2024年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)二手房代售協(xié)議版

2024年房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)二手房代售協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1甲方（賣方）1.2乙方（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)）1.3甲方房產(chǎn)1.4二手房1.5代售協(xié)議2.合同標(biāo)的及價(jià)格2.1代售房產(chǎn)2.2代售價(jià)格2.3價(jià)格調(diào)整3.合同期限3.1代售期限3.2延長(zhǎng)代售期限4.乙方義務(wù)4.1推廣與銷售4.2信息披露4.3合規(guī)操作5.甲方義務(wù)5.1提供資料5.2配合乙方5.3房產(chǎn)維護(hù)6.合同的履行與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付6.2交易款項(xiàng)6.3驗(yàn)收與反饋7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件8.違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效、終止與繼承10.1生效條件10.2終止條件10.3繼承條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.合同的附則12.1不可抗力12.2合同附件12.3合同修改13.合同的簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽字蓋章14.其他條款14.1法律法規(guī)14.2雙方協(xié)商一致事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方（賣方）：指房屋的合法所有者，擁有房屋的完全處置權(quán)。1.2乙方（房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)）：指接受甲方委托，代理銷售甲方的房屋，并按照約定向甲方支付傭金的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。1.3甲方房產(chǎn)：指甲方所有或合法持有的，擬委托乙方代售的房屋。1.4二手房：指已經(jīng)有一次或多次交易的房產(chǎn)，即非首次交易的房產(chǎn)。1.5代售協(xié)議：指甲方與乙方簽訂的，約定乙方代理銷售甲方房產(chǎn)的協(xié)議。第二條合同標(biāo)的及價(jià)格2.1代售房產(chǎn)：指甲方同意委托乙方代售的房屋，具體房屋信息詳見附件一。2.2代售價(jià)格：指甲方同意將房屋委托乙方代售的價(jià)格，具體價(jià)格詳見附件一。2.3價(jià)格調(diào)整：如因市場(chǎng)行情變化，甲乙雙方可協(xié)商調(diào)整代售價(jià)格，具體調(diào)整方式由雙方另行約定。第三條合同期限3.1代售期限：本代售協(xié)議的有效期為____年，自雙方簽署之日起計(jì)算。3.2延長(zhǎng)代售期限：如代售期限屆滿后，房屋仍未售出，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代售期限，具體延長(zhǎng)方式和期限由雙方另行約定。第四條乙方義務(wù)4.1推廣與銷售：乙方應(yīng)全力以赴，采取各種合法手段和途徑，推廣和銷售甲方的房產(chǎn)。4.2信息披露：乙方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確、全面地向潛在買家披露房屋的相關(guān)信息，包括但不限于房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、產(chǎn)權(quán)狀況等。4.3合規(guī)操作：乙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，合法合規(guī)地開展代售活動(dòng)，確保代售活動(dòng)的順利進(jìn)行。第五條甲方義務(wù)5.1提供資料：甲方應(yīng)向乙方提供房屋的權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)資料，以便乙方進(jìn)行推廣和銷售。5.2配合乙方：甲方應(yīng)積極配合乙方的代售活動(dòng)，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助看房等。5.3房產(chǎn)維護(hù)：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維護(hù)房屋的基本設(shè)施和設(shè)備，確保房屋在代售期間的基本居住功能。第六條合同的履行與驗(yàn)收6.1房產(chǎn)交付：自本代售協(xié)議簽署之日起，房屋由乙方負(fù)責(zé)管理和維護(hù)，甲方應(yīng)將房屋鑰匙交付給乙方。6.2交易款項(xiàng)：房屋售出后，買方支付的款項(xiàng)由乙方收取，并按照約定支付給甲方。6.3驗(yàn)收與反饋：房屋售出后，甲方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并將驗(yàn)收結(jié)果反饋給乙方。如存在問題，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條合同的變更與解除8.1變更條件：本代售協(xié)議一經(jīng)簽署，除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，甲乙雙方不得擅自變更協(xié)議內(nèi)容。如確需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。8.2解除條件：在代售期限內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除協(xié)議。如發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致代售協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方可協(xié)商解除協(xié)議。第九條違約責(zé)任9.1甲方違約：甲方違反本代售協(xié)議的約定，導(dǎo)致代售活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金的具體金額由雙方約定。9.2乙方違約：乙方違反本代售協(xié)議的約定，導(dǎo)致代售活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金的具體金額由雙方約定。第十條爭(zhēng)議解決10.1協(xié)商解決：甲乙雙方在履行代售協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。10.3法律途徑：如調(diào)解不成，甲乙雙方可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、終止與繼承11.1生效條件：本代售協(xié)議自甲乙雙方簽署之日起生效。11.2終止條件：代售協(xié)議終止的條件如下：（1）代售期限屆滿，且房屋仍未售出；（2）甲乙雙方協(xié)商一致終止協(xié)議；（3）發(fā)生不可抗力等法律規(guī)定的情形，導(dǎo)致代售協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行。11.3繼承條件：本代售協(xié)議的有效期為____年，自雙方簽署之日起計(jì)算。如代售期限屆滿后，房屋仍未售出，甲乙雙方可協(xié)商延長(zhǎng)代售期限，具體延長(zhǎng)方式和期限由雙方另行約定。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容：甲乙雙方在履行代售協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，均應(yīng)予以保密。12.2泄露后果：如甲乙雙方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失，泄露方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十三條合同的附則13.1不可抗力：本代售協(xié)議所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。13.2合同附件：本代售協(xié)議附件包括房屋權(quán)屬證明、物業(yè)證明等相關(guān)文件，附件與協(xié)議具有同等法律效力。13.3合同修改：本代售協(xié)議一經(jīng)簽署，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如需修改，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂修改協(xié)議。第十四條其他條款14.1法律法規(guī)：本代售協(xié)議的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決等，均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.2雙方協(xié)商一致事項(xiàng)：本代售協(xié)議未涉及的事項(xiàng)，甲乙雙方可另行協(xié)商一致，并以書面形式補(bǔ)充約定。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋權(quán)屬證明詳細(xì)要求：提供房屋的產(chǎn)權(quán)證、房產(chǎn)證或其他證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的文件。附件二：物業(yè)證明詳細(xì)要求：提供房屋的水、電、煤氣、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用繳納憑證，證明房屋的基本設(shè)施和設(shè)備正常運(yùn)行。附件三：房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書詳細(xì)要求：填寫完整的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書，包括買賣雙方的基本信息、房屋基本信息等。附件四：房屋買賣合同詳細(xì)要求：甲乙雙方簽署的房屋買賣合同，明確房屋的買賣價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間等條款。附件五：房屋平面圖詳細(xì)要求：提供房屋的平面圖，清晰標(biāo)注房屋的面積、房間布局等信息。附件六：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，真實(shí)反映房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和裝修情況。附件七：房屋維修基金繳納憑證詳細(xì)要求：提供房屋維修基金的繳納憑證，證明甲方已按照規(guī)定繳納維修基金。附件八：甲乙雙方身份證明詳細(xì)要求：提供甲乙雙方的有效身份證明，以便進(jìn)行合同簽署和房屋過戶手續(xù)。附件九：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：提供其他與房屋代售相關(guān)的文件，如物業(yè)公司同意書、鄰居知情同意書等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方違反合同約定，導(dǎo)致代售活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行的行為。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，具體金額由雙方約定。示例說(shuō)明：如甲方未按約定時(shí)間提供房屋權(quán)屬證明，導(dǎo)致房屋代售活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行，甲方應(yīng)向乙方支付約定的違約金。違約行為：乙方違反合同約定，導(dǎo)致代售活動(dòng)無(wú)法正常進(jìn)行的行為。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，具體金額由雙方約定。示例說(shuō)明：如乙方未按約定時(shí)間推廣和銷售甲方房屋，導(dǎo)致房屋代售活動(dòng)無(wú)法進(jìn)行，乙方應(yīng)向甲方支付約定的違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。2.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)的證書。3.二手房：指已經(jīng)有一次或多次交易的房產(chǎn)，即非首次