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?2024年門面房租賃協(xié)議范本合同編號:__________甲方(出租方):__________身份證號:__________聯(lián)系電話:__________通訊地址:__________乙方(承租方):__________身份證號:__________聯(lián)系電話:__________通訊地址:__________一、租賃房屋基本信息1.甲方出租的門面房位于_______(具體地址),房屋結(jié)構(gòu)為_______,建筑面積為_______平方米。2.該門面房所有權(quán)歸甲方所有,甲方擁有完全處置權(quán)。甲方保證該門面房不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃糾紛、債務(wù)糾紛等法律問題。二、租賃期限1.本次租賃期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。三、租金及支付方式1.租金為人民幣_______元/年,大寫:_______元整。2.乙方支付租金的方式為:每_______個月支付一次,每次支付人民幣_______元,大寫:_______元整。3.乙方應(yīng)在每期租金到期前_______日內(nèi),將租金支付至甲方指定的賬戶。逾期支付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為違約金。四、押金1.為保障甲方利益,乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元,大寫:_______元整。2.租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后,將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維修1.乙方按照甲方提供的門面房現(xiàn)狀使用,未經(jīng)甲方書面同意,乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.乙方在使用期間應(yīng)合理愛護房屋及附屬設(shè)施,因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞,乙方應(yīng)負責(zé)維修。3.房屋及附屬設(shè)施的自然損壞或不可抗力原因?qū)е碌膿p壞,由甲方負責(zé)維修。六、甲方權(quán)利和義務(wù)1.甲方保證出租的門面房符合國家有關(guān)租賃房屋的相關(guān)規(guī)定。2.甲方有權(quán)按合同約定收取租金和押金。3.甲方應(yīng)在租賃期滿后,按照約定及時退還乙方押金。4.甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營,但有權(quán)了解乙方經(jīng)營情況,乙方應(yīng)予以配合。七、乙方權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用門面房。2.乙方應(yīng)按約定支付租金、押金及違約金。3.乙方在租賃期間應(yīng)遵守國家法律法規(guī),合法經(jīng)營。4.乙方不得將門面房轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或與他人合租,否則甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。八、合同的變更、解除和終止1.雙方同意,合同的變更、解除必須采取書面形式。2.在租賃期間,如甲乙雙方協(xié)商一致,可提前解除或變更本合同。3.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行,雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲乙雙方應(yīng)嚴格履行本合同各項條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的違約金。2.甲方未按約定提供門面房或乙方未按約定支付租金,守約方有權(quán)解除合同,并要求違約方支付違約金。十、爭議解決1.本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商不成,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。十一、其他約定1.本合同未盡事宜,可由甲乙雙方另行簽訂補充協(xié)議,補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(簽字):__________日期:_______年_______月_______日乙方(簽字):__________日期:_______年_______月_______日注意事項:1.確保出租方擁有門面房的所有權(quán)及處置權(quán),避免權(quán)屬糾紛。2.明確租賃期限,以及租賃期滿后的續(xù)租條件和程序。3.確定租金金額、支付方式和時間,規(guī)定逾期支付的違約責(zé)任。4.設(shè)定合理的押金金額,并明確押金的退還條件和時間。5.規(guī)定房屋使用及維修責(zé)任,區(qū)分自然損壞與人為損壞的責(zé)任歸屬。6.確認雙方的權(quán)利和義務(wù),包括出租方的房屋維護責(zé)任和承租方的合法經(jīng)營責(zé)任。7.明確合同的變更、解除條件和程序。8.規(guī)定違約責(zé)任及違約金的支付標(biāo)準(zhǔn)。9.確定爭議解決的方式和地點。解決辦法:1.在簽訂合同前,進行房屋權(quán)屬調(diào)查,確保出租方有權(quán)簽訂租賃合同。2.在合同中詳細列明租金支付方式和時間,設(shè)立違約金條款以保障履行。3.設(shè)定押金條款,保障出租方在租賃期結(jié)束后的權(quán)益。4.在合同中規(guī)定使用和維修條款,避免日后因房屋狀況產(chǎn)生糾紛。5.明確雙方的權(quán)利和義務(wù),通過書面合同固定雙方責(zé)任。6.對于合同的變更和解除,應(yīng)書面約定明確,避免口頭協(xié)議。7.發(fā)生違約時,按照合同約定處理,必要時可訴諸法律手段。法律名詞解釋:出租方:指擁有房屋所有權(quán),并將其房屋出租給他人使用的個人或單位。承租方:指支付租金,獲得房屋使用權(quán)的個人或單位。權(quán)屬糾紛:指因房屋所有權(quán)、使用權(quán)等問題產(chǎn)生的法律糾紛。租賃期限:指出租方與承租方約定的房屋租賃時間長度。押金:指承租方為保障履行合同義務(wù),向出租方支付的一定金額的錢款。違約金:指合同一方因違反合同約定而向另一方支付的錢款,作為違約責(zé)任的體現(xiàn)。自然損壞:指非因人為因素導(dǎo)致的房屋或設(shè)施的損壞。人為損壞:指因承租方使用不當(dāng)或其他人為因素導(dǎo)致的房屋或設(shè)施的損壞。合同變更:指在合同有效期內(nèi),對原合同內(nèi)容的修改或補充。合同解除:指在合同有效期內(nèi),雙方協(xié)商一致或因法律規(guī)定的事由,提前終止合同的行為。場合一:乙方計劃在門面房進行裝修特殊條款:考慮到乙方可能需要對店面進行裝修以適應(yīng)其商業(yè)需求,我們可以這樣補充:“如果乙方需要進行裝修,應(yīng)提前向甲方提交裝修計劃和圖紙,并獲得甲方的書面同意。裝修不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu),結(jié)束后應(yīng)恢復(fù)原狀。若因裝修造成房屋損壞,乙方應(yīng)負責(zé)修復(fù)?!眻龊隙阂曳浇?jīng)營業(yè)務(wù)可能產(chǎn)生噪音或環(huán)境污染特殊條款:“乙方在經(jīng)營過程中應(yīng)確保不影響周圍鄰居的正常生活,不得產(chǎn)生超過國家規(guī)定的噪音標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方經(jīng)營造成環(huán)境污染,乙方應(yīng)立即整改,并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”場合三:乙方需要安裝招牌或廣告牌特殊條款:針對乙方可能需要安裝招牌的情況,可以這樣補充:“乙方如需在門面房外部安裝招牌或廣告牌,應(yīng)確保其安全并符合當(dāng)?shù)卣囊?guī)定,同時需征得甲方同意,并承擔(dān)相關(guān)費用。”附件列表:1.門面房產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件(甲方提供)2.雙方身份證復(fù)印件3.租金支付憑證(乙方支付后由甲方提供)4.房屋現(xiàn)狀照片(簽訂合同時拍攝)5.裝修計劃和圖紙(如乙方需要裝修時提供)6.環(huán)保和噪音標(biāo)準(zhǔn)文件(如有需要)附件這塊兒,咱們得準(zhǔn)備的東西有:1.房子的產(chǎn)權(quán)證明文件,得讓
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