公積金貸款購房全流程詳解

公積金貸款購房全流程詳解合同編號：__________甲方（借款人）：姓名：__________性別：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________住址：__________乙方（貸款人）：名稱：__________法定代表人：__________聯(lián)系方式：__________住址：__________第一條貸款金額1.甲方申請的公積金貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第二條貸款期限1.甲方申請的公積金貸款期限為__________年，自貸款發(fā)放之日起計算。第三條貸款利率1.甲方申請的公積金貸款利率為__________%。第四條還款方式1.甲方應(yīng)按月償還貸款本金及利息，還款方式為等額本息還款法。2.甲方每月應(yīng)還貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.甲方應(yīng)按乙方指定的銀行賬戶進(jìn)行還款。第五條貸款用途1.甲方申請的公積金貸款僅限于購買住房，不得用于其他用途。第六條擔(dān)保措施第七條違約責(zé)任（1）催收未還款項，并要求甲方支付違約金；（2）依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或保證權(quán)；（3）向甲方追償因違約所產(chǎn)生的損失。2.甲方提供虛假材料或者隱瞞重要事實，導(dǎo)致乙方發(fā)放貸款的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還全部貸款本金及利息。第八條爭議解決1.本合同的解釋及履行發(fā)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至貸款本金及利息全部償還完畢之日終止。甲方（借款人）：__________乙方（貸款人）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.甲方身份證明文件2.乙方營業(yè)執(zhí)照副本3.公積金貸款政策文件4.房屋買賣合同5.房產(chǎn)證復(fù)印件6.擔(dān)保協(xié)議及相關(guān)證明材料7.還款賬戶授權(quán)書8.貸款申請表9.貸款審批文件10.合同解除協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定償還貸款本金及利息：認(rèn)定：逾期還款或未還款項超過約定的寬限期。解決辦法：乙方有權(quán)采取催收措施，并要求甲方支付違約金；嚴(yán)重違約時，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或保證權(quán)，或向甲方追償因違約所產(chǎn)生的損失。2.甲方提供虛假材料或隱瞞重要事實：認(rèn)定：甲方在申請貸款過程中提供虛假信息或故意隱瞞影響貸款決策的重要事實。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還全部貸款本金及利息；必要時，乙方可依法追究甲方的法律責(zé)任。3.甲方未按約定用途使用貸款：認(rèn)定：甲方使用公積金貸款用于購買住房以外的其他用途。解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還全部貸款本金及利息；必要時，乙方可依法追究甲方的法律責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.公積金貸款：指由職工個人及其所在單位共同繳納的住房公積金，用于購買、建造、翻建、大修自住住房的貸款。2.等額本息還款法：指借款人每月償還相同金額的貸款本金和利息，貸款本金和利息的合計金額逐月遞減的還款方式。3.抵押權(quán)：指債權(quán)人為確保債權(quán)的實現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的財產(chǎn)上設(shè)定的一種物權(quán)。4.質(zhì)權(quán)：指債權(quán)人為確保債權(quán)的實現(xiàn)，在債務(wù)人或第三人的動產(chǎn)或權(quán)利上設(shè)定的一種物權(quán)。5.保證權(quán)：指保證人對債務(wù)人的債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方提供的身份證明文件不齊全或不符合要求：解決辦法：要求甲方盡快補充提供相關(guān)文件，否則乙方有權(quán)拒絕發(fā)放貸款。2.房產(chǎn)證復(fù)印件信息與實際房產(chǎn)信息不符：解決辦法：要求甲方提供真實有效的房產(chǎn)證復(fù)印件，或重新辦理房產(chǎn)證。3.甲方未能按時還款：解決辦法：采取催收措施，要求甲方支付違約金；嚴(yán)重違約時，依法行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)或保證權(quán)。4.甲方未按約定用途使用貸款：解決辦法：解除合同，要求甲方立即償還全部貸款本金及利息；必要時，依法追究甲方法律責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為購買自住住房，向乙方申請公積金貸款。2.乙方作為貸款人，向甲方發(fā)放公積金貸款。3.甲方未