住宅買賣規(guī)范協(xié)議2024版樣本版

住宅買賣規(guī)范協(xié)議2024版樣本版A版本合同目錄一覽1.總則1.1定義1.2解釋1.3適用法律2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權(quán)利2.3房屋現(xiàn)狀3.買方信息3.1買方身份證明3.2買方權(quán)利能力3.3買方義務(wù)4.賣方信息4.1賣方身份證明4.2賣方權(quán)利能力4.3賣方義務(wù)5.房屋交易價格及支付方式5.1交易價格5.2支付方式5.3支付時間6.房屋交付及過戶6.1交付時間6.2交付條件6.3過戶手續(xù)6.4過戶時間7.房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量7.2保修責(zé)任7.3保修期限8.違約責(zé)任8.1買方違約8.2賣方違約8.3違約賠償9.爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑10.合同的變更與終止10.1變更條件10.2終止條件10.3變更與終止的效力11.附加條款11.1共有情況11.2房屋占用土地情況11.3其他特殊情況12.附件12.1房屋所有權(quán)證12.2房屋土地使用權(quán)證12.3買方身份證明12.4賣方身份證明13.簽署日期13.1簽署地點13.2簽署人14.其他約定14.1雙方共同認(rèn)可的條款14.2雙方未約定的事項第一部分：合同如下：第一條總則1.1定義1.2解釋本合同所用詞語若有未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，如有爭議，應(yīng)以本合同文字為準(zhǔn)。1.3適用法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第二條房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落于【房屋地址】，房屋結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，房屋面積為【建筑面積】平方米。2.2房屋權(quán)利賣方保證對上述房屋享有完整的所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或者其他權(quán)利限制。2.3房屋現(xiàn)狀房屋現(xiàn)狀為【房屋現(xiàn)狀描述】，包括但不限于裝修情況、家具家電等。第三條買方信息3.1買方身份證明買方應(yīng)向賣方出示有效的身份證明文件，證明其具備購房資格。3.2買方權(quán)利能力買方應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)購買房屋的法律責(zé)任。3.3買方義務(wù)買方應(yīng)按照本合同約定支付房價，并履行合同中規(guī)定的其他義務(wù)。第四條賣方信息4.1賣方身份證明賣方應(yīng)向買方出示有效的身份證明文件，證明其對房屋擁有所有權(quán)。4.2賣方權(quán)利能力賣方應(yīng)具備完全民事行為能力，能夠獨立承擔(dān)出售房屋的法律責(zé)任。4.3賣方義務(wù)賣方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，并按照本合同約定履行各項義務(wù)。第五條房屋交易價格及支付方式5.1交易價格雙方約定房屋的交易價格為【人民幣】元整（大寫：【人民幣】元整）。5.2支付方式買方應(yīng)按照本合同約定的付款計劃，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付等方式向賣方支付房價。5.3支付時間買方應(yīng)在本合同簽訂之日起【付款期限】內(nèi)支付完畢全部房價。第六條房屋交付及過戶6.1交付時間賣方應(yīng)在本合同約定的房價支付完畢后【交付時間】內(nèi)，將房屋交付給買方。6.2交付條件1）房屋權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛；2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的現(xiàn)狀相符；3）房屋鑰匙交付給買方。6.3過戶手續(xù)雙方應(yīng)按照中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。6.4過戶時間雙方應(yīng)在本合同約定的房價支付完畢后【過戶時間】內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第八條房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量賣方保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，沒有重大隱蔽瑕疵。7.2保修責(zé)任賣方應(yīng)對房屋交付后【保修期限】內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換。7.3保修期限保修期限自房屋交付之日起計算，為【保修期限】年。第九條違約責(zé)任8.1買方違約買方未按照本合同約定支付房價的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定房價的【違約金比例】%。8.2賣方違約賣方未按照本合同約定交付房屋或存在其他違約行為的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定房價的【違約金比例】%。8.3違約賠償雙方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條爭議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交【仲裁委員會名稱】進(jìn)行仲裁。9.4法律途徑如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更與終止10.1變更條件任何一方提出變更本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.2終止條件1）房屋過戶手續(xù)辦理完畢；2）買方按期支付完畢房價；3）雙方另有約定的終止條件。10.3變更與終止的效力本合同的變更或終止，不影響雙方因本合同所的權(quán)利和義務(wù)。第十二條附加條款11.1共有情況如房屋為共有財產(chǎn)，買方應(yīng)取得共有人的同意。11.2房屋占用土地情況房屋占用土地的使用權(quán)歸【土地使用權(quán)人】所有，買方應(yīng)自行解決與土地使用權(quán)相關(guān)的問題。11.3其他特殊情況如房屋存在共有、租賃、抵押等特殊情況，雙方應(yīng)在附加條款中予以明確。第十三條簽署日期12.1簽署日期本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2簽署地點本合同在【簽署地點】簽署。12.3簽署人買方簽署人為【買方簽署人姓名】，賣方簽署人為【賣方簽署人姓名】。第十四條其他約定13.1雙方共同認(rèn)可的條款雙方對本合同內(nèi)容無異議，并愿意共同遵守。13.2雙方未約定的事項本合同未涉及的事項，雙方應(yīng)本著誠實信用、公平原則協(xié)商決定。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋土地使用權(quán)證附件三：買方身份證明附件四：賣方身份證明附件一的詳細(xì)要求和說明：買方和賣方需提交房屋所有權(quán)證作為合同附件，以證明房屋的權(quán)屬情況。該證件應(yīng)當(dāng)由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)，包含房屋的具體信息，如房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等，以及權(quán)利人的姓名或名稱、權(quán)利性質(zhì)、權(quán)利范圍等內(nèi)容。附件二的詳細(xì)要求和說明：賣方需提交房屋土地使用權(quán)證作為合同附件，以證明房屋占用土地的使用權(quán)歸賣方所有。該證件應(yīng)當(dāng)由土地管理部門頒發(fā)，包含土地的位置、面積、用途、使用權(quán)人姓名或名稱、使用權(quán)期限、權(quán)利范圍等內(nèi)容。附件三的詳細(xì)要求和說明：買方需提交有效身份證明文件作為合同附件，以證明其具備購房資格。身份證明文件通常為身份證，或其他由公安部門頒發(fā)的有效身份證明。附件四的詳細(xì)要求和說明：賣方需提交有效身份證明文件作為合同附件，以證明其對房屋擁有所有權(quán)。身份證明文件通常為身份證，或其他由公安部門頒發(fā)的有效身份證明。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未能按照合同約定支付房價。2.賣方未能按照合同約定交付房屋。3.賣方未能保證房屋質(zhì)量，存在重大隱蔽瑕疵。4.買方未能在約定時間內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同約定房價的【違約金比例】%。2.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同約定房價的【違約金比例】%。3.雙方違約：雙方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果買方未能在約定時間內(nèi)支付房價，根據(jù)合同約定，買方需要向賣方支付違約金，違約金為本合同約定房價的5%。如果賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，賣方需要向買方支付違約金，違約金為本合同約定房價的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指位于【房屋地址】的住宅，包括建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指對房屋實體及其附屬設(shè)施的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.土地使用權(quán)：指對房屋占用土地的使用權(quán)，包括土地的占有、