個(gè)人二手房買賣擔(dān)保協(xié)議書2024年

?個(gè)人二手房買賣擔(dān)保協(xié)議書2024年合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________丙方（擔(dān)保方）：__________法定代表人：__________通訊地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于__________，建筑面積__________平方米，房屋所有權(quán)證號__________，土地使用權(quán)證號__________。1.2房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)均無抵押、查封、共有等他項(xiàng)權(quán)利瑕疵，甲方對該房屋擁有完全處分權(quán)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方房屋，交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_________元；（2）雙方辦理過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方向甲方支付首付款人民幣_(tái)_________元；（3）余款人民幣_(tái)_________元，乙方通過貸款方式支付，具體貸款事宜由乙方自行負(fù)責(zé)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同辦理房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用按照國家規(guī)定各自承擔(dān)。第四條擔(dān)保條款4.1丙方同意為甲方提供履約擔(dān)保，擔(dān)保范圍為甲方按照本合同約定交付房屋、辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。4.2丙方承諾在甲方未能履行本合同約定的義務(wù)時(shí)，按照乙方的要求履行擔(dān)保責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的____%。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同，并要求甲方支付逾期違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式叁份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)壹份。7.2本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）日期：__________丙方（擔(dān)保方）：__________法定代表人（或授權(quán)代表）簽字（或蓋章）：__________簽字（或蓋章）日期：__________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無權(quán)利瑕疵。2.明確交易價(jià)格及支付方式，確保資金安全。3.規(guī)定交付及過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，避免拖延。4.確保擔(dān)保方的擔(dān)保能力和責(zé)任，以防違約。5.明確違約責(zé)任及爭議解決方式，便于維權(quán)。解決辦法：1.審查房屋產(chǎn)權(quán)證書，確保無抵押、查封等情況。2.通過銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行資金監(jiān)管，確保資金安全。3.在合同中明確交付和過戶的具體時(shí)間，并約定違約金。4.對擔(dān)保方進(jìn)行資信調(diào)查，要求提供擔(dān)保函或擔(dān)保合同。5.在合同中詳細(xì)規(guī)定違約責(zé)任和爭議解決機(jī)制。法律名詞解釋：履約擔(dān)保：指擔(dān)保人對債務(wù)人的履行合同行為提供保證，在債務(wù)人未履行合同義務(wù)時(shí)，由擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，依據(jù)法律規(guī)定或合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議。產(chǎn)權(quán)清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)沒有爭議，無其他權(quán)利人主張權(quán)利，可以自由轉(zhuǎn)讓。他項(xiàng)權(quán)利：是指除所有權(quán)以外的，對房地產(chǎn)具有法律約束力的權(quán)利，如抵押權(quán)、租賃權(quán)等。場合一：房屋內(nèi)有租客特殊條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲乙雙方特別約定如下：1.甲方負(fù)責(zé)與租客協(xié)商解決租賃合同事宜，確保房屋交付時(shí)無租賃糾紛。2.若租客在房屋交付后愿意繼續(xù)租住，乙方應(yīng)尊重租客的租賃權(quán)，并按原租賃合同條款繼續(xù)履行。場合二：房屋涉及遺產(chǎn)繼承特殊條款：考慮到該房屋涉及甲方家庭成員的遺產(chǎn)繼承問題，甲乙雙方特別約定：1.甲方應(yīng)先解決房屋的遺產(chǎn)繼承問題，確保房屋交易不存在任何法律障礙。2.甲方應(yīng)在過戶前提供繼承權(quán)公證文書，以證明其對該房屋擁有合法繼承權(quán)。場合三：乙方需要貸款購房特殊條款：鑒于乙方計(jì)劃通過貸款方式支付部分購房款，甲乙雙方特別約定：1.乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，并確保貸款及時(shí)發(fā)放。2.若乙方因貸款問題無法按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方的身份證復(fù)印件4.丙方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件及法定代表人身份證明5.房屋平面圖及設(shè)施清單6.付款憑證（包括定金、首付款等）7.遺產(chǎn)繼承相關(guān)文件（如果涉及）8.租賃合同復(fù)印件（如果涉及）附件列表嘛，其實(shí)就是一些必要的文件資料，得確保咱們這個(gè)買賣是合法合規(guī)的。