昆明二手房市場監(jiān)測月報2024年08月

/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=昆明二手房市場監(jiān)測月報2024年08月/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=目錄二手房市場市場供應市場成交排行榜典型項目住房租賃市場住宅租金排行榜/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=二手房市場/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場供應|掛牌量2022年9月-2024年8月昆明市二手住宅掛牌量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截止2024年8月，昆明市二手住宅存量掛牌套數(shù)為87309套，較上月減少396套。/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交量注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測2022年9月-2024年8月昆明市二手住宅成交量走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，昆明市二手住宅成交736套，環(huán)比下降6.2%，同比下降42.3%。2024年1-8月，昆明市二手住宅累計成交7599套，同比增長496%。2024年8月，昆明市二手住宅成交面積為8.71萬㎡，環(huán)比下降4.3%，同比下降41.7%。2024年1-8月，昆明市二手住宅累計成交面積為88.9萬㎡，同比增長494.6%。套%/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交均價2022年9月-2024年8月昆明市二手住宅成交均價走勢根據(jù)CREIS中指二手房版數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2024年8月，昆明市二手住宅成交均價為11517元/㎡，同比下降1.7%，今年累計下降7.9%。%注：城市二手房成交數(shù)據(jù)來源于中指數(shù)據(jù)監(jiān)測/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交對比昆明市二手房成交面積段對比2024年8月，從面積段來看，昆明市120-140面積段成交套數(shù)最多，達149套，占比為20.2%。昆明市二手房成交總價段對比2024年8月，從總價段來看，昆明市120-150總價段成交套數(shù)最多，達131套，占比為17.8%。/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=市場成交|成交結(jié)構2024年(1-8月)昆明市二手房面積、總價成交結(jié)構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下325011400000971.340-60175180655866210005657.460-80853861686786108220092212.180-1002121333714210755446092512.2100-120168919624828911265130102813.5120-150102412296416436136360127616.8150-20001137492144253291050117015.4200-2500110172812418311804816.3250-30000351234779402253.0300以上00003369524103754.9其他5210394377289583005357.0匯總3911057104372312931440100964307599100占比(%)5.113.913.79.517.018.913.38.501002024年8月昆明市二手房面積、總價成交結(jié)構面積段總價段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上其他匯總占比(%)40以下253200000121.640-60202335113000658.860-8094128416620010614.480-100218351912780010113.7100-120031733351622010814.7120-15002593856165013117.8150-20000231442389010814.7200-25000015813180456.1250-3000010099100293.9300以上0000027220314.2其他00000000000.0匯總3392947613114995660736100占比(%)4.512.512.810.317.820.212.99.00100/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|區(qū)域排行2024年8月昆明市二手住宅分區(qū)域成交套數(shù)TOP10從區(qū)域成交熱度來看，2024年8月，西山區(qū)位居全市成交套數(shù)排行榜首位，成交161套。官渡區(qū)、五華區(qū)分別成交142套、139套位居二、三位。排名區(qū)縣名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1西山區(qū)1611974913697122.6627050.24168.012官渡區(qū)1421854112230130.5722675.20159.683五華區(qū)1391455912925104.7418817.58135.384盤龍區(qū)1111287211558115.9614877.01134.035安寧市6170355662115.333983.3565.36呈貢區(qū)4357159724132.915557.18129.247經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)2424968440104.022106.8987.798晉寧區(qū)1620987237131.11517.9494.879高新技術開發(fā)區(qū)58386440167.56539.53107.91/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|板塊排行2024年8月昆明市二手住宅分板塊成交套數(shù)TOP10從板塊成交熱度來看，2024年8月，安寧市板塊成交量最高，達58套。前衛(wèi)、海源板塊位居二、三位。排名板塊名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1安寧市5863195758108.953638.3662.732前衛(wèi)52628412312120.847736.05148.773海源41418410233102.044281.21104.424銀河39464712634119.145870.59150.535金源36519210277144.235336.22148.236巫家壩35437311819124.945168.21147.667五甲塘32441615894137.997018.12219.328度假區(qū)28403516691144.126735.31240.559北辰22237712101108.062876.93130.77/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=排行榜|小區(qū)排行2024年8月昆明二手住宅小區(qū)成交套數(shù)TOP10從小區(qū)成交熱度來看，2024年8月，俊發(fā)城小區(qū)成交套數(shù)居首，成交12套，套均面積為110平米/套，均價為11805元/㎡。海倫國際次之，成交12套。排名小區(qū)名稱成交套數(shù)(套)成交面積(㎡)評估價(元/㎡)套均面積(㎡/套)成交金額(萬元)套均總價(萬元/套)1俊發(fā)城12132211805110.181560.77130.062海倫國際1214209978118.331416.86118.073安寧恒大金碧天下99394654104.37437.1648.574潤城54641213992.76563.02112.65清鳳·滇池美岸56818702136.2592.61118.526時代俊園57397431147.9549.52109.97萬科500里448617244121.46837.78209.458滇池名門441211408102.98469.92117.489經(jīng)典雙城43771082994.28408.37102.0910錦苑45898925147.24525.64131.41/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息海倫國際項目基本信息所處位置官渡區(qū)-金源物業(yè)類型普通住宅占地面積1733342m2建筑面積5358800m2容積率3.39綠化率46%交房時間2022-01-01物業(yè)費1.80元/㎡·月戶數(shù)11306停車位--物業(yè)公司海倫堡物業(yè)開發(fā)商昆明市海倫堡房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主力戶型1室1廳1衛(wèi)/2室2廳1衛(wèi)/3室2廳1衛(wèi)/4室2廳4衛(wèi)海倫國際_整體規(guī)劃圖/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月海倫國際成交套數(shù)走勢2024年8月，海倫國際成交13套，環(huán)比增長30%，同比增長18.18%。/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況海倫國際部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-07-033室2廳1廚2衛(wèi)東南南低樓層34135332665582024-06-205室2廳1廚3衛(wèi)東南西北高樓層402252160572024-06-142室1廳1廚1衛(wèi)東南中樓層3436.832020162024-06-122室1廳1廚1衛(wèi)東南低樓層4034.46101082024-06-112室1廳1廚1衛(wèi)東南中樓層3536.24111801092024-06-023室2廳1廚2衛(wèi)東南高樓層3912453911102024-05-293室2廳1廚2衛(wèi)西中樓層40126.21301222772024-05-262室1廳1廚1衛(wèi)南中樓層3237116255292024-05-244室1廳1廚1衛(wèi)東南高樓層3454.4472863326852024-05-204室2廳1廚2衛(wèi)東南中樓層401438214524602024-04-303室2廳1廚1衛(wèi)西中樓層3448.1851342212292024-04-272室2廳1廚1衛(wèi)東南中樓層3437.5141752532024-04-043室2廳1廚1衛(wèi)南高樓層4093301985382024-03-294室1廳1廚1衛(wèi)東--3448613144222024-03-282室1廳1廚1衛(wèi)東南南--343713179181565/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息俊發(fā)城項目基本信息所處位置盤龍區(qū)-銀河物業(yè)類型普通住宅占地面積1533333m2建筑面積1138600m2容積率4.39綠化率40%交房時間2024-08-01物業(yè)費2.20元/㎡·月戶數(shù)896停車位808物業(yè)公司云南俊發(fā)物業(yè)服務有限公司開發(fā)商云南俊發(fā)寶云房地產(chǎn)有限公司主力戶型2室2廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室2廳2衛(wèi)/5室2廳3衛(wèi)俊發(fā)城_鳥瞰圖/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月俊發(fā)城成交套數(shù)走勢2024年8月，俊發(fā)城成交12套，環(huán)比下降14.29%，同比增長9.09%。/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況俊發(fā)城部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount2024-08-043室2廳1廚1衛(wèi)東南中樓層4489.421040222024-07-203室2廳1廚2衛(wèi)東南中樓層44112.02225801218042024-07-184室2廳1廚2衛(wèi)西南中樓層4414431433739092024-07-043室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層4592224222912462024-07-013室2廳1廚2衛(wèi)東北中樓層44120.5811913382024-06-303室2廳1廚1衛(wèi)東中樓層4288.2642823302024-06-263室2廳1廚2衛(wèi)東中樓層44120.16119146243569482024-06-264室2廳1廚2衛(wèi)南高樓層32143.2315149510422024-06-253室1廳1廚1衛(wèi)西高樓層4388.731010233111162024-06-163室2廳1廚2衛(wèi)東低樓層44114212702122024-06-033室2廳1廚1衛(wèi)西南低樓層4288527634692024-05-272室2廳1廚2衛(wèi)南北中樓層4482.22837936002024-05-243室2廳1廚1衛(wèi)東低樓層4289512101372024-05-135室2廳1廚3衛(wèi)南北西低樓層44176.1377237312292024-05-122室1廳1廚1衛(wèi)東低樓層4477.19306163101107/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|基本信息安寧恒大金碧天下項目基本信息所處位置安寧市-安寧市物業(yè)類型普通住宅占地面積343290m2建筑面積432545m2容積率1.26綠化率40%交房時間--物業(yè)費2.30元/㎡·月戶數(shù)800停車位--物業(yè)公司北京戴德梁行物業(yè)管理有限公司開發(fā)商恒大地產(chǎn)集團主力戶型2室1廳1衛(wèi)/3室2廳2衛(wèi)/4室3廳3衛(wèi)安寧恒大金碧天下_恒大金碧天下外景圖/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況2022年9月-2024年8月安寧恒大金碧天下成交套數(shù)走勢2024年8月，安寧恒大金碧天下成交9套，環(huán)比增長28.57%，同比增長28.57%。/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=典型項目|成交情況安寧恒大金碧天下部分房源成交情況dealDateroomTypedirectionfloorNameallFloortotalBuildAreabrowseCountadjustNumberdealCyclecollectCountviewCount----------------------/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0BQU63k=住房租賃市場/7nWVIEk4jueObw0DMIS0TUPYuj+lId+ZqmL0