梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=梅州房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷售規(guī)模2014年9月-2024年7月梅州商品房累計(jì)銷售面積及銷售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，梅州商品房銷售面積為75.3萬㎡，同比下降52.7%；梅州商品房銷售額為40.1億元，同比下降56.8%。2024年7月，梅州商品房銷售面積為7.2萬㎡，同比下降56.3%，環(huán)比下降34.3%；全國(guó)商品房銷售額為6197.1億元，同比下降15.8%，環(huán)比下降46.0%。%%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開施工面積2014年9月-2024年7月梅州房屋累計(jì)新開工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-7月，房屋施工面積為1634.7萬㎡，同比下降15.66%；全國(guó)房屋竣工30016.52萬㎡，同比下降21.84%。2024年7月，房屋竣工3.45萬㎡，同比下降75.50%，環(huán)比下降89.35%。億㎡%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開發(fā)投資額2014年9月-2024年6月梅州房地產(chǎn)累計(jì)開發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2024年1-6月，梅州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為28.11億元，同比下降42.20%。2024年6月，梅州房地產(chǎn)開發(fā)投資額為6.3億元，同比下降46.26%。億元%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)梅江區(qū)903214.187882.2-5.1豐順縣67362.367382.32.4興寧市6651-3.56344-130.4蕉嶺縣63906.8767513.816.3梅縣區(qū)63093.364891.96.1五華縣62051.862786.9-6.9大埔縣5415-0.35259-4.81.9平遠(yuǎn)縣4332-7.64365-0.50.22024年1-8月梅州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,梅江區(qū)、豐順縣、興寧市等區(qū)域?yàn)槊分萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山痪鶅r(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有梅江區(qū)、蕉嶺縣、梅縣區(qū)等，同比分別上漲14.1%、6.8%、3.3%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有平遠(yuǎn)縣、興寧市、大埔縣等，同比分別下跌7.6%、3.5%、0.3%。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年梅州商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，梅州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為92.6萬㎡，同比下降0.6%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為7135套，同比下降11.3%。萬㎡%2021-2024年08月梅州商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年08月，梅州商品住宅（不含保障性住房）成交面積為10.03萬㎡，環(huán)比下降21.91%，同比下降7.19%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為800套，環(huán)比下降23.44%，同比下降17.78%。萬㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)興寧市20.0721.75.73.2732.679.9-30.7梅江區(qū)15.4916.7-37.11.5415.3-46.912.2梅縣區(qū)15.416.6-10.11.2312.3-20.8-25五華縣13.931519.51.2912.9-24.2-37大埔縣10.8911.8132.11.1811.822.82.8蕉嶺縣6.847.441.50.323.2-59.3-33.3豐順縣5.085.5-290.676.6-11.8-20.7平遠(yuǎn)縣4.895.322.20.545.458.6-112024年1-8月梅州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,興寧市、梅江區(qū)、梅縣區(qū)等區(qū)域?yàn)槊分萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┏山恢髁^(qū)域，共成交50.96萬㎡，占城市成交面積的55.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有大埔縣、蕉嶺縣、平遠(yuǎn)縣等，同比分別增長(zhǎng)132.1%、41.5%、22.2%；成交面積同比下降的區(qū)域有梅江區(qū)、豐順縣、梅縣區(qū)等，同比分別下降37.1%、29.0%、10.1%。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房梅州新房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來看，梅州120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)260套，占比為40.1%，較上月擴(kuò)大16.8個(gè)百分點(diǎn)。梅州新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來看，梅州80(含)-100萬元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)208套，占比為32%，較上月擴(kuò)大8.7個(gè)百分點(diǎn)。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房梅州新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年8月，從單價(jià)段來看，梅州6000(含)-8000元單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)307套，占比為47.3%，較上月收窄3.4個(gè)百分點(diǎn)。梅州新房成交戶型對(duì)比2024年8月，從戶型來看，梅州四房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)321套，占比為49.5%，較上月擴(kuò)大10.7個(gè)百分點(diǎn)。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月梅州新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬以下322110300396.040-60萬201051526302010816.660-80萬00614668432020231.180-100萬0000612675120832.0100-120萬000016241324.9120-150萬000019293335.1150-200萬00005953223.4200-250萬0000000440.6250-300萬0000000000.0300萬以上0000000110.2匯總5212123012326014713649100占比(%)8.01.81.84.619.040.122.72.01007DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年梅州商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，梅州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為6.15萬㎡，同比下降56.6%。萬㎡%2021-2024年08月梅州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)2024年08月，梅州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積為4.37萬㎡，環(huán)比下降10.15%，同比下降72.31%。萬㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)梅縣區(qū)19.2639.28.80.9822.3---29五華縣14.5529.610.7--------梅江區(qū)6.8413.9-59.52.1549.2-45.1--豐順縣4.278.7-86.7--------興寧市3.016.1-63.3--------大埔縣1.242.5-92.91.2428.4-76.6--2024年1-8月梅州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,梅縣區(qū)、五華縣、梅江區(qū)等區(qū)域?yàn)槊分萆唐纷≌ú缓Ｕ闲宰》浚┕?yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)40.65萬㎡，占城市供應(yīng)面積的82.7%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有五華縣、梅縣區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)10.7%、8.8%；新批上市面積同比下降的區(qū)域有大埔縣、豐順縣、興寧市等，同比分別下降92.9%、86.7%、63.3%。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2019年9月-2024年8月梅州商品住宅（不含保障性住房）銷供比走勢(shì)2024年8月,梅州商品住宅（不含保障性住房）銷供比為2.3,較去年同期有所增長(zhǎng)。%2019年9月-2024年8月梅州商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬m27DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷供比2024年1-8月梅州商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷供比情況區(qū)域1-8月銷供比去年同期銷供比變動(dòng)8月銷供比去年同期銷供比上月銷供比大埔縣8.760.278.50.950.18--興寧市6.682.324.36--1.41--梅江區(qū)2.261.460.80.720.74--豐順縣1.190.220.97--0.91--五華縣0.960.890.07----0.59梅縣區(qū)0.80.97-0.171.26--1.27DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2019年9月-2024年8月梅州商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫存去化時(shí)間2024年8月,梅州商品住宅（不含保障性住房）可售面積約389.52萬m2,環(huán)比增長(zhǎng)0.63%;短期庫存去化時(shí)間為32.8個(gè)月,環(huán)比延長(zhǎng)0.5個(gè)月,同比延長(zhǎng)32.8個(gè)月。萬m2月7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫存及去化2024年8月梅州各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫存對(duì)比2024年8月，梅州市商品住宅（不含保障性住房）庫存主要集中在梅縣區(qū)、梅江區(qū)、五華縣，可售面積分別為130.3萬㎡、62.8萬㎡、53.4萬㎡；出清周期分別為62.8個(gè)月、32.5個(gè)月、29.4個(gè)月。萬㎡月7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)梅州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1廣東融地房地產(chǎn)開發(fā)5.0167125507.472保利發(fā)展4.03123042683.273梅州市鴻藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.3289223153.734敏捷集團(tuán)2.0560562813.395梅州市御園建筑有限公司1.7155352333.096梅州市正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.66102691651.627深圳市向上投資發(fā)展有限公司1.6152702253.068廣東貴加投資有限公司1.5945842003.489富力集團(tuán)1.1711292891.0310興寧金明湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司1.0267161211.512024年(1-8月)梅州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1廣東融地房地產(chǎn)開發(fā)5.0167125507.472梅州市鴻藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.3289223153.733廣東貴加投資有限公司1.5945842003.484敏捷集團(tuán)2.0560562813.395保利發(fā)展4.03123042683.276梅州市御園建筑有限公司1.7155352333.097深圳市向上投資發(fā)展有限公司1.6152702253.068梅州市正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.66102691651.629平遠(yuǎn)銅鑼灣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.7145041301.5710興寧金明湖實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司1.0267161211.517DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月梅州企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1廣東融地房地產(chǎn)開發(fā)0.8761311041.412興寧市鴻源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.546621650.823梅州市鴻藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.388844630.434保利發(fā)展0.3512388250.285梅州市正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.319160570.346敏捷集團(tuán)0.185747260.317梅州市御園建筑有限公司0.155307220.298梅州市美滿置業(yè)0.155866180.259富力集團(tuán)0.131268080.1010廣東佳旺房地產(chǎn)有限公司0.117351130.152024年8月梅州企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬㎡)1廣東融地房地產(chǎn)開發(fā)0.8761311041.412興寧市鴻源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.546621650.823梅州市鴻藝房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.388844630.434梅州市正興房地產(chǎn)開發(fā)有限公司0.319160570.345敏捷集團(tuán)0.185747260.316梅州市御園建筑有限公司0.155307220.297保利發(fā)展0.3512388250.288梅州市美滿置業(yè)0.155866180.259梅州市浩國(guó)盈豐發(fā)展有限公司0.083758160.2110奧園集團(tuán)0.095353150.177DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)梅州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1保利江南苑37869.513078825412300121149梅江區(qū)2萬象觀邸20098.57276201997277139101興寧市3客天下·東城16663.05211161507891141111梅江區(qū)4盛世學(xué)府16144.2030633225527013672五華縣5云景臺(tái)15946.2334786200458417480蕉嶺縣6三豐雅苑13935.9924032193579912572梅縣區(qū)7萬象江山二期13577.65126398710743145156梅江區(qū)8正興·天璽13394.6319892150673413389興寧市9御園·中央城12786.5524591184520013469大埔縣10世紀(jì)嘉園12514.1786054514543191278蕉嶺縣7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)梅州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1云景臺(tái)15946.2334786200458417480蕉嶺縣2保利江南苑37869.513078825412300121149梅江區(qū)3盛世學(xué)府16144.2030633225527013672五華縣4萬象觀邸20098.57276201997277139101興寧市5御園·中央城12786.5524591184520013469大埔縣6三豐雅苑13935.9924032193579912572梅縣區(qū)7客天下·東城16663.05211161507891141111梅江區(qū)8正興·天璽13394.6319892150673413389興寧市9融創(chuàng)觀邸12452.2317906132695413694梅江區(qū)10萬象天宸8243.7516474121500413668興寧市7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月梅州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1萬象觀邸5483.61871664629113686興寧市2鴻貴園5449.69823165662112784興寧市3保利江南苑3503.2328282512389113140梅江區(qū)4融創(chuàng)觀邸2394.97343426697413292梅江區(qū)5萬象江山1878.3621904985784538梅江區(qū)6大埔萬象江山1465.94217020675710973大埔縣7熙和灣·客天下花燈文化特色小鎮(zhèn)1451.95247518586713881興寧市8御園·中央城1375.13265720517513369大埔縣9正興·天璽1357.14225817601013380興寧市10富力城1256.55991812677124157梅縣區(qū)7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月梅州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1萬象觀邸5483.61871664629113686興寧市2鴻貴園5449.69823165662112784興寧市3融創(chuàng)觀邸2394.97343426697413292梅江區(qū)4保利江南苑3503.2328282512389113140梅江區(qū)5御園·中央城1375.13265720517513369大埔縣6萬象天宸1253.41249418502613970興寧市7熙和灣·客天下花燈文化特色小鎮(zhèn)1451.95247518586713881興寧市8正興·天璽1357.14225817601013380興寧市9萬象江山1878.3621904985784538梅江區(qū)10大埔萬象江山1465.94217020675710973大埔縣7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息正興萬象觀邸_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)正興萬象觀邸項(xiàng)目基本信息所處位置興寧市-刁坊鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型多層建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積78007m2可售面積--成交均價(jià)6291(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商廣東融地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月正興萬象觀邸成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2正興萬象觀邸分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二-------三房90-9999999910012027699441490668326285四房120-999999994105730471601532198174046285五房120-18068886495573364626461合計(jì)-51770373712219927620727762917DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息鴻貴園_交通圖_電子地圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)鴻貴園項(xiàng)目基本信息所處位置興寧市-寧新街道物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率3.89綠化率25%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色--首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積13070m2可售面積--成交均價(jià)6621(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商興寧市鴻源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月鴻貴園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2鴻貴園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一房0-601546551--------二房80-14022156514113264646464三房90-12022026108--------四房60-1409512053656066837066236623合計(jì)-100125246552678502662066217DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)萬象天宸項(xiàng)目基本信息所處位置興寧市-刁坊鎮(zhèn)物業(yè)類型住宅產(chǎn)品類型--建筑面積0m2占地面積0m2容積率0綠化率0%裝修標(biāo)準(zhǔn)--主力戶型--物業(yè)費(fèi)--停車位--物業(yè)公司--項(xiàng)目特色低密居所首次開盤--最近開盤--累計(jì)成交面積22307m2可售面積--成交均價(jià)5026(2024-08)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開發(fā)商興寧市興融房地產(chǎn)開發(fā)有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月萬象天宸成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2萬象天宸分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)四房120-1801642226250031211647450045026合計(jì)-16422262500312116474500450267DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月梅州商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,梅州商業(yè)成交均價(jià)為9564元/㎡，同比上漲4.8%。8月,梅州商業(yè)成交均價(jià)為9090元/㎡，環(huán)比下跌0.2%，同比下跌6.8%。元/m2%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年梅州市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，梅州商業(yè)成交面積為16.4萬㎡，同比下降14.9%；商業(yè)成交套數(shù)為1770套，同比下降14.2%。萬㎡%2021-2024年08月梅州市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年08月，梅州商業(yè)成交面積為1.51萬㎡，環(huán)比下降42.21%，同比下降44.84%；商業(yè)成交套數(shù)為132套，環(huán)比下降43.83%，同比下降50.93%。萬㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)梅江區(qū)6.1837.7330.149.1-87.2-73.4興寧市6.0837.155.90.8657308.4-47.1梅縣區(qū)1.710.4-45.80.2718.1-15.6-21.3五華縣1.589.6-33.40.117-51.417.6大埔縣0.422.6-660.085.6-58.7330.1平遠(yuǎn)縣0.191.1-800.021.1-79.3--蕉嶺縣0.150.9-90.7--------豐順縣0.10.6-92.90.032.1-94.2--2024年1-8月梅州市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,梅江區(qū)、興寧市、梅縣區(qū)等區(qū)域?yàn)槊分萆虡I(yè)成交主力區(qū)域，共成交13.96萬㎡，占城市成交面積的85.2%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有興寧市、梅江區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)55.9%、33.0%；成交面積同比下降的區(qū)域有豐順縣、蕉嶺縣、平遠(yuǎn)縣等，同比分別下降92.9%、90.7%、80.0%。7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年梅州市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，梅州商業(yè)月均新批上市面積為0.74萬㎡，同比下降73.4%。萬㎡%2021-2024年08月梅州市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)2024年08月，梅州商業(yè)新批上市面積為0.14萬㎡，環(huán)比下降41.62%，同比下降98.23%。萬㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月梅州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1寧江新城53002.385217832510158161163興寧市2東山新天地29699.383128247994946562梅江區(qū)3保利公園里8540.30528894161505691梅江區(qū)4時(shí)光梅州4954.401906232599883215梅江區(qū)5佳都·方圓東方時(shí)光4793.26204962233903377梅江區(qū)6保利江南苑4768.72396568120275870梅江區(qū)7興華潮鑫商會(huì)大廈3833.3244567186036354梅江區(qū)8聯(lián)康城2633.863423257695137105興寧市9寶盛新城2474.463868136397298190五華縣10新世界傳奇2444.50441332553913876梅縣區(qū)7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月梅州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1寧江新城53002.385217832510158161163興寧市2東山新天地29699.383128247994946562梅江區(qū)3保利公園里8540.30528894161505691梅江區(qū)4興華潮鑫商會(huì)大廈3833.3244567186036354梅江區(qū)5新世界傳奇2444.50441332553913876梅縣區(qū)6保利江南苑4768.72396568120275870梅江區(qū)7寶盛新城2474.463868136397298190五華縣8聯(lián)康城2633.863423257695137105興寧市9毅新匯綜合樓2129.7832515365516140梅江區(qū)10琴江壹號(hào)2270.523087197354162120五華縣7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月梅州市寫字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,梅州寫字樓成交均價(jià)為5090元/㎡，同比上漲12%。8月,梅州商業(yè)成交均價(jià)為5286元/㎡，環(huán)比上漲36.3%，同比上漲25.9%。元/m2%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年梅州市寫字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，梅州寫字樓成交面積為0.2萬㎡，同比下降14.8%；寫字樓成交套數(shù)為18套，同比下降25.0%。萬㎡%2021-2024年08月梅州市寫字樓月度成交面積走勢(shì)2024年08月，梅州寫字樓成交面積為0.05萬㎡，環(huán)比增長(zhǎng)86.89%，同比下降14.38%；寫字樓成交套數(shù)為1套，環(huán)比下降83.33%，同比下降83.33%。萬㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)梅縣區(qū)0.0744.937.7--------平遠(yuǎn)縣0.0535.4440.70.05100440.7--梅江區(qū)0.0319.842.3--------2024年1-8月梅州市寫字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,梅縣區(qū)、平遠(yuǎn)縣、梅江區(qū)等區(qū)域?yàn)槊分輰懽謽浅山恢髁^(qū)域，共成交0.15萬㎡，占城市成交面積的100.0%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有平遠(yuǎn)縣、梅江區(qū)、梅縣區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)440.7%、42.3%、37.7%；7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2021-2024年08月梅州市寫字樓新批上市面積走勢(shì)萬㎡7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月梅州新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬元）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1新田花園286.5254215286542287平遠(yuǎn)縣2金盤商城224.125781238794819梅縣區(qū)3中合財(cái)富廣場(chǎng)183.55303460597646梅江區(qū)4欣悅國(guó)際花園86.291111780411186梅縣區(qū)7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月梅州新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱成交金額(萬元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬元/套)區(qū)域1金盤商城224.125781238794819梅縣區(qū)2新田花園286.5254215286542287平遠(yuǎn)縣3中合財(cái)富廣場(chǎng)183.55303460597646梅江區(qū)4欣悅國(guó)際花園86.291111780411186梅縣區(qū)7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類用地住宅用地商辦用地土地排行榜7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2024年1-8月梅州土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地5--12.66--513--商辦用地2--1.87--495--工業(yè)用地14-22.272.4211.6159-62.9其他用地2--0------各類用地2327.886.9434217-49.22024年1-8月梅州土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地4--12.32--516--0--0.64--商辦用地32002.761060.5740-55.50--0.2415.9工業(yè)用地1427.384.21230.3168-43.80--1.4285.6其他用地2--0------0--0.06--各類用地2391.799.29285.9227-27.20--2.32188.37DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地供求2021年9月-2024年8月梅州各類用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，梅州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積86.94萬㎡，同比增長(zhǎng)34.02%;成交規(guī)劃建筑面積99.29萬㎡，同比增長(zhǎng)285.88%。2024年8月，梅州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積5.39萬㎡，同比下降85.69%萬m2%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月梅州各類用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,梅州成交樓面均價(jià)為227元/㎡，同比下跌27.17%;平均溢價(jià)率為0%;各類用地出讓金達(dá)2.32億元，同比增長(zhǎng)188.26%。元/m2%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類用地|區(qū)域2024年1-8月梅州各區(qū)縣各類用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))梅江區(qū)13145168163877248-180--梅縣區(qū)10936-383687191-400--7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月梅州住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，梅州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積12.66萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積12.32萬㎡。萬m2%2021年9月-2024年8月梅州住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月梅州住宅用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,梅州成交樓面均價(jià)為516元/㎡;平均溢價(jià)率為0%;住宅用地出讓金達(dá)0.64億元。元/m2%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月梅州各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))梅江區(qū)119--9--466--0--梅縣區(qū)434--3--662--0--7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月梅州商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，梅州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積1.87萬㎡;成交規(guī)劃建筑面積2.76萬㎡，同比增長(zhǎng)1060.45%。萬m2%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月梅州商辦用地成交樓盤均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,梅州成交樓面均價(jià)為740元/㎡，同比下跌55.54%;平均溢價(jià)率為0%;商辦用地出讓金達(dá)0.2億元，同比增長(zhǎng)415.88%。元/m2%7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月梅州各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))梅江區(qū)121--2--913--0--梅縣區(qū)111--1219282-830--7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類用地2024年1-8月梅州各類用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1梅江區(qū)城北鎮(zhèn)扎下村梅江區(qū)9148242634660廣東梅州產(chǎn)融投資建設(shè)有限公司2梅江區(qū)城北鎮(zhèn)扎上村、扎下村規(guī)劃30米道路西側(cè)梅江區(qū)23364239261680廣東深茂葉地產(chǎn)實(shí)業(yè)有限公司3廣州(梅州)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園科創(chuàng)大道東側(cè)梅縣區(qū)2464612277.3920梅州承達(dá)裝飾材料制造有限公司4梅縣區(qū)城東鎮(zhèn)竹洋村梅縣區(qū)3980216174060梅州市梅縣區(qū)園區(qū)開發(fā)建設(shè)有限公司5梅縣區(qū)扶大高新區(qū)三葵村梅縣區(qū)160181612.110060梅州市頌瀾企業(yè)管理有限公司6梅江區(qū)城北鎮(zhèn)黃明村梅江區(qū)8945111912510梅州市豐宜美農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司7梅江區(qū)長(zhǎng)沙鎮(zhèn)澄灘村梅江區(qū)3053210743520廣東詠大新型材料科技有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月梅州住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1梅江區(qū)城北鎮(zhèn)扎下村梅江區(qū)9148242634660廣東梅州產(chǎn)融投資建設(shè)有限公司2梅縣區(qū)扶大高新區(qū)三葵村梅縣區(qū)160181612.110060梅州市頌瀾企業(yè)管理有限公司3梅江區(qū)城北鎮(zhèn)黃明村梅江區(qū)8945111912510梅州市豐宜美農(nóng)業(yè)發(fā)展有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月梅州住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1梅江區(qū)城北鎮(zhèn)扎下村梅江區(qū)9148242634660廣東梅州產(chǎn)融投資建設(shè)有限公司2梅縣區(qū)扶大高新區(qū)三葵村梅縣區(qū)160181612.110060梅州市頌瀾企業(yè)管理有限公司7DjLQMvn0wpG5IQbWbhz0sIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月梅州住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬m2)成交總價(jià)(萬元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率