物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議稿版

物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)協(xié)議稿版A版本合同目錄一覽1.物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)范圍1.1物業(yè)范圍1.2服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.合同期限2.1開始日期2.2結(jié)束日期2.3續(xù)約條款3.雙方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方責(zé)任3.2乙方責(zé)任3.3丙方責(zé)任4.服務(wù)費用4.1費用計算4.2費用支付4.3費用調(diào)整5.維修與保養(yǎng)5.1維修范圍5.2保養(yǎng)計劃5.3應(yīng)急維修6.保險事宜6.1保險責(zé)任6.2保險購買6.3保險理賠7.溝通協(xié)調(diào)7.1聯(lián)絡(luò)方式7.2定期會議7.3投訴處理8.合同的變更與終止8.1變更條件8.2終止條件8.3終止后事宜處理9.違約責(zé)任9.1甲方違約9.2乙方違約9.3丙方違約10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用11.2爭議管轄12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3泄露后果13.其他條款13.1知識產(chǎn)權(quán)13.2不可抗力13.3附件說明14.簽字蓋章14.1甲方簽字14.2乙方簽字14.3丙方簽字14.4簽字日期第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)范圍1.1物業(yè)范圍住宅小區(qū)的公共區(qū)域樓道、電梯、樓梯間等共用設(shè)施綠化帶、停車場等公共設(shè)施以及其他雙方約定的物業(yè)范圍1.2服務(wù)內(nèi)容物業(yè)的日常管理與維護(hù)公共設(shè)施的清潔、維修與保養(yǎng)綠化帶的養(yǎng)護(hù)與管理安全保衛(wèi)工作以及其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容1.3服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域保持干凈整潔，無亂扔垃圾現(xiàn)象公共設(shè)施定期檢查、維修，確保正常使用綠化帶定期修剪、澆水，保持美觀安全保衛(wèi)工作到位，確保業(yè)主的人身財產(chǎn)安全2.合同期限2.1開始日期本合同自簽字蓋章之日起生效，合同期限為____年。2.2結(jié)束日期合同期滿后，如雙方未終止合同，則本合同自動續(xù)約一年。2.3續(xù)約條款合同續(xù)約時，雙方應(yīng)提前一個月書面通知對方。3.雙方責(zé)任與義務(wù)3.1甲方責(zé)任甲方應(yīng)按照合同約定支付服務(wù)費用，并配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)。3.2乙方責(zé)任乙方應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量。3.3丙方責(zé)任如甲方為物業(yè)所有權(quán)人，丙方為物業(yè)使用權(quán)人，丙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方進(jìn)行物業(yè)管理與維護(hù)。4.服務(wù)費用4.1費用計算本合同的服務(wù)費用為人民幣____元整（大寫：____元整），其中包括：物業(yè)管理費：人民幣____元整維修保養(yǎng)費：人民幣____元整綠化養(yǎng)護(hù)費：人民幣____元整安全保衛(wèi)費：人民幣____元整4.2費用支付每季度支付一次，每次支付一個季度的費用每個支付周期內(nèi)，甲方應(yīng)在合同約定的支付日期前支付完畢4.3費用調(diào)整合同期內(nèi)，如遇政策調(diào)整、物價上漲等特殊情況，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費用。5.維修與保養(yǎng)5.1維修范圍公共設(shè)施設(shè)備的維修與保養(yǎng)綠化帶的修剪、澆水、施肥等工作樓道、電梯、樓梯間等公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)5.2保養(yǎng)計劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的保養(yǎng)計劃，并按照計劃執(zhí)行。5.3應(yīng)急維修乙方應(yīng)在接到應(yīng)急維修通知后，及時進(jìn)行維修。如乙方無法及時處理，應(yīng)向甲方報告并說明原因。6.保險事宜6.1保險責(zé)任乙方應(yīng)購買物業(yè)責(zé)任保險，確保在合同期內(nèi)保險有效。6.2保險購買乙方應(yīng)在合同生效后一個月內(nèi)購買物業(yè)責(zé)任保險，并將保險單據(jù)提交給甲方。6.3保險理賠如發(fā)生保險事故，乙方應(yīng)立即通知保險公司進(jìn)行理賠。如乙方未購買保險，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.合同的變更與終止8.1變更條件任何一方如需變更合同條款，應(yīng)提前一個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。8.2終止條件雙方協(xié)商一致解除合同甲方違約，乙方有權(quán)解除合同乙方無法履行合同義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同法律規(guī)定或者政府命令解除合同8.3終止后事宜處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方辦理物業(yè)交接手續(xù)，并結(jié)清雙方之間的費用。9.違約責(zé)任9.1甲方違約甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。9.2乙方違約乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。9.3丙方違約丙方違反物業(yè)管理規(guī)定，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。10.爭議解決10.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。10.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。10.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.法律適用與爭議管轄11.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2爭議管轄本合同發(fā)生的爭議，由合同簽訂地人民法院管轄。12.保密條款12.1保密內(nèi)容雙方在合同履行過程中獲知的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密期限保密期限為合同終止后五年。12.3泄露后果如任何一方泄露對方的保密信息，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。13.其他條款13.1知識產(chǎn)權(quán)雙方在合同履行過程中所創(chuàng)作的知識產(chǎn)權(quán)歸雙方共同所有。13.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致一方不能履行合同義務(wù)，該方應(yīng)立即通知對方，并提供相關(guān)證明。13.3附件說明本合同附件包括：物業(yè)范圍說明、服務(wù)內(nèi)容說明、費用明細(xì)等。14.簽字蓋章14.1甲方簽字甲方（蓋章）：14.2乙方簽字乙方（蓋章）：14.3丙方簽字丙方（蓋章）：14.4簽字日期簽字日期：____年____月____日第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)范圍說明詳細(xì)描述物業(yè)的具體范圍，包括物業(yè)的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。附件二：服務(wù)內(nèi)容說明詳細(xì)列出乙方應(yīng)提供的各項服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)管理、維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)等。附件三：費用明細(xì)詳細(xì)列出合同中涉及的各項費用，包括物業(yè)管理費、維修保養(yǎng)費、綠化養(yǎng)護(hù)費等。附件四：保險單據(jù)提供乙方向甲方提交的物業(yè)責(zé)任保險單據(jù)，包括保險條款、保險金額等。附件五：維修保養(yǎng)計劃列出乙方向甲方提交的物業(yè)維修保養(yǎng)計劃，包括維修保養(yǎng)的項目、周期、標(biāo)準(zhǔn)等。附件六：保密協(xié)議詳細(xì)列出雙方在合同履行過程中應(yīng)保密的信息，包括商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定時間支付服務(wù)費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理與維護(hù)服務(wù)。3.丙方違反物業(yè)管理規(guī)定。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。2.乙方違約，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為合同總金額的10%。3.丙方違約，乙方有權(quán)要求丙方支付違約金，違約金為合同總金額的5%。示例說明：若甲方未按約定時間支付服務(wù)費用，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金計算方式為合同總金額的10%。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理：指對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等工作。2.維修保養(yǎng)：指對物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)等工作。3.綠化養(yǎng)護(hù)：指對物業(yè)的綠化帶進(jìn)行修剪、澆水、施肥等工作。4.保險責(zé)任：指保險公司對保險合同約定的保險事故承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。1.物業(yè)管理：乙方應(yīng)提供對物業(yè)進(jìn)行日常管理、維修保養(yǎng)、安