2024年貸款買房購房合同范本

?2024年貸款買房購房合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________地址：____________法定代表人：________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：____________法定代表人：________聯(lián)系電話：__________一、房屋基本情況1.房屋坐落于____（具體地址），房屋所有權(quán)證號為____，土地使用權(quán)證號為____，房屋面積為____平方米。2.房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)均歸甲方所有，甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律障礙。二、房屋買賣價格及支付方式1.雙方確認(rèn)，該房屋買賣總價為人民幣____元（大寫：____元整）。2.乙方支付購房款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____元（大寫：____元整）；（2）乙方通過貸款方式支付剩余房款，貸款金額為人民幣____元（大寫：____元整），貸款銀行為____。3.甲方收到乙方首付款后，應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)。三、房屋交付及過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。2.房屋過戶手續(xù)由雙方共同辦理。甲方應(yīng)協(xié)助乙方在____日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.過戶費用按照國家規(guī)定繳納，雙方各自承擔(dān)應(yīng)負(fù)擔(dān)的部分。四、貸款事宜1.乙方應(yīng)按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料，辦理貸款手續(xù)。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)事宜，包括但不限于提供房屋權(quán)屬證明、配合貸款銀行對房屋進行評估等。五、售后服務(wù)及糾紛解決1.甲方承諾，房屋交付后，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：____年____月____日附件：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲方身份證復(fù)印件4.乙方身份證復(fù)印件5.貸款相關(guān)資料注意事項：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方為房屋所有權(quán)人，無任何權(quán)屬糾紛。解決辦法：要求甲方提供房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證，并進行核實。法律名詞解釋：房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證。土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸某人所有的法律憑證。2.貸款手續(xù)：乙方需按時辦理貸款手續(xù)，確保資金到位。解決辦法：乙方應(yīng)及時向貸款銀行提交相關(guān)資料，甲方應(yīng)協(xié)助辦理。法律名詞解釋：貸款：指借款人向貸款人借取一定數(shù)額的貨幣，并約定在未來一定期限內(nèi)還本付息的合同。3.房屋交付與過戶：確保房屋按期交付，過戶手續(xù)及時辦理。解決辦法：在合同中明確交付和過戶時間，雙方共同遵守。交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備實際交給買方占有、使用的行為。過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移至買方的法律行為。1.首付款：指購房者在購買房屋時，按照合同約定先行支付的一部分房款。2.糾紛解決：指在合同履行過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭議的行為。3.法律約束力：指合同依法成立后，對合同當(dāng)事人具有法律上的約束作用，必須按照合同的約定履行各自的義務(wù)。4.不可分割的一部分：指合同附件與合同具有同等的法律效力，不能單獨撤銷或變更。1.特殊場合：如果乙方是新婚夫婦，可能需要盡快入住。補充條款：考慮到乙方特殊情況，甲方同意在房屋交付后，提供必要的基本家居用品，以確保乙方能夠及時入住。第七條特別條款鑒于乙方為新婚夫婦，甲方同意在房屋交付時，提供基本家具一套（包括床、餐桌、椅子等），以保證乙方生活所需。2.特殊場合：如果房屋附近有在建工程，可能會有噪音干擾。補充條款：甲方應(yīng)告知乙方在建工程的情況，并在合同中明確噪音干擾的解決方案。第八條噪音干擾處理甲方應(yīng)如實告知乙方關(guān)于房屋周邊的在建工程情況。若乙方因噪音干擾遭受困擾，甲方承諾協(xié)助乙方與工程方協(xié)商，尋求合理解決方案。房屋所有權(quán)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件甲方身份證復(fù)印件乙方身份證復(fù)印件房屋平面圖（如果有的話）貸款批準(zhǔn)文件（如果有貸款）房屋的“身份證”（也就是房產(chǎn)證復(fù)印件）土地的“身份證”（也就是土地證復(fù)