商品房銷(xiāo)售及轉(zhuǎn)讓具體協(xié)議2024版

商品房銷(xiāo)售及轉(zhuǎn)讓具體協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽1.商品房銷(xiāo)售及轉(zhuǎn)讓概述1.1商品房的基本情況1.1.1商品房的名稱(chēng)1.1.2商品房的地址1.1.3商品房的規(guī)劃用途1.1.4商品房的面積1.1.5商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)1.2銷(xiāo)售及轉(zhuǎn)讓的方式1.2.1銷(xiāo)售的起始時(shí)間1.2.2轉(zhuǎn)讓的條件1.2.3轉(zhuǎn)讓的程序1.2.4轉(zhuǎn)讓的價(jià)格1.2.5轉(zhuǎn)讓的支付方式2.買(mǎi)方及賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)2.1買(mǎi)方的權(quán)益2.1.1購(gòu)買(mǎi)商品房的權(quán)利2.1.2獲得商品房的鑰匙2.1.3獲得商品房的產(chǎn)權(quán)證2.2賣(mài)方的義務(wù)2.2.1提供商品房的真實(shí)信息2.2.2保證商品房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全2.2.3協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)3.合同的履行和違約責(zé)任3.1合同的履行期限3.2買(mǎi)方的違約責(zé)任3.3賣(mài)方的違約責(zé)任3.4違約金的計(jì)算方式4.合同的變更和解除4.1合同變更的條件4.2合同解除的條件4.3合同變更和解除的法律后果5.爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決5.2調(diào)解解決5.3仲裁解決5.4法律途徑解決6.其他條款6.1合同的生效條件6.2合同的終止條件6.3合同的繼承6.4合同的保密條款6.5合同的不可抗力條款7.附件7.1商品房的平面圖7.2商品房的戶型圖7.3商品房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件7.4商品房的質(zhì)量保證書(shū)7.5商品房的售后服務(wù)條款第一部分：合同如下：第一條商品房銷(xiāo)售及轉(zhuǎn)讓概述1.1商品房的基本情況1.1.1商品房的名稱(chēng)：家園1.1.2商品房的地址：市區(qū)街道號(hào)1.1.3商品房的規(guī)劃用途：住宅1.1.4商品房的面積：平方米1.1.5商品房的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)：70年住宅用地使用權(quán)1.2銷(xiāo)售及轉(zhuǎn)讓的方式1.2.1銷(xiāo)售的起始時(shí)間：本合同簽訂之日起1.2.2轉(zhuǎn)讓的條件：買(mǎi)方符合國(guó)家關(guān)于購(gòu)房的法律法規(guī)規(guī)定，具備購(gòu)房資格1.2.3轉(zhuǎn)讓的程序：雙方協(xié)商一致，簽署轉(zhuǎn)讓合同，辦理相關(guān)手續(xù)1.2.4轉(zhuǎn)讓的價(jià)格：人民幣元整（大寫(xiě)：元整）1.2.5轉(zhuǎn)讓的支付方式：買(mǎi)方在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣(mài)方指定的賬戶第二條買(mǎi)方及賣(mài)方的權(quán)益和義務(wù)2.1買(mǎi)方的權(quán)益2.1.1購(gòu)買(mǎi)商品房的權(quán)利：買(mǎi)方按照本合同約定，有權(quán)購(gòu)買(mǎi)商品房2.1.2獲得商品房的鑰匙：商品房過(guò)戶登記手續(xù)完成后，買(mǎi)方有權(quán)獲得商品房的鑰匙2.1.3獲得商品房的產(chǎn)權(quán)證：買(mǎi)方按照本合同約定，有權(quán)獲得商品房的產(chǎn)權(quán)證2.2賣(mài)方的義務(wù)2.2.1提供商品房的真實(shí)信息：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方提供商品房的真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息2.2.2保證商品房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全：賣(mài)方保證商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全的相關(guān)規(guī)定2.2.3協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)：賣(mài)方應(yīng)協(xié)助買(mǎi)方辦理商品房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)第三條合同的履行和違約責(zé)任3.1合同的履行期限：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起至商品房過(guò)戶登記手續(xù)完成之日止3.2買(mǎi)方的違約責(zé)任買(mǎi)方未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向賣(mài)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付房款部分的總價(jià)款×日違約金比例（‰）×逾期支付天數(shù)。3.3賣(mài)方的違約責(zé)任賣(mài)方未按照本合同約定提供商品房的真實(shí)信息、保證商品房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全或協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：商品房總價(jià)款×日違約金比例（‰）×逾期履行天數(shù)。3.4違約金的計(jì)算方式：違約金比例為千分之五（5‰）第四條合同的變更和解除4.1合同變更的條件合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.2合同解除的條件合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。4.3合同變更和解除的法律后果合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第五條爭(zhēng)議解決方式5.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。5.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3仲裁解決：雙方可約定仲裁事項(xiàng)和仲裁委員會(huì)，如未約定，則仲裁事項(xiàng)和仲裁委員會(huì)按照法律規(guī)定確定。5.4法律途徑解決：如協(xié)商、調(diào)解、仲裁均無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方可通過(guò)法律途徑解決。第六條其他條款6.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的終止條件：本合同在商品房過(guò)戶登記手續(xù)完成后終止。6.3合同的繼承：本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)依法繼承。6.4合同的保密條款：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。6.5合同的不可抗力條款：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。第八條附件8.1商品房的平面圖：本合同附件一，用于展示商品房的布局和結(jié)構(gòu)。8.2商品房的戶型圖：本合同附件二，用于展示商品房的戶型和面積分布。8.3商品房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：本合同附件三，用于證明商品房的產(chǎn)權(quán)情況。8.4商品房的質(zhì)量保證書(shū)：本合同附件四，用于保證商品房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全。8.5商品房的售后服務(wù)條款：本合同附件五，用于約定商品房的售后服務(wù)內(nèi)容。第九條合同的修改和補(bǔ)充9.1本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面修改補(bǔ)充協(xié)議。9.2雙方簽訂的書(shū)面修改補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條合同的適用法律本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條合同的履行地本合同的履行地為準(zhǔn)合同簽訂地。第十二條合同的簽訂地本合同簽訂地為市區(qū)街道號(hào)。第十三條雙方信息13.1買(mǎi)方（甲方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________13.2賣(mài)方（乙方）：名稱(chēng)：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________第十四條合同的簽訂日期本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后生效，簽訂日期為年月日。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：商品房的平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：該圖應(yīng)清晰展示商品房的總體布局、房間分布、公共區(qū)域位置等信息，確保買(mǎi)方對(duì)商品房的結(jié)構(gòu)和空間有全面的了解。附件二：商品房的戶型圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：該圖應(yīng)詳細(xì)展示商品房的戶型設(shè)計(jì)、面積分布、房間功能等信息，以便買(mǎi)方了解商品房的具體布局和空間利用。附件三：商品房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)提供商品房的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，用以證明商品房的權(quán)屬情況，確保買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的是具有合法產(chǎn)權(quán)的商品房。附件四：商品房的質(zhì)量保證書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)由賣(mài)方提供，承諾商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全的相關(guān)規(guī)定，并承諾在一定期限內(nèi)承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。附件五：商品房的售后服務(wù)條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)明確約定商品房的售后服務(wù)內(nèi)容，包括售后服務(wù)的范圍、期限、聯(lián)系方式等信息，以便買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)商品房后能夠享受到滿意的售后服務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約金計(jì)算方式為：逾期支付房款部分的總價(jià)款×日違約金比例（‰）×逾期支付天數(shù)。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付房款，則按照上述違約金計(jì)算方式向賣(mài)方支付違約金。2.賣(mài)方的違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約金計(jì)算方式為：商品房總價(jià)款×日違約金比例（‰）×逾期履行天數(shù)。示例說(shuō)明：如果賣(mài)方未能按照合同約定提供商品房的真實(shí)信息、保證商品房的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全或協(xié)助買(mǎi)方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，則按照上述違約金計(jì)算方式向買(mǎi)方支付違約金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指按照市場(chǎng)需求和規(guī)劃條件建設(shè)的，用于銷(xiāo)售的住宅房屋。在本合同中，商品房指的是雙方約定出售的房屋。2.產(chǎn)權(quán)證：指國(guó)家土地管理部門(mén)頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)法律關(guān)系的書(shū)面文件。在本合同中，產(chǎn)權(quán)證是指賣(mài)方提供的證明商品房權(quán)屬情況的文件。3.住宅質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全：指住宅建筑及其結(jié)構(gòu)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全的相關(guān)規(guī)定。在本合同中，賣(mài)方保證商品房符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量