2024年正規(guī)二手房買賣合同

?2024年正規(guī)二手房買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________一、房屋基本信息1.2該房屋的房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證號(hào)為：__________。1.3該房屋建筑面積為：__________平方米，房屋結(jié)構(gòu)為：__________。1.4該房屋共有情況為：__________，房屋所有權(quán)人及共有權(quán)人同意將該房屋出售給乙方。二、房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款2.1乙方同意購買甲方該房屋，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（1）乙方于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣：__________元；（2）乙方于辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付剩余房款人民幣：__________元。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無抵押、查封、租賃等法律糾紛。3.2甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將房屋及房屋鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。3.4辦理房屋過戶手續(xù)所需稅費(fèi)由甲乙雙方按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的：__________%。4.2甲方未能按期交付房屋或未能協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金。4.3乙方未能按期支付房款的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。五、爭(zhēng)議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）簽字：__________乙方（買方）簽字：__________簽訂日期：__________附加條款：______________________________注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋權(quán)屬：確保甲方是該房屋的合法所有權(quán)人，無權(quán)屬糾紛。2.明確價(jià)款支付：雙方應(yīng)明確房款支付的時(shí)間、方式及金額，避免糾紛。3.房屋交付：約定具體的房屋交付時(shí)間及標(biāo)準(zhǔn)，確保交付過程順利。4.過戶手續(xù)：明確辦理過戶手續(xù)的責(zé)任方及費(fèi)用承擔(dān)，防止責(zé)任不清。解決辦法：1.審查相關(guān)證件：甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明，乙方進(jìn)行審查。1.權(quán)屬清晰：指房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)明確，無爭(zhēng)議，可依法進(jìn)行交易。法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有權(quán)人依法對(duì)自己的房屋享有占有、使用、收益和處分權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)人依法使用土地的權(quán)利，包括對(duì)土地的占有、使用、收益和處分。3.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)抵押給債權(quán)人，作為債權(quán)的擔(dān)保。4.查封：指法院對(duì)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)采取的強(qiáng)制措施，限制其對(duì)該財(cái)產(chǎn)的處分權(quán)。5.租賃：指出租人將房屋交給承租人使用，承租人支付租金的行為。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。7.違約金：指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。8.解除合同：指合同當(dāng)事人因一定法律事實(shí)的出現(xiàn)，使合同的權(quán)利義務(wù)終止的行為。對(duì)于二手房買賣合同，有些特殊的應(yīng)用場(chǎng)合可能需要我們額外注意，下面是一些場(chǎng)景和相應(yīng)的補(bǔ)充條款建議：場(chǎng)景1：房屋內(nèi)有租客補(bǔ)充條款：鑒于該房屋目前有租客居住，甲方需在合同簽訂后____日內(nèi)與租客協(xié)商解決租賃問題，并確保租賃合同終止后交付給乙方。場(chǎng)景2：房屋需要進(jìn)行維修或翻新補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋交付前完成必要的維修和翻新工作，包括但不限于屋頂防水、電路改造等，確保房屋質(zhì)量符合乙方居住要求。場(chǎng)合與補(bǔ)充條款：1.如果房子有特殊歷史：補(bǔ)充條款：甲方確認(rèn)該房屋無任何歷史遺留問題，如為文物建筑等，若有，甲方需在合同中明確告知乙方。附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：確保房子的“身份證”是齊全的。2.土地證復(fù)印件：這個(gè)也很重要，證明土地使用權(quán)的。3.身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證，確保我們知道誰是誰。4.房屋現(xiàn)狀照片：房子的“美照”，交易前后的對(duì)比就靠它了。特殊場(chǎng)合：房屋附件：如果房子有花園或者泳池：補(bǔ)充條款：甲方需提供花園/泳池的現(xiàn)狀照片，并在交付時(shí)保證其正常使用狀態(tài)。1.房產(chǎn)證和土地證：確保房屋權(quán)屬