住宅買賣雙方權(quán)利義務(wù)協(xié)議細(xì)則版

住宅買賣雙方權(quán)利義務(wù)協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價1.5交付日期第二條：出賣人的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利2.2出賣人的義務(wù)第三條：買受人的權(quán)利和義務(wù)3.1買受人的權(quán)利3.2買受人的義務(wù)第四條：住宅的交付4.1交付時間4.2交付條件4.3交付方式第五條：成交價的支付5.1支付方式5.2支付時間5.3支付金額第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2保修期限6.3保修范圍第七條：產(chǎn)權(quán)過戶7.1過戶時間7.2過戶費(fèi)用7.3過戶資料第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條：合同的變更和解除10.1變更條件10.2解除條件第十一條：通知和送達(dá)11.1通知方式11.2送達(dá)地址第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1生效條件12.2終止條件12.3續(xù)約條件第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定第十四條：附件14.1附件列表第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人：指具有房屋所有權(quán)，依法將其房屋出售給他人的自然人、法人或其他組織。1.2買受人：指購買出賣人房屋的自然人、法人或其他組織。1.3住宅：指出賣人出售的用于居住的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和附屬土地。1.4成交價：指買受人購買住宅所支付的價格，包括房款、稅費(fèi)等。1.5交付日期：指出賣人按照約定將住宅交付給買受人使用的日期。第二條：出賣人的權(quán)利和義務(wù)2.1出賣人的權(quán)利（1）按照約定向買受人交付住宅，并保證住宅的質(zhì)量。（2）依法辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證交付給買受人。（3）按照約定收取成交價，并依法開具相關(guān)發(fā)票。2.2出賣人的義務(wù)（1）在合同約定的交付日期之前，將住宅按照約定條件交付給買受人。（2）保證住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。（3）協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。第三條：買受人的權(quán)利和義務(wù)3.1買受人的權(quán)利（1）按照約定時間接收住宅，并享受住宅的使用權(quán)。（2）要求出賣人按照約定條件交付住宅，并保障自己的合法權(quán)益。（3）依法申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，并領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。3.2買受人的義務(wù)（1）按照約定時間支付成交價，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。（2）按照約定方式接收住宅，并妥善使用、保管住宅。（3）協(xié)助出賣人辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。第四條：住宅的交付4.1交付時間出賣人應(yīng)按照合同約定的交付日期，將住宅交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋結(jié)構(gòu)安全，符合設(shè)計規(guī)范；（2）設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)部整潔，無重大瑕疵。4.3交付方式住宅交付方式可采用直接交付、郵寄交付等方式，具體由雙方協(xié)商確定。第五條：成交價的支付5.1支付方式成交價的支付方式可以采取現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式，具體由雙方協(xié)商確定。5.2支付時間買受人應(yīng)按照合同約定的時間支付成交價。5.3支付金額買受人應(yīng)支付的成交價包括房款、稅費(fèi)等，具體金額按照合同約定執(zhí)行。第六條：房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量出賣人保證住宅質(zhì)量符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不影響正常使用。6.2保修期限住宅的保修期限自交付之日起計算，最長不超過五年。6.3保修范圍保修范圍包括住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等，具體范圍由雙方協(xié)商確定。第八條：違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任（1）如果出賣人未能按照約定時間交付住宅，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，違約金計算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×同期銀行貸款利率。（2）如果出賣人未能按照約定條件交付住宅，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于修復(fù)、更換、退還買受人相應(yīng)金額等。8.2買受人的違約責(zé)任（1）如果買受人未能按照約定時間支付成交價，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)向出賣人支付違約金，違約金計算方式為：逾期支付金額×逾期支付天數(shù)×同期銀行貸款利率。（2）如果買受人未能按照約定方式接收住宅，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付額外費(fèi)用、修復(fù)、更換等。第九條：爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。9.2調(diào)解解決如果協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3法律途徑如果調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十條：合同的變更和解除10.1變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2解除條件合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十一條：通知和送達(dá)11.1通知方式雙方通過書面形式進(jìn)行通知，通知應(yīng)以簽字或蓋章的書面文件為準(zhǔn)。11.2送達(dá)地址雙方約定的送達(dá)地址為合同簽訂時的聯(lián)系地址，如有變更，應(yīng)以書面形式通知對方。第十二條：合同的生效、終止和續(xù)約12.1生效條件本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2終止條件合同終止的條件為：（1）雙方履行完畢合同約定的義務(wù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定的其他終止條件。12.3續(xù)約條件合同到期后，如果雙方愿意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并約定新的合同期限和條款。第十三條：其他約定13.1雙方的其他約定除本合同已有約定的事項外，雙方還可以就其他事項進(jìn)行約定，并以書面形式附加于本合同。第十四條：附件14.1附件列表附件包括但不限于：（1）房屋所有權(quán)證；（2）住宅質(zhì)量保證書；（3）購房發(fā)票；（4）其他雙方認(rèn)為需要附加的文件和資料。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：住宅質(zhì)量保證書附件3：購房發(fā)票附件4：房屋交付確認(rèn)書附件5：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明附件6：保修條款明細(xì)表附件7：合同變更協(xié)議附件8：合同解除協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件1：房屋所有權(quán)證要求：房屋所有權(quán)證是證明出賣人擁有房屋所有權(quán)的法律文件，買受人應(yīng)驗證其真實性、有效性和完整性。說明：房屋所有權(quán)證是合同的重要組成部分，買受人應(yīng)確保出賣人提供的所有權(quán)證真實有效，以保障自己的合法權(quán)益。附件2：住宅質(zhì)量保證書要求：住宅質(zhì)量保證書是出賣人對住宅質(zhì)量作出承諾的文件，應(yīng)明確保修范圍、保修期限和保修責(zé)任。說明：住宅質(zhì)量保證書是買受人了解住宅質(zhì)量保障的重要依據(jù)，出賣人應(yīng)按照保證書的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。附件3：購房發(fā)票要求：購房發(fā)票是買受人支付成交價的憑證，應(yīng)載明付款金額、付款時間等信息。說明：購房發(fā)票是買受人申請稅費(fèi)減免、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的必要文件。附件4：房屋交付確認(rèn)書要求：房屋交付確認(rèn)書是雙方確認(rèn)住宅交付時間和條件的文件，應(yīng)詳細(xì)記錄交付時間和交付狀態(tài)。說明：房屋交付確認(rèn)書是雙方履行合同的重要依據(jù)，用于確認(rèn)住宅交付的順利進(jìn)行。附件5：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明要求：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是證明房屋所有權(quán)已由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人的法律文件。說明：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明是買受人取得房屋所有權(quán)的法定程序，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理相關(guān)手續(xù)。附件6：保修條款明細(xì)表要求：保修條款明細(xì)表是詳細(xì)列出住宅保修范圍、保修期限和保修責(zé)任的文件。說明：保修條款明細(xì)表是買受人了解住宅保修權(quán)益的重要依據(jù)，出賣人應(yīng)按照明細(xì)表的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。附件7：合同變更協(xié)議要求：合同變更協(xié)議是雙方約定變更合同條款的文件，應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：合同變更協(xié)議是雙方在合同履行過程中對原有條款進(jìn)行調(diào)整的書面文件。附件8：合同解除協(xié)議要求：合同解除協(xié)議是雙方約定解除合同的文件，應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。說明：合同解除協(xié)議是雙方在合同履行過程中決定終止合同的書面文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人未能按照約定時間交付住宅。2.出賣人未能按照約定條件交付住宅。3.買受人未能按照約定時間支付成交價。4.買受人未能按照約定方式接收住宅。違約的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計算方式為：逾期交付金額×逾期交付天數(shù)×同期銀行貸款利率。2.違約責(zé)任包括但不限于修復(fù)、更換、退還買受人相應(yīng)金額等。示例說明：如果出賣人未能按照約定時間交付住宅，應(yīng)按照逾期交付的天數(shù)向買受人支付違約金，例如：逾期交付10天，違約金計算為購房金額×10×同期銀行貸款利率。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指用于居住的房屋，包括房屋及其附屬設(shè)施和附屬土地。2.成交價：指買受人購買住宅所支付的價格，包括房款、稅費(fèi)等。3.交付日期：指出賣人按照約定將住宅交付給買受人使用的日期。4.保修期限：自交付之日起計算，最長不超過五年。5.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。6.合同變更：指雙方在合同履行過程中對原有條