劉靖云購(gòu)房合同的糾紛案例

劉靖云購(gòu)房合同的糾紛案例合同編號(hào)：__________合同雙方：甲方（賣(mài)方）：姓名：劉靖云身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_(kāi)_________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，建筑總面積為_(kāi)_________平方米。1.3甲方對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵。第二條購(gòu)買(mǎi)價(jià)格2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元支付至甲方指定的賬戶(hù)。2.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元，乙方應(yīng)按照甲方指定的還款方式和時(shí)間表支付。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用按照相關(guān)政府部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。3.3甲方應(yīng)保證該房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵。第四條附加條款4.1該房屋的物業(yè)、供暖、水電等公共費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2該房屋的維修責(zé)任，按照相關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)公司的規(guī)定執(zhí)行。4.3本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房?jī)r(jià)的____%。5.2本合同的解除或終止，不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋平面圖3.房屋現(xiàn)狀照片4.買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件5.首付款支付憑證6.貸款合同及相關(guān)文件7.過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)稅費(fèi)支付憑證8.物業(yè)、供暖、水電等公共費(fèi)用支付憑證9.維修責(zé)任的相關(guān)規(guī)定10.友好協(xié)商解決的書(shū)面協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方2.甲方未保證該房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中不存在任何法律糾紛和權(quán)利瑕疵3.乙方未按約定時(shí)間支付首付款或剩余房款4.乙方未按約定承擔(dān)物業(yè)、供暖、水電等公共費(fèi)用5.乙方未按約定承擔(dān)房屋維修責(zé)任6.任何一方未履行本合同的其他約定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指房屋的合法所有權(quán)人2.乙方：指購(gòu)買(mǎi)房屋的買(mǎi)方3.首付款：指乙方在簽訂合同后支付給甲方的部分房款4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過(guò)程5.違約金：指違約方應(yīng)向守約方支付的賠償金6.爭(zhēng)議解決：指雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的糾紛通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未能按時(shí)交付房屋或過(guò)戶(hù)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)解除合同要求退還已支付的款項(xiàng)。2.乙方未能按時(shí)支付首付款或剩余房款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。3.房屋在過(guò)戶(hù)過(guò)程中出現(xiàn)法律糾紛或權(quán)利瑕疵解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)解決糾紛和瑕疵的費(fèi)用，如無(wú)法解決，乙方有權(quán)解除合同并要求退還已支付的款項(xiàng)。4.物業(yè)、供暖、水電等公共費(fèi)用未按時(shí)支付解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付相關(guān)費(fèi)用，并有權(quán)解除合同。5.房屋維修責(zé)任未按約定承擔(dān)解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修責(zé)任，并有權(quán)解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.