2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)委托管理合同范本

?2024年房地產(chǎn)項目開發(fā)委托管理合同范本合同編號：____________甲方（委托方）：____________乙方（受托方）：____________第一條項目概況1.1項目名稱：_______1.2項目地點：_______1.3項目規(guī)模：_______1.4項目投資估算：_______第二條委托管理范圍及內(nèi)容（1）項目前期策劃；（2）項目設(shè)計管理；（3）項目施工管理；（4）項目驗收及移交；（5）項目銷售及后期服務(wù)。2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求和本合同約定，認真履行管理職責(zé)，確保項目質(zhì)量、進度、投資及安全目標的實現(xiàn)。第三條委托管理期限3.1本合同委托管理期限自雙方簽訂之日起至項目驗收合格、移交完畢之日止。3.2若因甲方原因?qū)е马椖垦悠?，委托管理期限相?yīng)順延。第四條甲乙雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利與義務(wù)（1）甲方應(yīng)向乙方提供項目所需的全部資料，包括但不限于項目審批文件、設(shè)計圖紙、施工圖紙等；（2）甲方應(yīng)按約定時間向乙方支付委托管理費用；（3）甲方有權(quán)對乙方的管理活動進行監(jiān)督，并提出合理建議；（4）甲方應(yīng)協(xié)助乙方處理與項目有關(guān)的外部關(guān)系。4.2乙方的權(quán)利與義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照甲方要求及本合同約定，認真履行管理職責(zé)；（2）乙方應(yīng)定期向甲方報告項目進展情況，并對項目實施過程中出現(xiàn)的問題提出解決方案；（3）乙方有權(quán)按照本合同約定收取委托管理費用；（4）乙方應(yīng)保守甲方的商業(yè)秘密。第五條委托管理費用5.1甲方應(yīng)按照本合同約定向乙方支付委托管理費用。委托管理費用為：_______5.2甲方支付委托管理費用的方式如下：_______第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴格履行本合同約定的各項義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。6.2若乙方未按約定履行管理職責(zé)，導(dǎo)致項目質(zhì)量、進度、投資及安全目標無法實現(xiàn)，甲方有權(quán)單方面解除合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________乙方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：_______法定代表人（或授權(quán)代表）：_______簽訂日期：_______簽訂地點：_______附件：_______（如有）注意事項：1.權(quán)利與義務(wù)的明確：合同中應(yīng)清晰界定甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因權(quán)責(zé)不清導(dǎo)致的糾紛。2.委托管理范圍的界定：明確乙方管理的具體范圍和內(nèi)容，防止執(zhí)行過程中的范圍爭議。3.管理期限的設(shè)定：合理設(shè)定委托管理期限，并約定好期限變更的條件和程序。4.費用的支付與計算：詳細規(guī)定委托管理費用的支付方式、時間及計算標準。5.違約責(zé)任：明確違約情形及相應(yīng)的違約責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。6.爭議解決機制：約定有效的爭議解決機制，如協(xié)商、調(diào)解、訴訟等。解決辦法：對于注意事項中的每一點，應(yīng)在合同中詳細規(guī)定，確保條款的具體、明確。在簽訂合同前，雙方應(yīng)充分溝通，確保對合同條款的理解一致。在合同執(zhí)行過程中，雙方應(yīng)嚴格按照合同約定行事，如有變更，應(yīng)及時簽訂補充協(xié)議。法律名詞解釋：法定代表人：指依照法律或者法人章程的規(guī)定，代表法人從事民事活動的負責(zé)人。授權(quán)代表：指被授權(quán)人根據(jù)授權(quán)人的授權(quán)，代表授權(quán)人從事一定法律行為的人。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。補充協(xié)議：指在原合同的基礎(chǔ)上，為了補充、變更或者解除原合同的部分內(nèi)容，由合同當事人另行簽訂的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合與合同補充條款：1.特殊場合：如果項目所在地經(jīng)常發(fā)生自然災(zāi)害補充條款：若因不可抗力因素（如地震、洪水等自然災(zāi)害）導(dǎo)致項目延期或受損，乙方應(yīng)立即采取措施減少損失，并通知甲方。雙方應(yīng)協(xié)商確定項目延期的時間及相應(yīng)的費用調(diào)整。2.特殊場合：項目涉及歷史文化遺產(chǎn)保護補充條款：乙方在項目管理過程中，應(yīng)嚴格遵守相關(guān)文化遺產(chǎn)保護法律法規(guī)，確保項目開發(fā)不會對周邊歷史文化遺產(chǎn)造成損害。如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.特殊場合：項目附近有居民區(qū)，噪音控制很重要補充條款：考慮到項目施工可能會影響附近居民的正常生活，乙方需制定合理的施工時間表，并在施工過程中采取有效措施控制噪音和粉塵排放。1.項目涉及環(huán)保要求附件列表：1.項目規(guī)劃許可證2.環(huán)評報告及批復(fù)文件3.建設(shè)工程規(guī)劃許可證4.施工圖紙及設(shè)計文件5.安全生產(chǎn)許可證6.環(huán)保設(shè)施驗收報告7.項目投資預(yù)算及資金使用計劃如果項目在