住宅買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)明協(xié)議樣本版

住宅買(mǎi)賣(mài)簡(jiǎn)明協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同價(jià)格2.房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋現(xiàn)狀3.交易方式與流程3.1交易方式3.2交易流程3.3交易時(shí)間4.付款方式與時(shí)間4.1付款方式4.2付款時(shí)間4.3付款金額5.交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間5.2交付條件5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)6.房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.2保養(yǎng)責(zé)任6.3維修保養(yǎng)時(shí)間7.合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約8.2賣(mài)方違約8.3違約賠償金額9.爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑10.合同的生效與終止10.1生效條件10.2終止條件11.附加條款11.1特殊約定11.2附件說(shuō)明12.合同的份數(shù)與保管12.1份數(shù)12.2保管責(zé)任13.合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件13.2補(bǔ)充內(nèi)容14.其他約定14.1雙方聲明14.2第三方權(quán)益14.3不可抗力因素第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同主體本合同雙方主體為：甲方（買(mǎi)方）：【甲方姓名】乙方（賣(mài)方）：【乙方姓名】1.2合同標(biāo)的本合同所涉及的標(biāo)的為：【房屋地址】的住宅，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。1.3合同價(jià)格本合同約定的房屋交易價(jià)格為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。第二條房屋基本情況2.1房屋位置房屋位于【城市】市【區(qū)】街道【房屋地址】，房產(chǎn)證號(hào)：【房產(chǎn)證號(hào)】。2.2房屋面積房屋建筑總面積為【面積】平方米，其中使用面積【使用面積】平方米。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀描述】，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第三條交易方式與流程3.1交易方式本房屋交易采用現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)方式。3.2交易流程（1）雙方簽署本合同，并支付定金【定金金額】元整；（2）甲方支付購(gòu)房款，乙方辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）房屋過(guò)戶(hù)完成后，甲方支付剩余房款；（4）雙方辦理房屋交付手續(xù)，本合同終止。3.3交易時(shí)間本合同約定的交易時(shí)間為：【交易開(kāi)始時(shí)間】至【交易結(jié)束時(shí)間】。第四條付款方式與時(shí)間4.1付款方式甲方按照第三條約定的交易流程，分階段支付房款。4.2付款時(shí)間甲方按照第三條約定的交易流程，分階段支付房款。4.3付款金額甲方按照第三條約定的交易流程，分階段支付房款，總房款為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整）。第五條交付與過(guò)戶(hù)5.1交付時(shí)間雙方約定在【交付時(shí)間】前，完成房屋交付手續(xù)。5.2交付條件房屋交付條件為：乙方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給甲方，且房屋現(xiàn)狀與本合同約定一致。5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)雙方應(yīng)在本合同簽訂后【過(guò)戶(hù)時(shí)間】?jī)?nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。第六條房屋維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任房屋在過(guò)戶(hù)前的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2保養(yǎng)責(zé)任房屋在過(guò)戶(hù)后的保養(yǎng)責(zé)任由甲方承擔(dān)。6.3維修保養(yǎng)時(shí)間房屋維修保養(yǎng)時(shí)間按照相關(guān)法律法規(guī)及房屋實(shí)際情況確定。第八條違約責(zé)任8.1買(mǎi)方違約甲方違反本合同約定，未能按時(shí)支付房款或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為總房款的【違約金比例】%。8.2賣(mài)方違約乙方違反本合同約定，未能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)或未能履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為總房款的【違約金比例】%。8.3違約賠償金額違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向相關(guān)房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)調(diào)解。9.3法律途徑調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效與終止10.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2終止條件本合同在雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后終止。第十一條附加條款11.1特殊約定雙方對(duì)本合同未盡事宜，可另行簽訂附加條款。11.2附件說(shuō)明本合同附件包括：【附件名稱(chēng)】。第十二條合同的份數(shù)與保管12.1份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2保管責(zé)任雙方均應(yīng)妥善保管合同副本，不得擅自泄露合同內(nèi)容。第十三條合同的修改與補(bǔ)充13.1修改條件本合同在履行過(guò)程中，如需修改或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2補(bǔ)充內(nèi)容合同修改或補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)以書(shū)面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第十四條其他約定14.1雙方聲明雙方聲明對(duì)本合同的簽訂及履行具有完全民事行為能力，且不存在任何欺詐行為。14.2第三方權(quán)益本合同的簽訂與履行，不得侵犯第三方合法權(quán)益。14.3不可抗力因素因不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：房屋維修保養(yǎng)記錄附件五：付款憑證復(fù)印件附件六：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理記錄附件的詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，無(wú)任何涂改痕跡。說(shuō)明：作為房屋所有權(quán)的證明，附件一應(yīng)真實(shí)反映房屋所有權(quán)情況。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明要求：由相關(guān)房地產(chǎn)交易中心出具，證明房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。說(shuō)明：證明房屋在交易過(guò)程中不存在任何法律風(fēng)險(xiǎn)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：反映房屋內(nèi)部及外部實(shí)際情況，包括但不限于裝修情況、家具家電等。說(shuō)明：附件三有助于雙方對(duì)房屋現(xiàn)狀有更直觀(guān)的了解。附件四：房屋維修保養(yǎng)記錄要求：記錄房屋在過(guò)戶(hù)前的維修保養(yǎng)情況，包括維修時(shí)間、維修項(xiàng)目、維修費(fèi)用等。說(shuō)明：作為房屋維修保養(yǎng)責(zé)任的依據(jù)，附件四有助于明確雙方在維修保養(yǎng)方面的責(zé)任。附件五：付款憑證復(fù)印件要求：反映甲方支付房款的情況，包括付款時(shí)間、付款金額等。說(shuō)明：作為付款的證據(jù)，附件五有助于證明甲方履行付款義務(wù)。附件六：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理記錄要求：反映雙方共同辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的過(guò)程，包括過(guò)戶(hù)時(shí)間、過(guò)戶(hù)費(fèi)用等。說(shuō)明：作為過(guò)戶(hù)手續(xù)的證據(jù)，附件六有助于證明雙方履行過(guò)戶(hù)義務(wù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未能按時(shí)支付房款；2.甲方未能履行合同約定的其他義務(wù)；3.乙方未能按時(shí)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為總房款的【違約金比例】%；2.賠償金額：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約造成的對(duì)方損失的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未能按時(shí)支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為總房款的5%。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失10000元，乙方還有權(quán)要求甲方賠償10000元。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.甲方：指買(mǎi)方，具有購(gòu)買(mǎi)房屋意愿并簽訂本合同的一方。2.乙方：指賣(mài)方，具有出售房屋意愿并簽訂本合同的一方。3.房產(chǎn)證：指房屋所有權(quán)證，