2024年度學(xué)校物業(yè)運(yùn)維協(xié)議版

2024年度學(xué)校物業(yè)運(yùn)維協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同范圍與標(biāo)的第二條運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化2.4安全保障與應(yīng)急處理第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1服務(wù)等級(jí)與標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)質(zhì)量保證3.3服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條合同期限與續(xù)約5.1合同開始與結(jié)束時(shí)間5.2合同續(xù)約條件與流程第六條違約責(zé)任與賠償6.1違約行為與責(zé)任6.2賠償金額計(jì)算與支付第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3仲裁解決7.4法律途徑第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件8.2合同終止條件8.3合同終止后的處理第九條保密條款9.1保密信息范圍9.2保密義務(wù)與期限第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件10.2合同解除條件10.3合同終止條件第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利11.2甲方義務(wù)第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利12.2乙方義務(wù)第十三條輔助條款13.1名詞解釋13.2合同附件13.3補(bǔ)充協(xié)議第十四條其他約定14.1合同修改與補(bǔ)充14.2合同解除與替代14.3法律適用與爭(zhēng)議解決第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體與范圍1.1甲方名稱與性質(zhì)1.2乙方名稱與性質(zhì)1.3合同范圍與標(biāo)的本合同項(xiàng)下的標(biāo)的為甲方學(xué)校物業(yè)的運(yùn)維服務(wù)，包括但不限于物業(yè)維護(hù)與管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生與綠化、安全保障與應(yīng)急處理等服務(wù)。具體服務(wù)內(nèi)容詳見附件一。第二條運(yùn)維服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)維護(hù)與管理2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方應(yīng)定期對(duì)甲方的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，避免因設(shè)施設(shè)備故障導(dǎo)致的安全事故。2.3環(huán)境衛(wèi)生與綠化乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生與綠化工作，保持環(huán)境整潔，綠化植物四季常青，提供優(yōu)美的校園環(huán)境。2.4安全保障與應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定并執(zhí)行安全保障措施，確保甲方人員及財(cái)產(chǎn)的安全。對(duì)于突發(fā)事件和緊急情況，乙方應(yīng)立即進(jìn)行應(yīng)急處理，保障甲方利益不受損失。第三條服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與質(zhì)量3.1服務(wù)等級(jí)與標(biāo)準(zhǔn)乙方提供的運(yùn)維服務(wù)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件二。3.2服務(wù)質(zhì)量保證乙方應(yīng)通過完善的服務(wù)體系、培訓(xùn)和考核等方式，保證服務(wù)質(zhì)量滿足甲方需求。如服務(wù)質(zhì)量不符合約定，乙方應(yīng)按約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)甲方應(yīng)對(duì)乙方提供的服務(wù)進(jìn)行定期評(píng)價(jià)，乙方應(yīng)根據(jù)甲方評(píng)價(jià)結(jié)果不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量。雙方可協(xié)商設(shè)立服務(wù)滿意度評(píng)價(jià)機(jī)制，以確保服務(wù)達(dá)到雙方預(yù)期的效果。第四條服務(wù)費(fèi)用與支付4.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算本合同的服務(wù)費(fèi)用根據(jù)甲方物業(yè)的面積、物業(yè)運(yùn)維成本、市場(chǎng)行情等因素確定。具體費(fèi)用計(jì)算方式詳見附件三。4.2費(fèi)用支付方式與時(shí)間甲方應(yīng)按照本合同約定的付款周期和付款方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。如乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用的權(quán)利。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制如因市場(chǎng)行情變化、政策調(diào)整等原因?qū)е逻\(yùn)維成本發(fā)生較大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整服務(wù)費(fèi)用。具體調(diào)整方式詳見附件四。第五條合同期限與續(xù)約5.1合同開始與結(jié)束時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為2024年1月1日至2024年12月31日。5.2合同續(xù)約條件與流程合同到期前3個(gè)月，甲乙雙方可就續(xù)約事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并明確續(xù)約后的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用等相關(guān)事項(xiàng)。第六條違約責(zé)任與賠償6.1違約行為與責(zé)任甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。6.2賠償金額計(jì)算與支付違約金的計(jì)算方式為：違約方應(yīng)支付的違約金=違約行為所涉及的金額×違約金比例。具體違約金比例和計(jì)算方式詳見附件五。本合同違約金不足以彌補(bǔ)守約方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如雙方因違約行為產(chǎn)生的爭(zhēng)議無法通過協(xié)商解決，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的變更與終止8.1合同變更條件任何一方提出變更合同的意向，應(yīng)書面通知對(duì)方。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面修改或補(bǔ)充本合同。合同變更事項(xiàng)應(yīng)明確、具體，并符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2合同終止條件本合同有效期內(nèi)，除非合同雙方另有約定，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.3合同終止后的處理合同終止后，乙方應(yīng)向甲方移交所有與運(yùn)維服務(wù)相關(guān)的資料、設(shè)備、鑰匙等物品，并協(xié)助甲方處理與運(yùn)維服務(wù)相關(guān)的后續(xù)事宜。雙方應(yīng)對(duì)合同終止后的保密信息、未履行部分的服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商處理。第九條保密條款9.1保密信息范圍保密信息是指在合同履行過程中雙方披露的、未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息，包括但不限于商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)策略等。9.2保密義務(wù)與期限雙方對(duì)保密信息承擔(dān)保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向第三方披露。保密義務(wù)在本合同終止后繼續(xù)有效，期限為五年。第十條合同的生效、解除與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同解除條件任何一方提前解除合同的，應(yīng)書面通知對(duì)方。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。10.3合同終止條件本合同有效期內(nèi)，除非合同雙方另有約定，任何一方提前終止合同的，應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十一條甲方權(quán)利與義務(wù)11.1甲方權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同的約定享受乙方提供的運(yùn)維服務(wù)，并監(jiān)督乙方的工作質(zhì)量。11.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同的約定支付服務(wù)費(fèi)用，提供乙方所需的工作條件，并協(xié)助乙方履行合同義務(wù)。第十二條乙方權(quán)利與義務(wù)12.1乙方權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同的約定提供運(yùn)維服務(wù)，并要求甲方履行合同約定的義務(wù)。12.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同的約定提供優(yōu)質(zhì)的運(yùn)維服務(wù)，保障甲方的人員和財(cái)產(chǎn)安全，并保密甲方的商業(yè)信息。第十三條輔助條款13.1名詞解釋本合同中使用的詞語，如有未盡事宜，雙方應(yīng)通過協(xié)商確定其具體含義。13.2合同附件本合同的附件為本合同的有效組成部分，與合同具有同等法律效力。13.3補(bǔ)充協(xié)議雙方可以在本合同履行過程中，就未盡事宜簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1合同修改與補(bǔ)充本合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。14.2合同解除與替代本合同解除后，雙方不得再行使用對(duì)方的商標(biāo)、商譽(yù)、技術(shù)等資源。14.3法律適用與爭(zhēng)議解決本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)維護(hù)與管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明了物業(yè)維護(hù)與管理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)頻次、服務(wù)質(zhì)量要求等。附件二：設(shè)施設(shè)備維護(hù)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明了設(shè)施設(shè)備維護(hù)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)頻次、服務(wù)質(zhì)量要求等。附件三：環(huán)境衛(wèi)生與綠化服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明了環(huán)境衛(wèi)生與綠化服務(wù)的范圍、服務(wù)頻次、服務(wù)質(zhì)量要求等。附件四：安全保障與應(yīng)急處理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明了安全保障與應(yīng)急處理的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間、服務(wù)質(zhì)量要求等。附件五：服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方式詳細(xì)說明了服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式，包括費(fèi)用構(gòu)成、費(fèi)用計(jì)算公式等。附件六：違約金計(jì)算方式詳細(xì)說明了違約金的計(jì)算方式，包括違約金比例、計(jì)算公式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提供運(yùn)維服務(wù)。2.乙方未按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。3.甲方未按照約定時(shí)間支付服務(wù)費(fèi)用。4.甲方未提供乙方所需的工作條件。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任。2.違約方應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的實(shí)際損失。示例說明：如乙方未按照合同約定提供運(yùn)維服務(wù)，甲方有權(quán)拒絕支付相應(yīng)費(fèi)用的權(quán)利