2024年房產經紀二手房代售協議版

2024年房產經紀二手房代售協議版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（房產經紀）1.3甲方房產1.4二手房1.5代售協議2.合同標的及價格2.1代售房產2.2代售價格2.3價格調整3.合同期限3.1代售期限3.2延長代售期限4.乙方義務4.1推廣與銷售4.2信息披露4.3合規(guī)操作5.甲方義務5.1提供資料5.2配合乙方5.3房產維護6.合同的履行與驗收6.1房產交付6.2交易款項6.3驗收與反饋7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭議解決9.1協商解決9.2調解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止與繼承10.1生效條件10.2終止條件10.3繼承條件11.保密條款11.1保密內容11.2泄露后果12.合同的附則12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同修改13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽字蓋章14.其他條款14.1法律法規(guī)14.2雙方協商一致事項第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的合法所有者，擁有房屋的完全處置權。1.2乙方（房產經紀）：指接受甲方委托，代理銷售甲方的房屋，并按照約定向甲方支付傭金的房地產經紀機構。1.3甲方房產：指甲方所有或合法持有的，擬委托乙方代售的房屋。1.4二手房：指已經有一次或多次交易的房產，即非首次交易的房產。1.5代售協議：指甲方與乙方簽訂的，約定乙方代理銷售甲方房產的協議。第二條合同標的及價格2.1代售房產：指甲方同意委托乙方代售的房屋，具體房屋信息詳見附件一。2.2代售價格：指甲方同意將房屋委托乙方代售的價格，具體價格詳見附件一。2.3價格調整：如因市場行情變化，甲乙雙方可協商調整代售價格，具體調整方式由雙方另行約定。第三條合同期限3.1代售期限：本代售協議的有效期為____年，自雙方簽署之日起計算。3.2延長代售期限：如代售期限屆滿后，房屋仍未售出，甲乙雙方可協商延長代售期限，具體延長方式和期限由雙方另行約定。第四條乙方義務4.1推廣與銷售：乙方應全力以赴，采取各種合法手段和途徑，推廣和銷售甲方的房產。4.2信息披露：乙方應及時、準確、全面地向潛在買家披露房屋的相關信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結構、產權狀況等。4.3合規(guī)操作：乙方應遵守相關法律法規(guī)，合法合規(guī)地開展代售活動，確保代售活動的順利進行。第五條甲方義務5.1提供資料：甲方應向乙方提供房屋的權屬證明、物業(yè)證明等相關資料，以便乙方進行推廣和銷售。5.2配合乙方：甲方應積極配合乙方的代售活動，包括但不限于提供房屋鑰匙、協助看房等。5.3房產維護：甲方應負責維護房屋的基本設施和設備，確保房屋在代售期間的基本居住功能。第六條合同的履行與驗收6.1房產交付：自本代售協議簽署之日起，房屋由乙方負責管理和維護，甲方應將房屋鑰匙交付給乙方。6.2交易款項：房屋售出后，買方支付的款項由乙方收取，并按照約定支付給甲方。6.3驗收與反饋：房屋售出后，甲方應對房屋進行驗收，并將驗收結果反饋給乙方。如存在問題，甲乙雙方應協商解決。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：本代售協議一經簽署，除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，甲乙雙方不得擅自變更協議內容。如確需變更，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂變更協議。8.2解除條件：在代售期限內，除非甲乙雙方協商一致，否則任何一方不得單方面解除協議。如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致代售協議無法繼續(xù)履行，雙方可協商解除協議。第九條違約責任9.1甲方違約：甲方違反本代售協議的約定，導致代售活動無法正常進行，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金的具體金額由雙方約定。9.2乙方違約：乙方違反本代售協議的約定，導致代售活動無法正常進行，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金的具體金額由雙方約定。第十條爭議解決10.1協商解決：甲乙雙方在履行代售協議過程中發(fā)生爭議，應通過友好協商解決。10.2調解解決：如協商不成，可向相關房地產經紀行業(yè)協會申請調解。10.3法律途徑：如調解不成，甲乙雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1生效條件：本代售協議自甲乙雙方簽署之日起生效。11.2終止條件：代售協議終止的條件如下：（1）代售期限屆滿，且房屋仍未售出；（2）甲乙雙方協商一致終止協議；（3）發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導致代售協議無法繼續(xù)履行。11.3繼承條件：本代售協議的有效期為____年，自雙方簽署之日起計算。如代售期限屆滿后，房屋仍未售出，甲乙雙方可協商延長代售期限，具體延長方式和期限由雙方另行約定。第十二條保密條款12.1保密內容：甲乙雙方在履行代售協議過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均應予以保密。12.2泄露后果：如甲乙雙方違反保密義務，導致對方遭受損失，泄露方應承擔賠償責任。第十三條合同的附則13.1不可抗力：本代售協議所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。13.2合同附件：本代售協議附件包括房屋權屬證明、物業(yè)證明等相關文件，附件與協議具有同等法律效力。13.3合同修改：本代售協議一經簽署，甲乙雙方應嚴格遵守。如需修改，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂修改協議。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)：本代售協議的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決等，均適用中華人民共和國法律法規(guī)。14.2雙方協商一致事項：本代售協議未涉及的事項，甲乙雙方可另行協商一致，并以書面形式補充約定。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋權屬證明詳細要求：提供房屋的產權證、房產證或其他證明甲方對房屋擁有合法所有權的文件。附件二：物業(yè)證明詳細要求：提供房屋的水、電、煤氣、物業(yè)費等費用繳納憑證，證明房屋的基本設施和設備正常運行。附件三：房屋所有權轉移登記申請書詳細要求：填寫完整的房屋所有權轉移登記申請書，包括買賣雙方的基本信息、房屋基本信息等。附件四：房屋買賣合同詳細要求：甲乙雙方簽署的房屋買賣合同，明確房屋的買賣價格、付款方式、交付時間等條款。附件五：房屋平面圖詳細要求：提供房屋的平面圖，清晰標注房屋的面積、房間布局等信息。附件六：房屋現狀照片詳細要求：提供房屋現狀的照片，真實反映房屋的內部結構和裝修情況。附件七：房屋維修基金繳納憑證詳細要求：提供房屋維修基金的繳納憑證，證明甲方已按照規(guī)定繳納維修基金。附件八：甲乙雙方身份證明詳細要求：提供甲乙雙方的有效身份證明，以便進行合同簽署和房屋過戶手續(xù)。附件九：其他相關文件詳細要求：提供其他與房屋代售相關的文件，如物業(yè)公司同意書、鄰居知情同意書等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：甲方違反合同約定，導致代售活動無法正常進行的行為。責任認定：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，具體金額由雙方約定。示例說明：如甲方未按約定時間提供房屋權屬證明，導致房屋代售活動無法進行，甲方應向乙方支付約定的違約金。違約行為：乙方違反合同約定，導致代售活動無法正常進行的行為。責任認定：乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，具體金額由雙方約定。示例說明：如乙方未按約定時間推廣和銷售甲方房屋，導致房屋代售活動無法進行，乙方應向甲方支付約定的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.房產證：指房屋所有權人依法取得的，證明其對房屋擁有合法所有權的證書。3.二手房：指已經有一次或多次交易的房產，即非首次