賣房合同范本格式

賣房合同范本格式合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1房屋坐落于____________（地址），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.2房屋現(xiàn)狀：_______（房屋裝修情況、使用情況等）。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1乙方向甲方支付的購(gòu)房款為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______________________元整），其中包括首付款人民幣_(tái)______元整，剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)______元整通過銀行貸款方式支付。2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將首付款支付給甲方。2.3銀行貸款事宜，乙方應(yīng)自行辦理，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.3甲方應(yīng)保證在過戶過程中，房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方合法權(quán)益的情形。第四條甲方義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)該房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的證件和材料。4.3甲方應(yīng)在房屋交付后，向乙方提供完整的物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢籼?hào)和密碼。第五條乙方義務(wù)5.1乙方應(yīng)按照本合同約定的金額和時(shí)間，向甲方支付購(gòu)房款。5.2乙方應(yīng)自行辦理銀行貸款事宜，并承擔(dān)貸款相關(guān)的全部費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)在房屋交付后，承擔(dān)房屋的水電、燃?xì)?、物業(yè)等費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同總金額的_______%。6.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖4.房屋現(xiàn)狀照片5.買賣雙方身份證明復(fù)印件6.首付款支付憑證7.銀行貸款合同復(fù)印件8.過戶費(fèi)用支付憑證9.物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢籼?hào)和密碼交接記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方，構(gòu)成違約。2.甲方未保證房屋所有權(quán)無瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常過戶，構(gòu)成違約。3.甲方未按約定提供完整的物業(yè)、水電、燃?xì)獾葢籼?hào)和密碼，構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間向甲方支付購(gòu)房款，構(gòu)成違約。5.乙方未按約定辦理銀行貸款，導(dǎo)致無法支付剩余購(gòu)房款，構(gòu)成違約。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人對(duì)其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人對(duì)其土地享有占有、使用和收益的權(quán)利。3.合同法：指調(diào)整合同關(guān)系，規(guī)定合同訂立、履行、變更、解除等法律行為的法律法規(guī)。4.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律法規(guī)，包括房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按約定時(shí)間完成房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移。解決辦法：雙方協(xié)商延期過戶，或甲方支付違約金。2.問題：甲方房屋存在權(quán)屬糾紛。解決辦法：甲方解決權(quán)屬糾紛后，再進(jìn)行過戶。3.問題：乙方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方支付違約金，延期支付購(gòu)房款。4.問題：銀行貸款審批不通過。解決辦法：乙方更換貸款銀行，或增加首付款比例。五、所