2024年有關宅基地的買賣合同范本

?2024年有關宅基地的買賣合同范本合同編號：____________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________一、宅基地基本情況1.宅基地位于_______省_______市_______區(qū)_______鎮(zhèn)_______村，面積為_______平方米（具體面積以土地管理部門測量為準）。2.宅基地使用權證號為：_______，甲方保證該宅基地使用權合法、有效，無任何法律糾紛。二、轉(zhuǎn)讓標的1.甲方同意將其擁有的上述宅基地使用權及地上附著物所有權轉(zhuǎn)讓給乙方。2.地上附著物包括：房屋、圍墻、綠化等，具體以實物現(xiàn)狀為準。三、轉(zhuǎn)讓價款1.雙方協(xié)商確定，宅基地使用權及地上附著物所有權轉(zhuǎn)讓價款為人民幣_______元（大寫：________________元整）。2.乙方應在簽訂本合同之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價款一次性支付給甲方。四、交付及過戶1.甲方應在本合同生效之日起_______日內(nèi)，將宅基地使用權及地上附著物所有權交付給乙方。2.甲方負責辦理土地使用權變更登記手續(xù)，將宅基地使用權過戶至乙方名下。過戶費用由乙方承擔。五、權利與義務1.甲方保證宅基地使用權及地上附著物的所有權真實、合法、有效，無任何法律糾紛。2.乙方應按照約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并積極配合甲方辦理過戶手續(xù)。3.雙方應共同維護合同履行過程中的合法權益，互不侵犯。六、違約責任1.甲方違反本合同規(guī)定，未能按期交付宅基地使用權及地上附著物所有權，應向乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。2.乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓價款，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的_______%。七、爭議解決1.本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律效力。甲方（賣方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：________________簽字（或蓋章）日期：_______年_______月_______日附件：宅基地使用權證復印件、地上附著物現(xiàn)狀照片等。注意事項及解決辦法：1.注意核實甲方的宅基地使用權合法性，解決辦法：在簽訂合同前，要求甲方提供宅基地使用權證原件及復印件，進行核實。法律名詞解釋：宅基地使用權：指依法取得的，用于建造住宅及其附屬設施的土地使用權。2.注意轉(zhuǎn)讓價款的支付方式和時間，解決辦法：在合同中明確約定轉(zhuǎn)讓價款的支付時間、方式以及違約責任。法律名詞解釋：轉(zhuǎn)讓價款：指乙方為取得甲方宅基地使用權及地上附著物所有權所支付的金錢。3.注意交付及過戶的手續(xù)和期限，解決辦法：在合同中明確約定交付及過戶的具體期限，并約定違約責任。法律名詞解釋：交付：指甲方將宅基地使用權及地上附著物實際移交給乙方的過程。過戶：指將宅基地使用權從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律行為。4.注意合同中關于爭議解決的條款，解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式和管轄法院。法律名詞解釋：爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。5.注意合同的生效條件和份數(shù)，解決辦法：在合同中明確約定合同的生效條件，并確保雙方各執(zhí)一份合同。法律名詞解釋：生效條件：指合同成立后，必須滿足的條件，合同才能產(chǎn)生法律效力。關鍵詞語的法律名詞解釋：宅基地使用權：指公民在集體所有的土地上依法享有的，用于建造住宅及其附屬設施的土地使用權。轉(zhuǎn)讓價款：指買賣雙方約定的，買方為取得賣方財產(chǎn)權利所支付的金錢。違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。爭議解決：指在合同履行過程中產(chǎn)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的程序和方法。關于這個宅基地買賣合同，有些特殊情況下，我們可能需要根據(jù)實際情況來加點補充條款，讓合同更貼心、更符合雙方的實際需求。特殊應用場合及補充條款：1.場合：如果乙方是用于農(nóng)業(yè)發(fā)展，需要確保宅基地周邊的土地使用不會影響農(nóng)業(yè)活動。補充條款：甲方保證在合同生效后，宅基地周邊_______米范圍內(nèi)不得從事可能影響乙方農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的活動。2.場合：甲乙雙方中有一方或雙方是老年人，可能需要特別考慮未來的居住和生活問題。補充條款：考慮到甲乙雙方的年齡，雙方同意在過戶后，甲方有權利在宅基地上保留一定面積的居住權，直至甲方去世。3.場合：如果宅基地上存在歷史遺留的建筑或者文物，需要特別處理。補充條款：若宅基地上存在文物或歷史建筑，甲方應負責辦理相關保護手續(xù)，并保證乙方在使用過程中遵守相關法律法規(guī)。附件列表：1.宅基地使用權證復印件一份。2.地上附著物現(xiàn)狀照片一套。3.甲乙雙方的身份證明文件復印件各一份。4.宅基地周邊環(huán)境現(xiàn)狀圖一份。5.甲方保證無債務糾紛的聲明書一份。6.乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證一份。合同嘛，就是得根據(jù)實際情況來，有時候得加點兒特別的條款，這樣大家心里都更踏實。比如，如果買房的是個種地的，那得保證周邊不搗亂；要是買賣雙方