甲方乙丙的房屋買賣合同

甲方乙丙的房屋買賣合同合同編號：__________甲方：__________乙方：__________丙方：__________鑒于甲方為房屋的所有人，愿意將該房屋出售給乙方，并且乙方愿意購買該房屋，且丙方作為中介機構(gòu)，為甲乙雙方提供房屋買賣中介服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方同意，丙方參與協(xié)助辦理本次房屋買賣事宜。甲乙雙方為確保雙方的權(quán)利和利益，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本信息1.1甲方出售房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米，房屋所有權(quán)人為甲方。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1甲方承諾對該房屋擁有完全的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押、債務(wù)等法律問題，保證該房屋可以正常交易。2.2甲方應(yīng)保證提供的房屋信息真實、準(zhǔn)確、完整，如因甲方提供的信息不實導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間購買甲方房屋，并按照約定支付房價款。2.4乙方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整），作為購買甲方房屋的誠意金。定金在房屋過戶手續(xù)辦理完成后，不計入房款，由乙方收回。2.5丙方作為中介機構(gòu)，應(yīng)誠實、守信、公正地履行中介服務(wù)職責(zé)，協(xié)助甲乙雙方辦理房屋買賣有關(guān)事宜。第三條房價款及支付方式3.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。該房價款包括房屋的所有權(quán)、土地使用權(quán)、配套設(shè)施及附屬物的買賣。（1）乙方在簽訂本合同后__________日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（2）乙方在__________年__________月__________日前，向甲方支付首付款人民幣__________元整（大寫：__________元整）。（3）剩余房款人民幣__________元整（大寫：__________元整），乙方應(yīng)通過銀行按揭方式支付。3.3乙方未按照約定時間支付房價款的，應(yīng)按照逾期付款金額的__________%支付違約金。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，并將房屋交付給乙方使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔(dān)。4.3房屋過戶手續(xù)辦理完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定。任何一方要求變更或解除合同的，均應(yīng)提前__________日書面通知對方，并經(jīng)對方同意。5.2甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求解除合同。5.3乙方未按照約定時間支付房價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第六條爭議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完成后失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________丙方（蓋章）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖紙3.房屋交易稅費計算明細(xì)4.銀行按揭貸款合同5.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房屋交付確認(rèn)書7.中介服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定時間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.甲方未按照約定提供真實、準(zhǔn)確的房屋信息。3.乙方未按照約定時間支付房價款。4.乙方未按照合同約定使用房屋。5.丙方未按照約定提供中介服務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬物享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.不動產(chǎn)權(quán)證：是國家對不動產(chǎn)權(quán)利的確認(rèn)和保護的證書，包括房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等。3.定金：是買賣雙方為保證交易履行，一方預(yù)先支付給對方一定數(shù)額的貨幣。4.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任。5.中介服務(wù)：是指中介機構(gòu)為房屋買賣雙方提供信息發(fā)布、撮合、協(xié)助交易等服務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求按合同約定支付違約金。2.房屋實際狀況與甲方描述不符：乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房價款。3.乙方逾期支付房價款：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。4.房屋過戶手續(xù)辦理遇到困難：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，配合相關(guān)政府部門完成過戶手續(xù)。5.丙方未履行中介服務(wù)職責(zé)：乙方有權(quán)要求丙方承擔(dān)違約