拾捌元整，契稅捌佰捌拾捌元整，交易手續(xù)費(fèi)捌佰捌拾捌元整，其他費(fèi)用共計(jì)捌佰捌拾捌元整。1.5定金：買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣捌拾捌萬元整（￥880000.00元），作為購(gòu)買二手住宅的誠(chéng)意金。定金支付后，買受人不得以任何理由要求退還。1.6首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣叁佰叁拾捌萬元整（￥3380000.00元），首付款支付后，買受人不得以任何理由要求退還。1.7貸款：買受人同意向銀行申請(qǐng)貸款，貸款金額為人民幣肆佰肆拾捌萬元整（￥4480000.00元），貸款年限為貳拾年，貸款利率按銀行同期貸款利率執(zhí)行。1.8過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。1.9交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起叁拾個(gè)工作日內(nèi)，將二手住宅交付給買受人。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第四條所述的質(zhì)量保證條件。1.10違約金：任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之壹佰。第二條房屋基本情況2.1房屋位置：珠海市X區(qū)X街道X號(hào)。2.2房屋面積：建筑面積為X平方米，其中套內(nèi)面積為X平方米，公攤面積為X平方米。2.3房屋戶型：X室X廳X衛(wèi)。2.4房屋樓層：總樓層數(shù)為X層，該房屋位于第X層。2.5建筑結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。2.6土地使用權(quán)類型：出讓。2.7土地使用權(quán)年限：自土地使用權(quán)證發(fā)證之日起至年月日止。第三條交易程序3.1簽訂合同：雙方在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，共同簽署本合同，并按合同約定支付定金及首付款。3.2支付定金：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣捌拾捌萬元整（￥880000.00元）。3.3辦理貸款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)向銀行申請(qǐng)貸款，并將貸款審批結(jié)果告知出賣人。3.4支付首付款：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)向出賣人支付首付款人民幣叁佰叁拾捌萬元整（￥3380000.00元）。3.5辦理過戶手續(xù)：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同前往珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。3.6支付過戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.7交付房屋：出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起叁拾個(gè)工作日內(nèi)，將二手住宅交付給買受人。3.8辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起肆拾個(gè)工作第八條合同的變更和解除8.1合同變更條件：本合同簽訂后，如因不可抗力或其他雙方同意的原因，需要變更合同內(nèi)容的，可以協(xié)商一致變更。8.2合同解除條件：本合同簽訂后，如因不可抗力或其他雙方同意的原因，需要解除合同的，可以協(xié)商一致解除。第九條合同的生效9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。9.2合同生效時(shí)間：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。第十條附加條款10.1出賣人保證房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。10.2買受人同意接受房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備。10.3雙方約定房屋交付后，不再就房屋質(zhì)量問題提出異議。第十一條雙方陳述與保證11.1出賣人陳述與保證：出賣人保證其對(duì)二手住宅享有完整的所有權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等法律問題，且該房屋的現(xiàn)狀、質(zhì)量及附屬設(shè)施等已如實(shí)告知買受人。11.2買受人陳述與保證：買受人同意按照本合同的約定購(gòu)買二手住宅，并按照約定的時(shí)間支付價(jià)款，買受人應(yīng)自行承擔(dān)因貸款或其他原因?qū)е潞贤荒苈男械娘L(fēng)險(xiǎn)。第十二條房屋交付確認(rèn)12.1房屋交付日期確認(rèn)：雙方確認(rèn)房屋交付日期為年月日。12.2房屋交付狀態(tài)確認(rèn)：雙方確認(rèn)房屋交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第四條所述的質(zhì)量保證條件。第十三條辦理過戶手續(xù)及相關(guān)費(fèi)用13.1過戶手續(xù)辦理時(shí)間及流程：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，共同前往珠海市不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理房屋過戶手續(xù)。13.2過戶費(fèi)用支付責(zé)任及標(biāo)準(zhǔn)：買受人應(yīng)承擔(dān)本次房屋過戶所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。第十四條其他約定14.1雙方約定本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋平面圖附件四：房屋現(xiàn)狀照片附件五：房屋設(shè)施設(shè)備清單附件六：房屋交易稅費(fèi)清單附件七：貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件附件八：定金收據(jù)復(fù)印件附件九：首付款收據(jù)復(fù)印件附件十：過戶費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)房屋享有完整的所有權(quán)。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對(duì)土地享有使用權(quán)。附件三：房屋平面圖說明：本附件為房屋平面圖，用于清晰展示房屋的布局和結(jié)構(gòu)。附件四：房屋現(xiàn)狀照片說明：本附件為房屋現(xiàn)狀照片，用于真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀和裝修情況。附件五：房屋設(shè)施設(shè)備清單說明：本附件為房屋設(shè)施設(shè)備清單，用于詳細(xì)列出房屋內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備。附件六：房屋交易稅費(fèi)清單說明：本附件為房屋交易稅費(fèi)清單，用于明確雙方應(yīng)承擔(dān)的交易稅費(fèi)。附件七：貸款批準(zhǔn)通知書復(fù)印件說明：本附件為貸款批準(zhǔn)通知書的復(fù)印件，用于證明買受人貸款申請(qǐng)已獲得批準(zhǔn)。附件八：定金收據(jù)復(fù)印件說明：本附件為定金收據(jù)的復(fù)印件，用于證明買受人已支付定金。附件九：首付款收據(jù)復(fù)印件說明：本附件為首付款收據(jù)的復(fù)印件，用于證明買受人已支付首付款。附件十：過戶費(fèi)用收據(jù)復(fù)印件說明：本附件為過戶費(fèi)用收據(jù)的復(fù)印件，用于證明買受人已支付過戶費(fèi)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果出賣人未能按照本合同約定交付房屋，視為出賣人違約。出賣人應(yīng)向買受人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之壹佰。2.買受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果買受人未能按照本合同約定支付價(jià)款，視為買受人違約。買受人應(yīng)向出賣人支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之壹佰。3.雙方其他違約行為及責(zé)任認(rèn)定：示例說明：如果雙方未能按照本合同約定辦理過戶手續(xù)，視為雙方違約。雙方應(yīng)承擔(dān)因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，并支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×千分之壹佰。說明三：法律名詞及解釋：1.二手住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次交易，再次進(jìn)行