岳陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月

nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=岳陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)2024年08月nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=目錄房地產(chǎn)市場(chǎng)土地市場(chǎng)nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=房地產(chǎn)市場(chǎng)住宅市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目辦公市場(chǎng)nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|商品房銷(xiāo)售規(guī)模2014年9月-2023年12月岳陽(yáng)商品房累計(jì)銷(xiāo)售面積及銷(xiāo)售額同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，岳陽(yáng)商品房銷(xiāo)售面積為290.9萬(wàn)㎡，同比下降26.7%；岳陽(yáng)商品房銷(xiāo)售額為152.8億元，同比下降26.1%。2023年12月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為11304.4億元，同比下降22.9%，環(huán)比增長(zhǎng)38.6%。%%nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)施工面積2014年9月-2023年9月岳陽(yáng)房屋累計(jì)新開(kāi)工和施工面積及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-9月，岳陽(yáng)房屋新開(kāi)工面積為194.39萬(wàn)㎡，同比下降10.28%；房屋施工面積為2296.75萬(wàn)㎡，同比下降12.72%；全國(guó)房屋竣工48704.63萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)19.14%。2023年9月，岳陽(yáng)房屋新開(kāi)工面積為7.85萬(wàn)㎡，同比下降77.15%，環(huán)比下降54.30%；房屋竣工0.81萬(wàn)㎡，同比下降94.66%，環(huán)比下降95.69%。億㎡%nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|開(kāi)發(fā)投資額2014年9月-2023年12月岳陽(yáng)房地產(chǎn)累計(jì)開(kāi)發(fā)投資額及其同比增速根據(jù)統(tǒng)計(jì)局開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，2023年1-12月，岳陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額為179.14億元，同比下降12.48%。億元%nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|價(jià)格水平-新房區(qū)域1-8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)8月成交均價(jià)(元/㎡)同比(%)環(huán)比(%)南湖新區(qū)8205-4.282862.84岳陽(yáng)樓區(qū)7237-37011-8-1經(jīng)開(kāi)區(qū)6670-46470-11.50.1君山區(qū)47727.3502331.8云溪區(qū)4686-7.84592-4.32.82024年1-8月岳陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交均價(jià)情況2024年1-8月,南湖新區(qū)、岳陽(yáng)樓區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等區(qū)域?yàn)樵狸?yáng)商品住宅（不含保障性住房）成交均價(jià)最高區(qū)域。其中，成交均價(jià)同比上漲的區(qū)域有君山區(qū)等，同比分別上漲7.3%；成交均價(jià)同比下跌的區(qū)域有云溪區(qū)、南湖新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等，同比分別下跌7.8%、4.2%、4.0%。nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房2018年-2024年岳陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，岳陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）成交面積為107.0萬(wàn)㎡，同比下降31.2%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為9193套，同比下降30.7%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月岳陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）月度成交面積走勢(shì)2024年08月，岳陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）成交面積為13.04萬(wàn)㎡，環(huán)比下降7.23%，同比增長(zhǎng)9.24%；商品住宅（不含保障性住房）成交套數(shù)為1122套，環(huán)比下降7.35%，同比增長(zhǎng)7.06%。萬(wàn)㎡nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-新房區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)岳陽(yáng)樓區(qū)57.2553.5-25.27.1554.89-1.4經(jīng)開(kāi)區(qū)28.0326.2-33.83.4626.535.9-5.5南湖新區(qū)14.1613.2-49.91.6812.9-26-1.1云溪區(qū)4.814.5-14.50.473.6-7.2-40.2君山區(qū)2.792.6-0.20.282.2390.1-57.52024年1-8月岳陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,岳陽(yáng)樓區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、南湖新區(qū)等區(qū)域?yàn)樵狸?yáng)商品住宅（不含保障性住房）成交主力區(qū)域，共成交99.44萬(wàn)㎡，占城市成交面積的92.9%。成交面積同比下降的區(qū)域有南湖新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、岳陽(yáng)樓區(qū)等，同比分別下降49.9%、33.8%、25.2%。nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|成交規(guī)模-二手房2018年-2024年岳陽(yáng)商品住宅1-8月成交量及同比走勢(shì)萬(wàn)㎡%2021-2024年08月岳陽(yáng)商品住宅月度成交面積走勢(shì)萬(wàn)㎡nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房岳陽(yáng)新房成交面積段對(duì)比2024年8月，從面積段來(lái)看，岳陽(yáng)120(含)-140㎡面積段成交套數(shù)最多，達(dá)390套，占比為35.5%，較上月擴(kuò)大2個(gè)百分點(diǎn)。岳陽(yáng)新房成交總價(jià)段對(duì)比2024年8月，從總價(jià)段來(lái)看，岳陽(yáng)80(含)-100萬(wàn)元總價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)240套，占比為21.8%，較上月擴(kuò)大2.4個(gè)百分點(diǎn)。nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房岳陽(yáng)新房成交單價(jià)段對(duì)比2024年8月，從單價(jià)段來(lái)看，岳陽(yáng)6000元以下單價(jià)段成交套數(shù)最多，達(dá)440套，占比為40%，較上月收窄1.1個(gè)百分點(diǎn)。岳陽(yáng)新房成交戶型對(duì)比2024年8月，從戶型來(lái)看，岳陽(yáng)三房戶型成交套數(shù)最多，達(dá)652套，占比為59.3%，較上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)。nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|需求結(jié)構(gòu)-新房2024年8月岳陽(yáng)新房面積、總價(jià)成交結(jié)構(gòu)面積段總價(jià)段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上匯總占比(%)40萬(wàn)以下531220175151012311.240-60萬(wàn)1654030556715022820.760-80萬(wàn)571719788423323621.580-100萬(wàn)127148710322424021.8100-120萬(wàn)1013287731114212.9120-150萬(wàn)0000635530948.6150-200萬(wàn)00221845222.0200-250萬(wàn)00001144100.9250-300萬(wàn)0000000110.1300萬(wàn)以上0000000330.3匯總76268785261390153211099100占比(%)6.92.47.97.723.735.513.91.9100nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年岳陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，岳陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面積為2.05萬(wàn)㎡，同比下降24.5%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月岳陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)區(qū)域1-8月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月上市面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)岳陽(yáng)樓區(qū)10.1962.327.8--------君山區(qū)4.9430.2----------經(jīng)開(kāi)區(qū)1.227.5----------2024年1-8月岳陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域新批上市面積情況2024年1-8月,岳陽(yáng)樓區(qū)、君山區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)等區(qū)域?yàn)樵狸?yáng)商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)主力區(qū)域，共供應(yīng)16.36萬(wàn)㎡，占城市供應(yīng)面積的100.0%。其中，新批上市面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有岳陽(yáng)樓區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)27.8%；nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2019年9月-2024年8月岳陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）銷(xiāo)供比走勢(shì)%2019年9月-2024年8月岳陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）供應(yīng)及成交面積走勢(shì)萬(wàn)m2nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-銷(xiāo)供比2024年1-8月岳陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）分區(qū)域銷(xiāo)供比情況區(qū)域1-8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比變動(dòng)8月銷(xiāo)供比去年同期銷(xiāo)供比上月銷(xiāo)供比經(jīng)開(kāi)區(qū)22.89----------岳陽(yáng)樓區(qū)5.629.6-3.98--8.56--君山區(qū)0.56----------nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2019年9月-2024年8月岳陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）可售面積與庫(kù)存去化時(shí)間2024年8月,岳陽(yáng)商品住宅（不含保障性住房）可售面積約175.15萬(wàn)m2,環(huán)比下降0.17%,同比下降12.98%;短期庫(kù)存去化時(shí)間為11.9個(gè)月,環(huán)比縮短0.6個(gè)月,同比延長(zhǎng)1.3個(gè)月。萬(wàn)m2月nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|供求關(guān)系-庫(kù)存及去化2024年8月岳陽(yáng)各區(qū)縣商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存對(duì)比2024年8月，岳陽(yáng)市商品住宅（不含保障性住房）庫(kù)存主要集中在岳陽(yáng)樓區(qū)、南湖新區(qū)、云溪區(qū)，可售面積分別為103.2萬(wàn)㎡、30.5萬(wàn)㎡、16.7萬(wàn)㎡；出清周期分別為13.1個(gè)月、15.3個(gè)月、25.4個(gè)月。萬(wàn)㎡月nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年(1-8月)岳陽(yáng)企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1岳陽(yáng)城建4.8778207436.232天辰置業(yè)4.5582204265.543中國(guó)恒大3.8186033594.434杭州富軒企業(yè)管理咨詢有限責(zé)任公司3875祥源控股3876湖南富興集團(tuán)2.8382722753.427碧桂園2.6081742583.188湖南寶德華一房地產(chǎn)2.41105602202.289中國(guó)金茂2.3480534702.9010美的置業(yè)2.1478302132.742024年(1-8月)岳陽(yáng)企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1岳陽(yáng)城建4.8778207436.232天辰置業(yè)4.5582204265.543中國(guó)恒大3.8186033594.434大漢控股1.5643872773.555湖南富興集團(tuán)2.8382722753.426碧桂園2.6081742583.187中國(guó)金茂2.3480534702.908杭州富軒企業(yè)管理咨詢有限責(zé)任公司3879祥源控股38710美的置業(yè)2.1478302132.74nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-企業(yè)2024年8月岳陽(yáng)企業(yè)成交金額排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1岳陽(yáng)城建0.647769850.832中國(guó)恒大0.558442540.653天辰置業(yè)0.468093440.574碧桂園0.438228420.525美的置業(yè)0.317976320.396江河創(chuàng)新0.2915369120.197岳陽(yáng)文盛實(shí)業(yè)有限公司0.2915369120.198岳陽(yáng)天倫房地產(chǎn)0.277768320.359中建五局0.236964290.3410湖南富興集團(tuán)0.237867230.292024年8月岳陽(yáng)企業(yè)成交面積排行榜排名企業(yè)名稱(chēng)成交金額(億元)成交價(jià)格(元/㎡)成交套數(shù)(套)成交面積(萬(wàn)㎡)1岳陽(yáng)城建0.647769850.832中國(guó)恒大0.558442540.653天辰置業(yè)0.468093440.574碧桂園0.438228420.525美的置業(yè)0.317976320.396岳陽(yáng)天倫房地產(chǎn)0.277768320.357中建五局0.236964290.348大漢控股0.144243260.339保利發(fā)展0.237364260.3110湖南富興集團(tuán)0.237867230.29nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)岳陽(yáng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1天倫湖與樹(shù)41906.11497923768416132111岳陽(yáng)樓區(qū)2祥源城市之光31818.852870021211087135150岳陽(yáng)樓區(qū)3富興御城國(guó)際23671.88249871919474131124經(jīng)開(kāi)區(qū)4東堤灣1號(hào)22871.902094920410918103112岳陽(yáng)樓區(qū)5江河南湖天著20836.03136778815234155237南湖新區(qū)6美的·梧桐莊園19018.31238021837990130104經(jīng)開(kāi)區(qū)7恒大·南湖半島17408.18187551429282132123岳陽(yáng)樓區(qū)8大漢新城15552.1635451277438712856云溪區(qū)9洞庭生態(tài)創(chuàng)新城15366.062039840875335038岳陽(yáng)樓區(qū)10岳陽(yáng)融創(chuàng)環(huán)球中心11516.55124921089219116107岳陽(yáng)樓區(qū)nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年(1-8月)岳陽(yáng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1天倫湖與樹(shù)41906.11497923768416132111岳陽(yáng)樓區(qū)2大漢新城15552.1635451277438712856云溪區(qū)3祥源城市之光31818.852870021211087135150岳陽(yáng)樓區(qū)4富興御城國(guó)際23671.88249871919474131124經(jīng)開(kāi)區(qū)5美的·梧桐莊園19018.31238021837990130104經(jīng)開(kāi)區(qū)6東堤灣1號(hào)22871.902094920410918103112岳陽(yáng)樓區(qū)7洞庭生態(tài)創(chuàng)新城15366.062039840875335038岳陽(yáng)樓區(qū)8恒大·南湖半島17408.18187551429282132123岳陽(yáng)樓區(qū)9建工·芭蕉湖壹號(hào)7204.7218028103399617570岳陽(yáng)樓區(qū)10江河南湖天著20836.03136778815234155237南湖新區(qū)nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月岳陽(yáng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1天倫湖與樹(shù)4312.815211408276130108岳陽(yáng)樓區(qū)2江河南湖天著2913.9118961215372158243南湖新區(qū)3美的·梧桐莊園2700.983292268206127104經(jīng)開(kāi)區(qū)4天倫國(guó)際2010.3025092680139777岳陽(yáng)樓區(qū)5恒大·南湖半島1931.142149178986126114岳陽(yáng)樓區(qū)6祥源城市之光1766.5616021411029114126岳陽(yáng)樓區(qū)7東堤灣1號(hào)1757.301833179586108103岳陽(yáng)樓區(qū)8富興御城國(guó)際1725.801848149341132123經(jīng)開(kāi)區(qū)9濱水·翡麗城1660.72236119703412487南湖新區(qū)10碧桂園·鳳凰城1526.271789138534138117南湖新區(qū)nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|排行榜-住宅項(xiàng)目2024年8月岳陽(yáng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1天倫湖與樹(shù)4312.815211408276130108岳陽(yáng)樓區(qū)2大漢新城1416.30333826424312854云溪區(qū)3美的·梧桐莊園2700.983292268206127104經(jīng)開(kāi)區(qū)4天倫國(guó)際2010.3025092680139777岳陽(yáng)樓區(qū)5濱水·翡麗城1660.72236119703412487南湖新區(qū)6凱旋城1069.82219117488212963經(jīng)開(kāi)區(qū)7恒大·南湖半島1931.142149178986126114岳陽(yáng)樓區(qū)8江河南湖天著2913.9118961215372158243南湖新區(qū)9金海岸嘉園819.65188218435610546岳陽(yáng)樓區(qū)10岳陽(yáng)恒大綠洲1501.50186416805711794經(jīng)開(kāi)區(qū)nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息天倫湖與樹(shù)_交通圖_區(qū)位圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)天倫湖與樹(shù)項(xiàng)目基本信息所處位置岳陽(yáng)樓區(qū)-中心城區(qū)板塊物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型高層建筑面積0m2占地面積0m2容積率3綠化率35%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯,公共部分帶裝修主力戶型--物業(yè)費(fèi)元/㎡·月停車(chē)位--物業(yè)公司湖南嘉伯富邦物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色--首次開(kāi)盤(pán)2022-11-30最近開(kāi)盤(pán)2022-11-30累計(jì)成交面積113991m2可售面積--成交均價(jià)8554(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2021-01成交樓面價(jià)2832元/m2開(kāi)發(fā)商岳陽(yáng)天辰置業(yè)有限責(zé)任公司nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月天倫湖與樹(shù)成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2天倫湖與樹(shù)分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)一-------二房80-9021767431--------三房80-1404385037379911571744882448092四房100-1804306299883592193234485098365合計(jì)-87111367281953764979284168276nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤(pán)圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)大漢云龍王府項(xiàng)目基本信息所處位置云溪區(qū)-岳化板塊物業(yè)類(lèi)型住宅、住宅物業(yè)、商鋪物業(yè)產(chǎn)品類(lèi)型高層建筑面積316406m2占地面積110468m2容積率2.4綠化率38%裝修標(biāo)準(zhǔn)毛坯主力戶型--物業(yè)費(fèi)1.20元/㎡·月停車(chē)位總計(jì)1600個(gè)停車(chē)位。物業(yè)公司大漢公元物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),山景地產(chǎn),宜居生態(tài)地產(chǎn)首次開(kāi)盤(pán)2012-12-23最近開(kāi)盤(pán)2018-10-03累計(jì)成交面積511235m2可售面積--成交均價(jià)4396(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間--成交樓面價(jià)--開(kāi)發(fā)商岳陽(yáng)大漢城鎮(zhèn)建設(shè)有限公司nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月大漢云龍王府成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2大漢云龍王府分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房80-120322902382811074842--三房80-180290635537244501611920243033959四房100-180633883694560821103844854489五房140-18011718297511033510444794612合計(jì)-368846493944932773545143874243nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖大漢云龍王府_G戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_133.0m2大漢云龍王府_H戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_108.0m2大漢云龍王府_I戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_128.0m2大漢云龍王府_J戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_132.0m2大漢云龍王府_K戶型_3室2廳2衛(wèi)1廚_121.0m2大漢云龍王府_L戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_142.0m2nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-基本信息沙盤(pán)圖注：成交價(jià)、報(bào)價(jià)均為最近三個(gè)月內(nèi)最新的成交價(jià)或報(bào)價(jià)美的·梧桐莊園項(xiàng)目基本信息所處位置經(jīng)開(kāi)區(qū)-高鐵板塊物業(yè)類(lèi)型住宅產(chǎn)品類(lèi)型低層,小高層,高層,超高層建筑面積727054m2占地面積259127m2容積率2.7綠化率37%裝修標(biāo)準(zhǔn)帶裝修,公共部分帶裝修主力戶型三居(建面112㎡)三居(建面119㎡)三居(建面119㎡)物業(yè)費(fèi)2.05元/㎡·月停車(chē)位一期車(chē)位配比為1：1.07，三期車(chē)位配比為1：1.05。物業(yè)公司廣東美的物業(yè)管理股份有限公司岳陽(yáng)分公司項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn),低密居所,改善優(yōu)選首次開(kāi)盤(pán)2017-06-22最近開(kāi)盤(pán)2021-09-09累計(jì)成交面積553886m2可售面積--成交均價(jià)9074(2024-09)報(bào)價(jià)--拿地時(shí)間2016-12成交樓面價(jià)1528元/m2開(kāi)發(fā)商岳陽(yáng)市鼎輝房地產(chǎn)發(fā)展有限公司nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-成交情況2023年8月-2024年8月美的·梧桐莊園成交量?jī)r(jià)走勢(shì)m2元/m2美的·梧桐莊園分戶型成交情況戶型建筑面積(m2)累計(jì)成交套數(shù)累計(jì)成交面積(m2)平均成交價(jià)(元/m2)2024成交套數(shù)2024成交面積(m2)2024成交價(jià)(元/m2)2024.8成交價(jià)(元/m2)二房90-12047450683815920213581278900三房90-1401711208438820879957280678499四房100-18016362285658090741041780187830五房140-1809215439706510167872077103合計(jì)-391350312681141832380279908206nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅市場(chǎng)|重點(diǎn)項(xiàng)目-戶型圖美的·梧桐莊園_30#、31#136㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_136.0m2美的·梧桐莊園_30#、31#132㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_132.0m2美的·梧桐莊園_30#、31#119㎡戶型（6-33層）_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2美的·梧桐莊園_30#、31#119㎡戶型（1-5層）_3室2廳2衛(wèi)1廚_119.0m2美的·梧桐莊園_28#、29#136㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_136.0m2美的·梧桐莊園_28#、29#132㎡戶型_4室2廳2衛(wèi)1廚_132.0m2nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月岳陽(yáng)商業(yè)成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,岳陽(yáng)商業(yè)成交均價(jià)為25569元/㎡，同比上漲17.1%。8月,岳陽(yáng)商業(yè)成交均價(jià)為23004元/㎡，環(huán)比上漲112.9%，同比上漲46.1%。元/m2%nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年岳陽(yáng)市商業(yè)1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，岳陽(yáng)商業(yè)成交面積為16.6萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)11.8%；商業(yè)成交套數(shù)為2429套，同比增長(zhǎng)113.8%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月岳陽(yáng)市商業(yè)月度成交面積走勢(shì)2024年08月，岳陽(yáng)商業(yè)成交面積為1.01萬(wàn)㎡，環(huán)比下降57.33%，同比下降17.31%；商業(yè)成交套數(shù)為156套，環(huán)比下降28.11%，同比增長(zhǎng)48.57%。萬(wàn)㎡nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)岳陽(yáng)樓區(qū)9.8558.338.50.5554.815.8-36.8經(jīng)開(kāi)區(qū)4.5326.8-8.20.3535.1-42.9-56.1南湖新區(qū)1.599.4-16.7--------云溪區(qū)0.513-22.60.011.5-82-90.7湘陰縣0.311.8788.4--------君山區(qū)0.110.6-52.70.098.7--1315.42024年1-8月岳陽(yáng)市商業(yè)分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,岳陽(yáng)樓區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、南湖新區(qū)等區(qū)域?yàn)樵狸?yáng)商業(yè)成交主力區(qū)域，共成交15.97萬(wàn)㎡，占城市成交面積的94.5%。其中，成交面積同比增長(zhǎng)的區(qū)域有湘陰縣、岳陽(yáng)樓區(qū)等，同比分別增長(zhǎng)788.4%、38.5%；成交面積同比下降的區(qū)域有君山區(qū)、云溪區(qū)、南湖新區(qū)等，同比分別下降52.7%、22.6%、16.7%。nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年岳陽(yáng)市商業(yè)1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，岳陽(yáng)商業(yè)月均新批上市面積為0.48萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)179.8%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月岳陽(yáng)市商業(yè)新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月岳陽(yáng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1友阿國(guó)際廣場(chǎng)217144.714109210235284340212岳陽(yáng)樓區(qū)2福隆·巴陵尚都26177.4675132223484334118岳陽(yáng)樓區(qū)3富興御城國(guó)際13295.633137584238354229經(jīng)開(kāi)區(qū)4九岳·山語(yǔ)湖10946.4747772122914227521南湖新區(qū)5美的·梧桐莊園7608.213796562004168136經(jīng)開(kāi)區(qū)6岳陽(yáng)恒大養(yǎng)生谷7007.3869261510117462467經(jīng)開(kāi)區(qū)7岳陽(yáng)市花卉市場(chǎng)6488.393056592123552110湘陰縣8匯金國(guó)際·城上城6207.41206469300683090岳陽(yáng)樓區(qū)9福星龍庭尚府5918.20650313091015046經(jīng)開(kāi)區(qū)10錦城嘉園5346.25244512186424455346岳陽(yáng)樓區(qū)nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商業(yè)項(xiàng)目|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月岳陽(yáng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1友阿國(guó)際廣場(chǎng)217144.714109210235284340212岳陽(yáng)樓區(qū)2福隆·巴陵尚都26177.4675132223484334118岳陽(yáng)樓區(qū)3岳陽(yáng)恒大養(yǎng)生谷7007.3869261510117462467經(jīng)開(kāi)區(qū)4福星龍庭尚府5918.20650313091015046經(jīng)開(kāi)區(qū)5南翔萬(wàn)商（岳陽(yáng)）國(guó)際商貿(mào)城4000.6648098983205445經(jīng)開(kāi)區(qū)6九岳·山語(yǔ)湖10946.4747772122914227521南湖新區(qū)7岳陽(yáng)市迅力機(jī)電大市場(chǎng)4490.58380094118184048經(jīng)開(kāi)區(qū)8美的·梧桐莊園7608.213796562004168136經(jīng)開(kāi)區(qū)9巴陵壹號(hào)4698.66357121315917862349岳陽(yáng)樓區(qū)10南湖花園3397.453455119833314309南湖新區(qū)nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|價(jià)格水平2022年9月-2024年8月岳陽(yáng)市寫(xiě)字樓成交價(jià)格及變化趨勢(shì)2024年1-8月,岳陽(yáng)寫(xiě)字樓成交均價(jià)為10793元/㎡，同比下跌2.9%。8月,岳陽(yáng)商業(yè)成交均價(jià)為8138元/㎡，環(huán)比下跌10%，同比上漲1.8%。元/m2%nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模2018年-2024年岳陽(yáng)市寫(xiě)字樓1-8月成交量及同比走勢(shì)2024年1-8月，岳陽(yáng)寫(xiě)字樓成交面積為0.6萬(wàn)㎡，同比下降73.1%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為84套，同比下降52.5%。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月岳陽(yáng)市寫(xiě)字樓月度成交面積走勢(shì)2024年08月，岳陽(yáng)寫(xiě)字樓成交面積為0.06萬(wàn)㎡，環(huán)比下降33.02%，同比下降67.64%；寫(xiě)字樓成交套數(shù)為5套，環(huán)比下降75%，同比下降76.19%。萬(wàn)㎡nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|成交規(guī)模區(qū)域1-8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)8月成交面積(萬(wàn)㎡)占比(%)同比(%)環(huán)比(%)岳陽(yáng)樓區(qū)0.2950.6-19.90.0114.1-77.6-12.4經(jīng)開(kāi)區(qū)0.2237.5-81.40.0585.9-65.1-35.5南湖新區(qū)0.0711.9-89--------2024年1-8月岳陽(yáng)市寫(xiě)字樓分區(qū)域成交面積情況2024年1-8月,岳陽(yáng)樓區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、南湖新區(qū)等區(qū)域?yàn)樵狸?yáng)寫(xiě)字樓成交主力區(qū)域，共成交0.58萬(wàn)㎡，占城市成交面積的100.0%。成交面積同比下降的區(qū)域有南湖新區(qū)、經(jīng)開(kāi)區(qū)、岳陽(yáng)樓區(qū)等，同比分別下降89.0%、81.4%、19.9%。nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|供求關(guān)系-供應(yīng)2018年-2024年岳陽(yáng)市寫(xiě)字樓1-8月供應(yīng)量及同比走勢(shì)2024年1-8月，岳陽(yáng)寫(xiě)字樓月均新批上市面積為0.01萬(wàn)㎡。萬(wàn)㎡%2021-2024年08月岳陽(yáng)市寫(xiě)字樓新批上市面積走勢(shì)萬(wàn)㎡nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月岳陽(yáng)新房項(xiàng)目成交金額TOP10（萬(wàn)元）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1濱水·翡麗城1314.57688619118115219南湖新區(qū)2萬(wàn)象瑞城1230.281017712096145176岳陽(yáng)樓區(qū)3臨港國(guó)際汽車(chē)城1065.44106322100194848岳陽(yáng)樓區(qū)4美的·梧桐莊園964.1510692390234642經(jīng)開(kāi)區(qū)5龍?bào)J·華城763.908431290637064岳陽(yáng)樓區(qū)6南翔萬(wàn)商（岳陽(yáng)）國(guó)際商貿(mào)城427.4354437853181142經(jīng)開(kāi)區(qū)7岳陽(yáng)恒大綠洲411.23480985665346經(jīng)開(kāi)區(qū)8岳陽(yáng)汽配城59.4674280003730經(jīng)開(kāi)區(qū)nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=辦公市場(chǎng)|排行榜-項(xiàng)目2024年1-8月岳陽(yáng)新房項(xiàng)目成交面積TOP10（㎡）排名項(xiàng)目名稱(chēng)成交金額(萬(wàn)元)成交面積(㎡)成交套數(shù)(套)成交均價(jià)(元/㎡)套均面積(㎡/套)套均總價(jià)(萬(wàn)元/套)區(qū)域1美的·梧桐莊園964.1510692390234642經(jīng)開(kāi)區(qū)2臨港國(guó)際汽車(chē)城1065.44106322100194848岳陽(yáng)樓區(qū)3萬(wàn)象瑞城1230.281017712096145176岳陽(yáng)樓區(qū)4龍?bào)J·華城763.908431290637064岳陽(yáng)樓區(qū)5濱水·翡麗城1314.57688619118115219南湖新區(qū)6南翔萬(wàn)商（岳陽(yáng)）國(guó)際商貿(mào)城427.4354437853181142經(jīng)開(kāi)區(qū)7岳陽(yáng)恒大綠洲411.23480985665346經(jīng)開(kāi)區(qū)8岳陽(yáng)汽配城59.4674280003730經(jīng)開(kāi)區(qū)nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地市場(chǎng)各類(lèi)用地住宅用地商辦用地土地排行榜nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類(lèi)用地|土地供求2024年1-8月岳陽(yáng)土地市場(chǎng)推出情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)住宅用地5-28.662.4341.215282.6商辦用地5-73.73.12-97.45306106.7工業(yè)用地11-54.225.22-80762-23.4其他用地2-601.42-96540-54.7各類(lèi)用地23-58.292.19-71.91431-14.22024年1-8月岳陽(yáng)土地市場(chǎng)成交情況規(guī)劃用途土地宗數(shù)(宗)同比(%)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)同比(%)樓面均價(jià)(元/m2)同比(%)溢價(jià)率(%)較去年同期變化(%)土地出讓金(億元)同比(%)住宅用地11-21.4127.57111483-4.30.5-0.118.926.2商辦用地5-70.67.77-94.61341-61.21.3-44.71.04-97.9工業(yè)用地9-30.8154.76192.71037450.2-1.116.05324.4其他用地1-750.22-99.4832-30.212.512.10.02-99.7各類(lèi)用地26-45.8290.31-16.71241-43.10.4-25.836.03-53.2nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類(lèi)用地|土地供求2021年9月-2024年8月岳陽(yáng)各類(lèi)用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，岳陽(yáng)共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積92.19萬(wàn)㎡，同比下降71.85%;成交規(guī)劃建筑面積290.31萬(wàn)㎡，同比下降16.72%。2024年8月，岳陽(yáng)共推出各類(lèi)用地規(guī)劃建筑面積17.24萬(wàn)㎡，同比下降51.04%;成交規(guī)劃建筑面積10.37萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)1659.02%。萬(wàn)m2%nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類(lèi)用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月岳陽(yáng)各類(lèi)用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,岳陽(yáng)成交樓面均價(jià)為1241元/㎡，同比下跌43.13%;平均溢價(jià)率為0.39%，較去年同期下降25.83個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)36.03億元，同比下降53.15%。2024年8月,岳陽(yáng)成交樓面均價(jià)為852元/㎡，環(huán)比下跌16.32%,同比下跌57.71%;平均溢價(jià)率為1.85%,較上月增長(zhǎng)0.94個(gè)百分點(diǎn),較去年同期增長(zhǎng)1.22個(gè)百分點(diǎn);各類(lèi)用地出讓金達(dá)0.88億元，環(huán)比下降63.93%,同比下降7.89%。元/m2%nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=各類(lèi)用地|區(qū)域2024年1-8月岳陽(yáng)各區(qū)縣各類(lèi)用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))云溪區(qū)8719-851491921064230-1岳陽(yáng)樓區(qū)111666-64135-531475-401-28君山區(qū)437-536-37373-5232nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地供求2021年9月-2024年8月岳陽(yáng)住宅用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，岳陽(yáng)共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積62.43萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)41.2%;成交規(guī)劃建筑面積127.57萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)10.98%。2024年8月，岳陽(yáng)共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積14.91萬(wàn)㎡萬(wàn)m2%2021年9月-2024年8月岳陽(yáng)住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率宗%nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月岳陽(yáng)住宅用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,岳陽(yáng)成交樓面均價(jià)為1483元/㎡，同比下跌4.32%;平均溢價(jià)率為0.46%，較去年同期下降0.12個(gè)百分點(diǎn);住宅用地出讓金達(dá)18.92億元，同比增長(zhǎng)6.18%。元/m2%nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=住宅用地|區(qū)域2024年1-8月岳陽(yáng)各區(qū)縣住宅用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))岳陽(yáng)樓區(qū)5116288128231483-1000nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地供求2021年9月-2024年8月岳陽(yáng)商辦用地推出與成交同比走勢(shì)2024年1-8月，岳陽(yáng)共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積3.12萬(wàn)㎡，同比下降97.43%;成交規(guī)劃建筑面積7.77萬(wàn)㎡，同比下降94.64%。2024年8月，岳陽(yáng)共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積0.7萬(wàn)㎡;成交規(guī)劃建筑面積0.96萬(wàn)㎡，同比增長(zhǎng)948.65%。萬(wàn)m2%nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|土地價(jià)格2021年9月-2024年8月岳陽(yáng)商辦用地成交樓盤(pán)均價(jià)及溢價(jià)率走勢(shì)2024年1-8月,岳陽(yáng)成交樓面均價(jià)為1341元/㎡，同比下跌61.24%;平均溢價(jià)率為1.26%，較去年同期下降44.68個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)1.04億元，同比下降97.92%。2024年8月,岳陽(yáng)成交樓面均價(jià)為1016元/㎡,同比下跌22.12%;平均溢價(jià)率為2.08%,較去年同期下降17.92個(gè)百分點(diǎn);商辦用地出讓金達(dá)0.1億元,同比增長(zhǎng)716.67%。元/m2%nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=商辦用地|區(qū)域2024年1-8月岳陽(yáng)各區(qū)縣商辦用地供求情況區(qū)域宗數(shù)(宗)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)平方米)樓面均價(jià)(元/平方米)平均溢價(jià)率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)絕對(duì)水平同比(%)絕對(duì)水平較去年同期變化(百分點(diǎn))岳陽(yáng)樓區(qū)432-986-961455-601-46云溪區(qū)--1----1-889935621君山區(qū)111-91--1016--2--nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|各類(lèi)用地2024年1-8月岳陽(yáng)各類(lèi)用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1岳陽(yáng)市云溪區(qū)長(zhǎng)嶺街道和平村、文橋社區(qū)、云溪街道鎮(zhèn)龍臺(tái)社區(qū)、櫧木橋社區(qū)、建設(shè)村云溪區(qū)135395714512210720.1中石化湖南石油化工有限公司2城陵磯高速西側(cè)，王家壟路以北，芭蕉湖路以南岳陽(yáng)樓區(qū)3599174228011750.2岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司3易家路以東，青年?yáng)|路以南，北港路以西岳陽(yáng)樓區(qū)1699513662021550.3岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)匯城發(fā)展集團(tuán)有限公司4王家壟路以南，長(zhǎng)康路以北岳陽(yáng)樓區(qū)1974032508512710.4岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司5嶺中路以東、云嶺路以西、奇康路以北、岳磁路以南岳陽(yáng)樓區(qū)8274320665.7624980.5岳陽(yáng)市城市運(yùn)營(yíng)投資集團(tuán)有限公司6城陵磯高速西側(cè)，長(zhǎng)康路以北，王家壟路以南岳陽(yáng)樓區(qū)1665442060012370.5岳陽(yáng)市城發(fā)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司7香府路東側(cè)，長(zhǎng)康路以北，王家壟路以南岳陽(yáng)樓區(qū)1271231564012300.6岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司8城陵磯高速西側(cè)，濱水路以西，芭蕉湖以南岳陽(yáng)樓區(qū)615941182019190.9岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司9城陵磯高速西側(cè)，濱水路以東，漣湖游路以北岳陽(yáng)樓區(qū)46869828017670.6岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司10城陵磯高速西側(cè)，芭蕉湖南路以北，漣湖游路以南岳陽(yáng)樓區(qū)42484570013420.9岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅+商辦用地2024年1-8月岳陽(yáng)住宅用地、商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1城陵磯高速西側(cè)，王家壟路以北，芭蕉湖路以南岳陽(yáng)樓區(qū)3599174228011750.2岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司2易家路以東，青年?yáng)|路以南，北港路以西岳陽(yáng)樓區(qū)1699513662021550.3岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)匯城發(fā)展集團(tuán)有限公司3王家壟路以南，長(zhǎng)康路以北岳陽(yáng)樓區(qū)1974032508512710.4岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司4嶺中路以東、云嶺路以西、奇康路以北、岳磁路以南岳陽(yáng)樓區(qū)8274320665.7624980.5岳陽(yáng)市城市運(yùn)營(yíng)投資集團(tuán)有限公司5城陵磯高速西側(cè)，長(zhǎng)康路以北，王家壟路以南岳陽(yáng)樓區(qū)1665442060012370.5岳陽(yáng)市城發(fā)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6香府路東側(cè)，長(zhǎng)康路以北，王家壟路以南岳陽(yáng)樓區(qū)1271231564012300.6岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司7城陵磯高速西側(cè)，濱水路以西，芭蕉湖以南岳陽(yáng)樓區(qū)615941182019190.9岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司8城陵磯高速西側(cè)，濱水路以東，漣湖游路以北岳陽(yáng)樓區(qū)46869828017670.6岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司9城陵磯高速西側(cè)，芭蕉湖南路以北，漣湖游路以南岳陽(yáng)樓區(qū)42484570013420.9岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司10芭蕉湖南路南側(cè)岳陽(yáng)樓區(qū)46730569312180.9岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月岳陽(yáng)住宅用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1城陵磯高速西側(cè)，王家壟路以北，芭蕉湖路以南岳陽(yáng)樓區(qū)3599174228011750.2岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司2易家路以東，青年?yáng)|路以南，北港路以西岳陽(yáng)樓區(qū)1699513662021550.3岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)匯城發(fā)展集團(tuán)有限公司3王家壟路以南，長(zhǎng)康路以北岳陽(yáng)樓區(qū)1974032508512710.4岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司4嶺中路以東、云嶺路以西、奇康路以北、岳磁路以南岳陽(yáng)樓區(qū)8274320665.7624980.5岳陽(yáng)市城市運(yùn)營(yíng)投資集團(tuán)有限公司5城陵磯高速西側(cè)，長(zhǎng)康路以北，王家壟路以南岳陽(yáng)樓區(qū)1665442060012370.5岳陽(yáng)市城發(fā)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司6香府路東側(cè)，長(zhǎng)康路以北，王家壟路以南岳陽(yáng)樓區(qū)1271231564012300.6岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司7城陵磯高速西側(cè)，濱水路以西，芭蕉湖以南岳陽(yáng)樓區(qū)615941182019190.9岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司8城陵磯高速西側(cè)，濱水路以東，漣湖游路以北岳陽(yáng)樓區(qū)46869828017670.6岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司9芭蕉湖南路南側(cè)岳陽(yáng)樓區(qū)46730569312180.9岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司10香府路東側(cè)，長(zhǎng)康路以北岳陽(yáng)樓區(qū)13251166012531.2岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|住宅用地2024年1-8月岳陽(yáng)住宅用地成交排行（按成交樓面價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)m2)成交總價(jià)(萬(wàn)元)樓面均價(jià)(元/m2)溢價(jià)率競(jìng)得方1嶺中路以東、云嶺路以西、奇康路以北、岳磁路以南岳陽(yáng)樓區(qū)8274320665.7624980.5岳陽(yáng)市城市運(yùn)營(yíng)投資集團(tuán)有限公司2易家路以東，青年?yáng)|路以南，北港路以西岳陽(yáng)樓區(qū)1699513662021550.3岳陽(yáng)市岳陽(yáng)樓區(qū)匯城發(fā)展集團(tuán)有限公司3城陵磯高速西側(cè)，濱水路以西，芭蕉湖以南岳陽(yáng)樓區(qū)615941182019190.9岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司4城陵磯高速西側(cè)，濱水路以東，漣湖游路以北岳陽(yáng)樓區(qū)46869828017670.6岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司5王家壟路以南，長(zhǎng)康路以北岳陽(yáng)樓區(qū)1974032508512710.4岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司6香府路東側(cè)，長(zhǎng)康路以北岳陽(yáng)樓區(qū)13251166012531.2岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司7城陵磯高速西側(cè)，長(zhǎng)康路以北，王家壟路以南岳陽(yáng)樓區(qū)1665442060012370.5岳陽(yáng)市城發(fā)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司8香府路東側(cè)，長(zhǎng)康路以北，王家壟路以南岳陽(yáng)樓區(qū)1271231564012300.6岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司9芭蕉湖南路南側(cè)岳陽(yáng)樓區(qū)46730569312180.9岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司10城陵磯高速西側(cè)，王家壟路以北，芭蕉湖路以南岳陽(yáng)樓區(qū)3599174228011750.2岳陽(yáng)市城投文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司nA2k0UHvHwwCQJ2pYFaODsIWGJecNBEVRW8tRtKQ4wQ=土地排行榜|商辦用地2024年1-8月岳陽(yáng)商辦用地成交排行（按成交總價(jià)）序號(hào)地塊名稱(chēng)區(qū)縣成交規(guī)劃建筑面