2024年萬(wàn)科購(gòu)房合同范本

?2024年萬(wàn)科購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：____________法定代表人：________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：____________法定代表人：________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于______（具體位置），房屋所有權(quán)證號(hào)為______，土地使用權(quán)證號(hào)為______。1.2乙方所購(gòu)房屋為上述項(xiàng)目中的第______號(hào)樓______單元______層______號(hào)，建筑面積為______平方米。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方所購(gòu)房屋單價(jià)為每平方米人民幣_(tái)_____元，總房?jī)r(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫：______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同簽訂后______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元；（2）乙方于______年______月______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元；（3）乙方余款人民幣_(tái)_____元，通過(guò)向銀行申請(qǐng)貸款支付。第三條交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，于______年______月______日前，將房屋交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在房屋交付時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，若房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)修復(fù)。第四條權(quán)屬轉(zhuǎn)移4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)抵押、查封等法律糾紛。4.2甲方應(yīng)在房屋交付后______日內(nèi)，與乙方共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）甲方保證按期交付房屋；（2）甲方負(fù)責(zé)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；（3）甲方應(yīng)在房屋交付前，結(jié)清該房屋所欠各項(xiàng)費(fèi)用。5.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）乙方按約定支付購(gòu)房款；（2）乙方在房屋交付后，按照物業(yè)管理規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)；（3）乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第六條違約責(zé)任6.1甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按逾期天數(shù)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按房屋總價(jià)的______%計(jì)算。6.2乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按逾期天數(shù)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：每日按逾期金額的______%計(jì)算。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方法定代表人（簽字）：______乙方法定代表人（簽字）：______簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋基本信息準(zhǔn)確無(wú)誤，包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證書等。2.明確房屋價(jià)格及支付方式，注意定金、首付款和貸款的支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)。3.確認(rèn)交付及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)可能存在的質(zhì)量問(wèn)題要有明確的修復(fù)要求。4.辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的時(shí)間要明確，以防延遲產(chǎn)生糾紛。5.明確雙方的權(quán)利與義務(wù)，特別是關(guān)于房屋使用和維修方面的責(zé)任。6.違約責(zé)任要具體明確，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。7.糾紛解決方式要雙方都能接受，通常選擇仲裁或訴訟。解決辦法：1.仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)不明白的地方要求甲方解釋。2.在簽訂合同前，可咨詢專業(yè)律師，確保合同條款合法、公平。3.簽訂合同后，妥善保管合同文本，以備不時(shí)之需。法律名詞解釋：定金：是指合同當(dāng)事人為確保合同的履行，由一方當(dāng)事人預(yù)先支付給另一方的一定數(shù)額的金錢。首付款：是指購(gòu)房者在購(gòu)買房屋時(shí)，按照房屋總價(jià)的一定比例，首次支付的款項(xiàng)。違約金：是指合同當(dāng)事人違反合同約定，按照法律規(guī)定或者合同約定，向?qū)Ψ街Ц兜囊环N經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：是指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方時(shí)，需要在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行的登記手續(xù)。仲裁：是指當(dāng)事人之間發(fā)生合同糾紛時(shí)，提交給仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行裁決的一種解決糾紛的方式。場(chǎng)合一：乙方購(gòu)買房屋是為了孩子上學(xué)補(bǔ)充條款：考慮到乙方購(gòu)房主要是為了孩子能就讀附近的名校，甲乙雙方特別約定，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理孩子的入學(xué)手續(xù)。如果因甲方原因?qū)е潞⒆訜o(wú)法按時(shí)入學(xué)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。場(chǎng)合二：乙方需要將房屋進(jìn)行裝修補(bǔ)充條款：乙方計(jì)劃在接收房屋后進(jìn)行裝修，甲方應(yīng)提供必要的支持，包括提供房屋的結(jié)構(gòu)圖和必要的施工許可。如裝修過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋本身存在質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。場(chǎng)合三：乙方購(gòu)買房屋涉及外籍人士補(bǔ)充條款：鑒于乙方為外籍人士，在中國(guó)購(gòu)房需遵守相關(guān)的外匯及稅務(wù)政策。甲方應(yīng)協(xié)助乙方了解并遵守相關(guān)政策，并在購(gòu)房過(guò)程中提供必要的指導(dǎo)和幫助。1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖4.物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.購(gòu)房款的支付憑證6.乙方的身份證明文件（如外籍人士，需提供有效護(hù)照復(fù)印件）附件嘛，就是那些咱們買賣房子需要用到的一些文件和證明。是房子的“身份證”，也就是房產(chǎn)證和土地證的復(fù)印件，得看看房子是不是真的屬于賣家。然后是房子的圖紙，裝修