2024年八方購房協(xié)議書范本

?2024年八方購房協(xié)議書范本合同編號：________________甲方（賣方）：________________身份證號：________________地址：________________乙方（買方）：________________身份證號：________________地址：________________第一條房屋基本信息1.2房屋建筑面積為________________平方米，套內(nèi)面積為________________平方米，公攤面積為________________平方米。1.3房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)均無抵押、查封、租賃等他項權(quán)利限制。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方協(xié)商確定，房屋交易總價為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：________________元。2.2乙方支付房款的方式如下：（1）本合同簽訂之日起日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣________________元；（2）乙方于辦理房屋過戶手續(xù)前，向甲方支付人民幣________________元；（3）余款人民幣________________元，乙方于________________前支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋騰空并交付給乙方。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用按照國家規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。3.3乙方取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證后，本合同項下的房屋交付完成。第四條權(quán)利與義務4.1甲方保證所售房屋權(quán)屬清晰，無產(chǎn)權(quán)糾紛，如有糾紛，甲方承擔全部責任。4.2甲方應按約定時間將房屋及附屬設施、設備交付給乙方，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關規(guī)定。4.3乙方應按照約定時間支付購房款，如有逾期，乙方應支付違約金，違約金計算方式為：________________。4.4乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時交納物業(yè)管理費用。第五條違約責任5.1甲方違反本合同約定，導致合同無法履行，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：________________。5.2乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。5.3因不可抗力導致本合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向房屋所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件：1.房屋所有權(quán)證復印件2.土地使用權(quán)證復印件3.甲方身份證復印件4.乙方身份證復印件注意事項：1.確認房產(chǎn)信息真實準確：在簽訂合同前，買方應核實房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證明文件，確保房屋信息無誤。解決辦法：法律名詞解釋：注意事項及解決辦法：1.權(quán)屬清晰：確保房產(chǎn)無抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查，要求賣方提供權(quán)屬證明。法律名詞解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸某人所有的法律憑證，是房屋所有權(quán)的物權(quán)憑證。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用者對土地享有使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)的法律憑證。3.抵押：指債務人或者第三人將其不動產(chǎn)或者動產(chǎn)抵押給債權(quán)人，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。4.查封：指人民法院對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取的強制措施，限制被執(zhí)行人對該財產(chǎn)的處分權(quán)。5.違約金：指合同當事人違反合同約定時，按照法律規(guī)定或者合同約定向?qū)Ψ街Ц兜腻X款。6.不可抗力：指不能預見、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災害等。7.爭議解決：指在合同履行過程中發(fā)生糾紛時，雙方采取的解決糾紛的方式，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。定金與違約金的明確約定，避免糾紛。房屋交付時間及過戶手續(xù)的明確。明確約定：在合同中明確雙方的權(quán)利義務，包括定金、違約金等。法律行動：如遇違約，可依據(jù)合同約定采取法律行動。1.特殊情況：房屋有租客補充條款：甲乙雙方同意，本合同簽訂之日起，甲方應負責與現(xiàn)有租客協(xié)商解決租賃合同事宜。若租客在房屋交付前搬出，甲方需確保房屋交付時為空置狀態(tài)。2.特殊情況：房屋需翻新改造補充條款：乙方同意在接收房屋后，根據(jù)個人需要對房屋進行翻新改造。甲方應提供必要的房屋原始結(jié)構(gòu)圖紙，以便乙方進行規(guī)劃設計。3.特殊情況：賣方需用買房款償還貸款補充條款：甲方需用部分房款償還現(xiàn)有房屋貸款，乙方同意在支付房款時，直接將相應金額支付至甲方貸款銀行。附件列表：房屋所有權(quán)證復印件土地使用權(quán)證復印件甲方身份證復印件乙方身份證復印件房屋現(xiàn)狀照片（如果有）4.特殊場合：房屋涉及遺產(chǎn)分配補充條款：甲方保證房屋不存在任何遺產(chǎn)分配糾紛，如有遺產(chǎn)分配問題，甲方應先予以解決，否則乙方有權(quán)解除合同。特殊場合與補充條款：如果房子現(xiàn)在有人?。骸霸蹅兊孟日f好，房子現(xiàn)在有人租著呢，賣方得負責把租客的事情處理好，保證咱們交接的時候房子是空的。”如果買房的錢得先還貸款：“賣方得用買房的錢還清房子的貸款，買方同意直接把錢打到賣方的