2024年上海市競買協(xié)議

?2024年上海市競買協(xié)議合同編號：__________甲方（出讓方）：__________乙方（競買方）：__________第一條競買標的1.1本協(xié)議競買標的為甲方所擁有的位于上海市_______區(qū)_______路（地塊編號：_______）的國有建設(shè)用地使用權(quán)，宗地面積為_______平方米。1.2乙方通過競買方式取得上述地塊的使用權(quán)，并按照本協(xié)議及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定使用該地塊。第二條競買方式及程序2.1乙方同意按照甲方及有關(guān)政府部門規(guī)定的競買方式進行競買。2.2競買程序包括但不限于：報名、提交競買保證金、參加競買會、簽訂成交確認書等。2.3乙方應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)完成上述競買程序，否則視為自動放棄競買。第三條競買價格及支付方式3.1乙方同意以不低于甲方設(shè)定的底價進行競買，競買價格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。3.2乙方在競買成功后_______個工作日內(nèi)，向甲方支付競買總價款的_______%作為定金。3.3乙方應(yīng)在簽訂成交確認書后_______個工作日內(nèi)，支付剩余的競買總價款。第四條競買保證金的繳納及退還4.1乙方應(yīng)在報名參加競買前，向甲方繳納競買保證金，金額為人民幣_______元。4.2競買保證金扣除乙方應(yīng)承擔的相關(guān)費用后，剩余部分在競買結(jié)束后_______個工作日內(nèi)無息退還乙方。4.3如乙方競買成功，競買保證金可用于抵扣競買總價款。第五條土地使用權(quán)出讓及登記5.1甲方應(yīng)在乙方支付全部競買總價款后，與乙方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。5.2甲方負責辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。5.3乙方在取得土地使用權(quán)證書后，依法享有該地塊的使用權(quán)。第六條權(quán)利與義務(wù)6.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）保證所出讓地塊的使用權(quán)清晰、無爭議。（2）按照本協(xié)議約定向乙方交付地塊。（3）協(xié)助乙方辦理土地使用權(quán)出讓及登記手續(xù)。6.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照本協(xié)議約定支付競買總價款。（2）依法使用地塊，遵守相關(guān)法律法規(guī)。（3）承擔地塊開發(fā)、建設(shè)等相關(guān)費用。第七條違約責任7.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為競買總價款的_______%。7.2除本協(xié)議另有約定外，甲方未按約定交付地塊或乙方未按約定支付競買總價款的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方支付違約金。第八條爭議解決8.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出讓方）：__________乙方（競買方）：__________簽訂日期：__________附件：《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》注意事項：1.確保競買標的的權(quán)屬清晰，無爭議。2.嚴格遵守競買方式和程序，按時完成各項競買工作。3.明確競買價格及支付方式，確保雙方權(quán)益。4.按時繳納和退還競買保證金，避免產(chǎn)生糾紛。5.履行土地使用權(quán)出讓及登記手續(xù)，確保土地使用權(quán)合法有效。6.雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)。7.發(fā)生違約行為時，及時采取措施，維護自身權(quán)益。8.發(fā)生爭議時，通過友好協(xié)商或訴訟方式解決。解決辦法：1.在合同中詳細列明競買標的的權(quán)屬情況，必要時進行盡職調(diào)查。2.設(shè)立明確的競買程序和時間節(jié)點，確保雙方按時履行。3.明確競買價格和支付方式，設(shè)立違約責任條款。4.制定詳細的競買保證金繳納和退還流程，確保操作規(guī)范。5.按照法律規(guī)定辦理土地使用權(quán)出讓及登記手續(xù)，確保合法合規(guī)。6.在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，設(shè)立違約責任和違約金條款。7.違約發(fā)生時，依據(jù)合同約定及時采取措施，如解除合同、要求支付違約金等。8.在合同中約定爭議解決方式，如協(xié)商或訴訟。法律名詞解釋：國有建設(shè)用地使用權(quán)：指依法取得的對國有土地占有、使用、收益的權(quán)利，是建設(shè)用地使用權(quán)的一種。競買保證金：指競買方為保證競買活動的順利進行，向出讓方繳納的一定數(shù)額的金錢擔保。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢賠償。權(quán)利瑕疵：指權(quán)利存在缺陷或者爭議，可能導致權(quán)利人無法完全行使權(quán)利的情況。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。場合1：如果乙方是第一次參與競買，可能對流程不太熟悉補充條款：甲方同意在競買過程中，為乙方提供必要的指導和幫助，確保乙方能夠順利完成競買程序。場合2：地塊附近有學校，競買成功后需要考慮噪音和環(huán)保問題補充條款：乙方承諾在開發(fā)建設(shè)過程中，采取有效措施減少噪音和環(huán)境污染，保障周邊學校的教學秩序和學生的健康。場合3：地塊開發(fā)涉及歷史文化遺產(chǎn)保護補充條款：乙方在開發(fā)建設(shè)中應(yīng)遵循相關(guān)文化遺產(chǎn)保護法律法規(guī)，對涉及的歷史文化遺產(chǎn)進行保護和合理利用。1.地塊附件：環(huán)境評估報告：乙方需提交地塊的環(huán)境評估報告，確保開發(fā)符合環(huán)保要求。建筑設(shè)計規(guī)劃：乙方需提供地塊的建筑設(shè)計規(guī)劃，確保與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)。1.競買申請表2.競買保證金繳納證明3.環(huán)境評估報告4.建筑設(shè)計規(guī)劃圖紙5.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同范本如果是環(huán)保場合：乙方需承諾在開發(fā)過程中，嚴格遵守環(huán)保法規(guī)，并定期向甲方報告環(huán)保